Skissbild av nya huvudkontoret som står klart för inflyttning sommaren 2020.

SKF flyttar huvudkontoret – Nyfosa tappar stor hyresgäst

SKF flyttar sitt klassiska huvudkontor i Göteborg. Flytten blir kort, till andra sidan Säveån. För fastighetsägaren Nyfosa innebär det en smäll, dock en ganska väntad sådan.

SKF har nu fått bygglov för att bygga om det gamla centrallagret på SKF:s produktionsområde till en dynamisk och energieffektiv kontorsbyggnad. Enligt uppgift till Fastighetsvärlden planerar SKF för att bygga ett nytt huvudkontor som rymmer 15.000 kvm lokaler.

– Våra befintliga lokaler är inte längre ändamålsenliga och vi ser många fördelar med att flytta koncernhuvudkontoret till egna lokaler som är fullt anpassade till våra behov och arbetssätt. Med de nya lokalerna som är energi- och yteffektiva får vi lägre lokalkostnader. SKF:s globala huvudkontor blir också kvar i företagets vagga i Gamlestan i Göteborg vilket känns väldigt bra, säger Christian Johansson, finansdirektör i SKF-koncernen.

SKF:s klassiska huvudkontor ägs av Nyfosa. Fastigheten, Gamlestaden 2:8, innehåller 20.900 kvm lokaler. Det hamnade hos Nyfosa efter delningen av Hemfosa. Fastighetsvärlden berättade i april 2018 att Nyfosa planerade för att sälja fastigheten, läs mer här.

Hemfosa ropade in SKF-fastigheten på den så kallade Kefrenauktionen i december 2011. Bolaget köpte fastigheten riktigt billigt då tidigare ägaren Kefren/Keops (som köpt från Kungsleden) hamnat på ekonomiskt obestånd. Hemfosa bjöd först 160 miljoner kronor för fastigheten som var värderad till 209 miljoner. Den försäljningen gick dock inte igenom utan den aktuella fastigheten såldes istället genom en paketering med grannfastigheten Gamlestaden 2:5 (som bara fått ett bud på 10 miljoner kronor, och där WSP planerade för att lämna). Då blev det totala priset 290 miljoner kronor efter en ny budgivning där plötsligt fler var intresserade, vilket ändå var 25 procent under total värdering. Priset motsvarade en direktavkastning på omkring 10,5 procent, enligt Fastighetsvärldens bedömning.

Fastighetsvärlden har flera gånger tidigare i magasinet skrivit om SKF:s flyttplaner och idéer om att bygga eget på egen mark i närheten. Funderingarna var även välkända i samband med Hemfosas köp.

Stina Lindh Hök, operativ chef vid Nyfosa:

– Vi har känt till SKF:s planer länge. Att SKF flyttar kan snarare vara en uppsida än en nedsida för oss. Det är en bra fastighet och infrastrukturen i området har blivit mycket bättre under det senaste året.

Hon berättar även att det inte pågår någon försäljningsprocess för den aktuella fastigheten och det har en låg prioritet.

Många av SKF:s koncernfunktioner finns idag i Gamlestaden i Göteborg i den välkända gula, höga byggnaden från 1967, samt i en av de första fabriksbyggnaderna. Båda byggnaderna såldes i början av 2000-talet och SKF hyr sedan dess lokalerna. Snart löper hyresavtalet ut och lokalerna står inför en större renovering.

– Vi har utvärderat olika alternativ, men att återanvända och bygga om det tidigare Centrallagret är det klart mest fördelaktiga. Vi utnyttjar befintliga lediga lokaler, skapar nya förutsättningar för arbete över verksamhetsgränserna och stimulerar effektivt samarbete och kommunikation. Dessutom blir byggnaden mer yt- och energieffektiv, säger Christian Johansson, finansdirektör i SKF-koncernen.

Det nya huset kommer att präglas av ljusa och öppna utrymmen anpassade för möten, samarbete och projektaktiviteter, men även för enskilt och ostört arbete. Byggnaden kommer att byggas enligt hållbarhetsklassning LEED nivå Guld, med lösningar som minskar energianvändningen och med målet att öka välbefinnandet för de som vistas i byggnaden.

SKF äger fastigheten där det nya huvudkontoret byggs – och planera att äga även den nya byggnaden långsiktigt, enligt uppgift till Fastighetsvärlden. Flytten blir kort, från baksidan av nuvarande huvudkontoret till den nya byggnaden är det 150–200 meter – över till andra sidan Säveån.

Byggnaden skall stå klar för inflyttning under sommaren 2020.

SKF:s nuvarande huvudkontor består av 16 våningar kontor. På plan 14 sitter SKF:s koncernledning. Bild: Fastighetsvärlden.

Missa inte! Bostadsdagen Göteborg: Kris i bostadsfrågan, vad händer nu?

Onsdag 30 januari 2019, Göteborg.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

Hamburgerkedja vill växa

Har inte påverkats av konkurrensen i Stockholm city.

Wework kan öppna i fler svenska städer

I somras tecknade coworkingjätten sitt första hyresavtal i Sverige. Nu jagar aktören efter fler ytor.

Diös köper på tre orter

Centralpalatset i Gävle är en av fastigheterna som byter ägare.

Porträtt

"Jag ville arbeta med vad som helst, bara inte fastigheter"

Fastighetskrisen på 90-talet ledde Max Barclay in i branschen.

Köper för över halv miljard på Östermalm

Fortsätter göra affärer enligt den nya strategin.

Weiss: ”Överenskommelsen löser inte problemen”

Lennart Weiss kommenterar det politiska läget. Läs dessutom om reaktionerna från Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna – som förstås tycker olika.

Balder köper för 850 miljoner i centrala London

Första köpet i staden. ”Brexit har nog fått en del att dra sig tillbaka.”

Hyr ut 4.300 kvm till anrik myndighet inom tull

Stor uthyrning direkt i början på året. FV avslöjar hyran och de främsta flyttalternativen.

Hon är Kungsledens nya transaktionschef

Redo för att expandera Kungsledens fastighetsportfölj.

Ansöker om rekonstruktion

Aktien rasar. Bolaget har tidigare rapporterat stora avtal med Wallenstam och K-Fastigheter.

JLL värvar från CBRE

Fortsätter att fylla på efter tidigare tapp.

Pressad bostadsutvecklare halverar personalstyrkan

Kämpar för sin överlevnad.

Abitares konkursbo sålt

Tommy Qvarfort fastigheter är nu sålda.

Bekräftat: Jätten Costco letar lokaler i Sverige

En av världens största. Vill utmana Ica och Coop. Uppgiften bekräftas för Fastighetsvärlden.

Tillbaka till förstasidan