Skeppsvrak och smart lösning – nu fullt uthyrt
Totalrenoveringen av fastigheten vid Kungsträdgården blev mer avancerad än väntat, bland annat hittades ett skeppsvrak. Men utvecklarna hittade även nya ytor, vilket ökar hyresintäkterna framöver. Nu är fastigheten Styrpinnen 23 fullt uthyrd och snart även helt inflyttad.
Fastighetsvärlden har besökt projektet där byggarbete fortfarande pågår på de två översta våningsplanen.
På Kungsträdgårdsgatan 18 har Riksbankens Jubileumsfond under 2019-2020 genomfört grundförstärkning och totalrenovering av sin fastighet Styrpinnen 23. Bland annat har pålar slagits ner för att garantera att den tidigare lutande fastigheten framöver ska stå rak.
Inför renoveringen tomställdes fastigheten helt, och är nu återigen fullt uthyrd. Förutom Riksbankens Jubileumsfond, som själva sitter på några lägre våningsplan i fastigheten, flyttar Café Milano, Triton (de två övestera våningsplanen) och Stiftelsen för kunskaps- och kompetensutveckling (KK-stiftelsen) in som hyresgäster.
Det mycket komplicerade projektet har genomförts under ledning av RED Management. Cushman & Wakefield har ansvarat för evakuering av befintliga hyresgäster samt uthyrning av de renoverade lokalerna. Parallellt genomförde Vasakronan grundförstärkning och totalrenovering av den intilliggande fastigheten på Kungsträdgårdsgatan 16, Styrpinnen 15.
Den nuvarande byggnaden på fastigheten Styrpinnen 23 uppfördes 1854 och är även känd som Bäckströmska huset. Här fanns tidigare delar av Militärekiperingsaktiebolaget (MEA) samt även vaxmuseet Svenska Panoptikon från 1889–1924.
Byggnaden som är blåklassad är grundlagd på en rustbädd, vilket gjort att byggnaden gradvis sjunker pga. landhöjning och sänkt grundvattenspegel.
I samband med grundförstärkningen påträffades resterna av ett skepp som funnits under huset sedan 1600-talet. Genom arkeologiska efterforskningar har man kunnat fastställa att det är skeppet Samson, 30 år äldre än Vasaskeppet. Skeppet har 3D-scannats och fyndet har dokumenterats för eftervärlden. Att det hittas historiska fynd var dock inte överraskande då Ladugårdslandsviken tidigare trängde djupare in än dagens Nybrovik. Grannen Vasakronan hittade dock bara några få porslinsskärvor vid sin grundförstärkning nyligen. Fynden medförde extra projektkostnader.
– Allt har gått förvånansvärt bra, det är inte alltid man uppskattar arkeologiska fynd när man har en ambitiös tidplan att förhålla sig till, men alla parter har skött det här fantastiskt bra och med stort intresse för utgrävningarna, samtidigt som vi faktiskt kunde hålla tidsplanen, säger Jörgen Rahm, byggherreombud på RED Management.
I samband med renoveringen har alla tekniska system byts ut och lokalerna moderniserats för att medge en tätare möblering.
Nya ytor har skapats genom att sänka bottenplattan i källaren för att bereda serveringsytor för restaurangen och genom att bygga igen gården med restaurang och kontorsytor, på så sätt har värdet på fastigheten utvecklats trots den mycket dyra grundförstärkningen. Totalt har cirka 10 procents lokalyta tillkommit genom projektet.
Arkitekturen håller en mycket hög kvalitet med vacker fasad i klassisk stuckatur och smakfullt renoverade interiörer.
– Projektet har väckt stort intresse på hyresmarknaden på grund av den höga kvalitetsnivån i projektet och cityläget med utsikt över Kungsträdgården, säger Linus Tillander, uthyrare på Cushman & Wakefield.
Triton och KK-stiftelsen har tecknat hyresavtal för kontorslokaler i fastighetens översta våningar. Triton hyr även lokaler av Humlegården i den intilliggande fastigheten på Kungsträdgårdsgatan 20, Styrpinnen 22. I samband med lokalanpassningen kunde en intern förbindelse mellan Tritons lokaler åstadkommas i samråd mellan Riksbankens Jubileumsfond och Humlegården.
Björn Olsson, finansdirektör på Riksbankens Jubileumsfond:
– Vi är mycket tacksamma över samarbetet med alla inblandade parter i detta mycket komplicerade projekt.
