SLP miljardköper i Norrköping och Örebro
SLP förvärvar logistikfastigheter ”off market” med ett överenskommet fastighetsvärde om cirka 1,4 miljarder. Förvärvet avser fem fastigheter med en yta om 153.000 kvm. Säljare är Barings.
Tango agerade köprådgivare. AG Advokat var säljarens juridiska rådgivare.
SLP har tecknat avtal om att förvärva fem strategiskt belägna logistikfastigheter, fyra i Norrköping och en nybyggd fastighet i Örebro. Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om 153.000 kvm. Det överenskomna fastighetsvärdet uppgår till 1.383 miljoner kronor och hyresvärdet i de fullt KPI-justerade hyresavtalen uppgår till cirka 91 mkr, vilket motsvarar 594 kr per kvm.
Säljare av fastigheterna är Barings, en av världens största diversifierade fastighetsinvesteringsförvaltare.
PostNord hyr tre av fastigheterna, och är därmed största hyresgäst med en majoritet av ytan. De två övriga fastigheterna hyrs av Yokohama respektive Mitsubishi. Den genomsnittliga hyresdurationen uppgår till 7,8 år. Tre av fastigheterna har järnvägsspår in till fastigheten.
– Vi är glada över att kunna presentera vårt hittills största förvärv, fem strategiskt belägna logistikfastigheter med hyresgäster av hög kvalitet och hyreskontrakt som ökar SLP:s genomsnittliga hyresduration. Vi ser goda förutsättningar till betydande förädlingspotential över tid, vilket är helt i linje med vår övergripande strategi, säger Tommy Åstrand, vd för SLP.
Fastigheterna förvärvas genom bolagsaffärer och finansieras via egna medel samt säkerställd bankfinansiering. Tillträde är planerat att ske 31 januari villkorat av att Inspektionen för strategiska produkter i Sverige har fattat beslut om att godkänna eller lämna investeringen som görs genom förvärvet utan åtgärd.
Andreas Norberg, Managing Director och Nordic Head på Barings Real Estate, kommenterar:
– Efter att ha genomfört vår affärsplan vad gäller dessa tillgångar, är genomförandet av denna försäljning den senaste framgången för det lokala teamet, som har levererat utmärkta förvaltnings- och utvecklingsresultat i portföljen. Med investeringsaptiten för logistiksektorn fortfarande stark när vi nu går in på 2025, är vi hoppfulla om att kunna hitta ytterligare projekt inom value-add och core+/core -sektorn på den svenska marknaden. Utöver logistik är bostadsutvecklingsprojekt i fokus för oss i hela Norden.
Barings förvärvade fastigheterna i Norrköping från Postnord sommaren 2020 för 960 miljoner kronor i en paketaffär. Fastigheten i Örebro förvärvades så sent som 2022.
