Slättö förvärvar portfölj med 24 fastigheter
Slättö har genom sin logistik- och industriplattform Evolv förvärvat en portfölj med 24 fastigheter främst belägna i Linköping, Norrköping, Nyköping och Örebro. Totalt har fastigheterna en uthyrningsbar yta om 81.000 kvm på 476.000 kvm mark. Fastigheterna är i princip fullt uthyrda. I dag har Evolv ett fastighetsvärde på omkring 6,9 mdr och 100 fastigheter om 480.000 kvm uthyrningsbar yta.
Portföljen består av högkvalitativa lastbils- och bilverkstadsanläggningar belägna i regionstäder med stark tillgång till infrastruktur och etablerade hyresgäster.
Lastbilsanläggningar står för 40 procent av portföljens hyresvärde och hyrs ut långsiktigt till Bilia för Volvo Lastvagnars försäljning och service. Bilverkstadsanläggningarna hyrs och drivs av Rejmes, nyligen förvärvat av Liljedahl Group, och är i första hand konfigurerade efter Volvo VRE-standarden. Bilhandelsytan står för 12 procent av det totala hyresvärdet.
– Fordonsrelaterad verksamhet utgör en väsentlig del av de flesta verksamhetsområden, men många fordonsfastigheter är specialbyggda för bilhandel med begränsad flexibilitet. Även när bilhandelslandskapet förändras kommer det långsiktiga behovet av underhåll och reparationer att förbli starkt. Dessa tillgångar är utomordentligt väl lämpade för sådana användningsområden. Vi är tacksamma för att familjen Rejme/Knopf har gett oss möjligheten att förvärva portföljen och ser fram emot att arbeta med Bilia och Rejmes, och stödja deras fortsatta leverans av högkvalitativa tjänster, säger Lars Axelsson partner och chef för logistik och lätt industri på Slättö.
Portföljen omfattar 81.000 kvm uthyrningsbar yta på 476.000 kvm mark, med en vägd genomsnittlig hyreslängd på 12 år.
– Detta är den första portföljaffär av lite större volym som vi gjort i segmentet. Vi har annars gjort väldigt mycket styckesaffärer genom åren. 85 procent av fastighetsvärdet finns i Linköping, Nyköping, Norrköping och Örebro. Det är starka regionstäder som vi gillar, säger Lars Axelsson till Fastighetsvärlden.
Kommer ni att bygga ut på marken framöver?
– På några av fastigheterna finns det mark som inte används av verksamheten, framför allt i Nyköping och i Örebro. Där kan det bli aktuellt med utveckling av antingen logistik eller lättindustri. Vi tillträder först i november så det är tidigt, men det finns tydliga möjligheter, säger han.
FV saknar kännedom om köpeskillingen.
PWC och Setterwalls fungerade som rådgivare till säljaren. MSA, Bloc Tax och WSP fungerade som rådgivare till Slättö. Slutförandet av transaktionen är planerad till november 2025 och är villkorat av FDI-godkännande.
Under sommaren 2025 förvärvade Slättö även två moderna lättindustrifastigheter i Norrtälje, fullt uthyrda till Wangeskog och Hyreslandslaget, vilket ytterligare breddar portföljen med högkvalitativa tillgångar och expansiva hyresgäster.
Efter dessa senaste transaktioner har lättindustriportföljen i Slättös senaste fond, Slättö Value Add III, nått ett fastighetsvärde om 2 miljarder kronor sedan det första förvärvet i november 2024.
– Lättindustri är ett prioriterat investeringstema för Slättö. Fundamenta i detta segment visar styrka, med låga vakansgrader och något sjunkande avkastningskrav. Vår strategi är att genomföra riktade förvärv och tillämpa en aktiv fastighetsförvaltning för att bygga starka hyresgästrelationer och öka fastighetsvärdena, säger Lars Axelsson.
Slättö är en fondförvaltare med fokus på fastighetsinvesteringar i Norden. Tillsammans förvaltar Slättö-fonderna tillgångar på över 30 miljarder kronor. Sedan starten 2013 har företaget genomfört över 100 transaktioner med ett totalt transaktionsvärde på över 40 miljarder kronor.
Evolv är en del av Slättö och inriktat på förvaltning och utveckling av kommersiella fastigheter med fokus på logistik och lättindustri.. Fastighetsportföljen består idag av ett sjuttiotal kommersiella fastigheter och är koncentrerad till Sveriges tre storstadsregioner och södra regionstäder samt Helsingfors.
