Skanska hoppas gräva guld längst i väst
Efter cirka 20 slutförda fastighetsprojekt i fyra olika städer i USA går Skanska nu in för att knipa marknadsandelar även i Los Angeles.
– Vi ser många möjligheter där, drivna av media- och nöjesindustrin, säger Claes Larsson, ansvarig för Skanska kommersiell fastighetsutveckling, till FV.
De utvalda orterna
Så här skiljer sig Skanskas fem orter och de bakomliggande drivkrafterna i ekonomin och potentiella hyresgäster:
- Boston innebär mycket life science som har kopplingar till de starka universiteten.
- Washington DC drivs av den offentliga sektorn och det som följer med där, bland annat jurister.
- Houston har energisektorn som stort draglok.
- Seattle har många tech-företag.
- Los Angeles drivs till stor del av media- och nöjesindustrin.
Skanska inledde sin satsning på fastighetsutveckling (kontor, och även bostäder) i USA 2008. Då hade bolaget efter en analys valt ut Boston, Houston och Washington DC som lämpliga marknader – alla med olika förutsättningar. Tre år senare tillkom Seattle.
Nu är det alltså Los Angeles som gäller. Fastighetsvärlden har tidigare berättar att det första projektet sker i Beverly Hills, nära Rodeo drive. Med Skanskas mått är det ett ganska litet kontorsprojekt, den uthyrningsbara ytan är endast drygt 4.000 kvm.
– Det finns inget självändamål att bygga högt och stort, även om vi har gjort några sådana projekt, speciellt i USA.
Claes Larsson, som är ansvarig för Skanska kommersiell fastighetsutveckling i Norden, Europa samt USA, berättar att bolaget i Los Angeles under ett tag letat projektmöjligheter även i ibland annat Downtown och The Art Districts (ett gammalt industriområde som byggs om för kontor, restauranger och kultur), men premiären sker alltså i ett minst sagt fashionabelt område.
– I Beverly Hills är efterfrågan stor och nyproduktionen väldigt låg. Vi är glada över att ha kommit över projektet från en säljare som drivit den långa planprocessen, och för oss återstod bara bygglovet när vi köpte marken 2019. Det är extremt svårt att komma in på denna delmarknaden så vi är nöjda.
Det Skanska planerar är en kontorsfastighet i fyra våningsplan, inklusive en stor takterrass. Den kommer att utformas för att kunna ta emot flera olika hyresgäster.
– Men vi tro det finns stora chanser att det kommer att vara en hyresgäst som tar alla ytor. Det kommer inte finnas mycket annat nytt i närområdet när vårt projekt är klart. De flesta har koll på det, säger Claes Larsson.
Skanska vill inte kommentera hyresnivåer i området, men enligt Fastighetsvärlden kännedom rör det sig om motsvarande 7.500–8.000 kr/kvm, vilket är i nivå med hyran de bästa lokalerna i Stockholm. Platsen för Skanskas nya kontorshus kommer dessutom att bli hetare i framtiden. 2023 ska en tunnelbanelinje (som för övrigt byggas av en annan enhet inom Skanska) stå klar och ge direktförbindelse med Downtown.
Skanska har de senaste åren utvärderat sju orter för att bestämma vilken som ska bli bolagets femte delmarknad. Därefter specialstuderades tre orter.
– Vi hade Los Angeles på radarn redan när vi startade upp 2008.
– Vi gillar Los Angeles. Det finns starka underliggande drivkrafter inom media- och nöjesindustrin.
Någon sjätte delmarknad är inte aktuellt i närtid.
– Vi tar en marknad i taget och vill göra den väldigt bra. Det finns oerhört mycket att göra i våra befintliga marknader. Fem orter räcker under en överskådlig framtid, säger Claes Larsson.
Skanska har hittills utvecklat ett 20-tal fastighetsprojekt i USA. Totalt sex i Boston, fem i Washington DC samt fyra vardera i Houston och Seattle – i flera fall har det handlat om spektakulära höghus och stora uthyrningar.
Claes Larsson konstaterar att marknaderna skiljer sig åt.
– Vi sprider gärna riskerna, så det passar oss utmärkt. Det gäller att vi har en projektpipline och kan vara redo. Vi letar efter mer mark och möjligheter.
