Skissbild av nya huvudkontoret som står klart för inflyttning sommaren 2020.

SKF flyttar huvudkontoret – Nyfosa tappar stor hyresgäst

SKF flyttar sitt klassiska huvudkontor i Göteborg. Flytten blir kort, till andra sidan Säveån. För fastighetsägaren Nyfosa innebär det en smäll, dock en ganska väntad sådan.

Annons

SKF har nu fått bygglov för att bygga om det gamla centrallagret på SKF:s produktionsområde till en dynamisk och energieffektiv kontorsbyggnad. Enligt uppgift till Fastighetsvärlden planerar SKF för att bygga ett nytt huvudkontor som rymmer 15.000 kvm lokaler.

– Våra befintliga lokaler är inte längre ändamålsenliga och vi ser många fördelar med att flytta koncernhuvudkontoret till egna lokaler som är fullt anpassade till våra behov och arbetssätt. Med de nya lokalerna som är energi- och yteffektiva får vi lägre lokalkostnader. SKF:s globala huvudkontor blir också kvar i företagets vagga i Gamlestan i Göteborg vilket känns väldigt bra, säger Christian Johansson, finansdirektör i SKF-koncernen.

SKF:s klassiska huvudkontor ägs av Nyfosa. Fastigheten, Gamlestaden 2:8, innehåller 20.900 kvm lokaler. Det hamnade hos Nyfosa efter delningen av Hemfosa. Fastighetsvärlden berättade i april 2018 att Nyfosa planerade för att sälja fastigheten, läs mer här.

Hemfosa ropade in SKF-fastigheten på den så kallade Kefrenauktionen i december 2011. Bolaget köpte fastigheten riktigt billigt då tidigare ägaren Kefren/Keops (som köpt från Kungsleden) hamnat på ekonomiskt obestånd. Hemfosa bjöd först 160 miljoner kronor för fastigheten som var värderad till 209 miljoner. Den försäljningen gick dock inte igenom utan den aktuella fastigheten såldes istället genom en paketering med grannfastigheten Gamlestaden 2:5 (som bara fått ett bud på 10 miljoner kronor, och där WSP planerade för att lämna). Då blev det totala priset 290 miljoner kronor efter en ny budgivning där plötsligt fler var intresserade, vilket ändå var 25 procent under total värdering. Priset motsvarade en direktavkastning på omkring 10,5 procent, enligt Fastighetsvärldens bedömning.

Fastighetsvärlden har flera gånger tidigare i magasinet skrivit om SKF:s flyttplaner och idéer om att bygga eget på egen mark i närheten. Funderingarna var även välkända i samband med Hemfosas köp.

Stina Lindh Hök, operativ chef vid Nyfosa:

– Vi har känt till SKF:s planer länge. Att SKF flyttar kan snarare vara en uppsida än en nedsida för oss. Det är en bra fastighet och infrastrukturen i området har blivit mycket bättre under det senaste året.

Hon berättar även att det inte pågår någon försäljningsprocess för den aktuella fastigheten och det har en låg prioritet.

Många av SKF:s koncernfunktioner finns idag i Gamlestaden i Göteborg i den välkända gula, höga byggnaden från 1967, samt i en av de första fabriksbyggnaderna. Båda byggnaderna såldes i början av 2000-talet och SKF hyr sedan dess lokalerna. Snart löper hyresavtalet ut och lokalerna står inför en större renovering.

– Vi har utvärderat olika alternativ, men att återanvända och bygga om det tidigare Centrallagret är det klart mest fördelaktiga. Vi utnyttjar befintliga lediga lokaler, skapar nya förutsättningar för arbete över verksamhetsgränserna och stimulerar effektivt samarbete och kommunikation. Dessutom blir byggnaden mer yt- och energieffektiv, säger Christian Johansson, finansdirektör i SKF-koncernen.

Det nya huset kommer att präglas av ljusa och öppna utrymmen anpassade för möten, samarbete och projektaktiviteter, men även för enskilt och ostört arbete. Byggnaden kommer att byggas enligt hållbarhetsklassning LEED nivå Guld, med lösningar som minskar energianvändningen och med målet att öka välbefinnandet för de som vistas i byggnaden.

SKF äger fastigheten där det nya huvudkontoret byggs – och planera att äga även den nya byggnaden långsiktigt, enligt uppgift till Fastighetsvärlden. Flytten blir kort, från baksidan av nuvarande huvudkontoret till den nya byggnaden är det 150–200 meter – över till andra sidan Säveån.

Byggnaden skall stå klar för inflyttning under sommaren 2020.

SKF:s nuvarande huvudkontor består av 16 våningar kontor. På plan 14 sitter SKF:s koncernledning. Bild: Fastighetsvärlden.
Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Lista: 12 nya till Mall of Scandinavia

Några helt nya för Sverige. Centrumchefen berättar för FV om ett rekordår.

”Sälj del av Lill-Jansskogen – bygg Östlig förbindelse”

Stockholms Handelskammare presenterar lösning för att ringled kring huvudstaden ska fullföljas.

Topplista

Lista: 20 stora inom solenergi

Nrep, Castellum och Akademiska Hus i topp.

Så har bolagen skruvat på utdelningen

Uppdaterad lista över bolagen som rapporterat.

Vill vara det varmaste och vänligaste arkitektkontoret

FV Fokus. FV frågar ut Johan von Wachenfeldt vd på Krook & Tjäder Vikten av entreprenörsanda. Konsten att växa i lågkonjunktur. Ökade krav på flexibilitet

Fabege nära storaffär med Solna stad

Hittat lösning på ett kommande problem.

Nu säljs sista dyrgripen

Ett omfattande byggnadsprojekt med ett värde på 600-700 mkr strax utanför tullarna är det sista som återstår i beståndet.

Juryn: Det här var bästa uthyrningen 2024

FV:s jury har för tionde året korat årets bästa uthyrning.

Hufvudstaden mot trenden – har sänkt vakansgraden

Redovisar nyckeltalen för 2024.

Castellum lägger bud på Entra

Ökar innehavet till budpliktsgränsen. Storägaren Balder svarar direkt.

Affärsanalys

Strategisk manöver i en svår marknad

Portfölj med 57.000 kvm har bytt ägare. Affären analyseras av Daniel Holmkvist på CBRE.

Krönika

Demografi och fastigheter – kan man tjäna pengar på det?

Samir Taha om risker och möjligheter – rätt tidpunkt för att vara motvalls?

Intervju med nya NK-chefen

Han ska vända utvecklingen för lyxbutikerna.

Sålde premiärköpet 2021 – nu kan det bli bostäder

Kontor vid Östermalm kan bli bostäder samtidigt som nya våningsplan tillkommer.

Tillbaka till förstasidan