Skanskas plan för att nå 12–18 miljarder
Skanska har flyttat över sin första fastighet till det nya förvaltningsbolaget. Och mer kommer att komma. Jan Odelstam berättar om läget för bolagets projekt, kriterierna för nya bolaget och att han ser en mer positiv hyresmarknad.
Skanska har fört över sitt första utvecklade kontorsprojekt till sitt nya förvaltningsbolag. Genom Malmöfastigheten är värdet i det nya bolaget nu 750 miljoner kronor, vilket motsvarar drygt 5 procent av den målvolym om 12–18 miljarder som Skanska tidigare kommunicerat. Någon tidsgräns för att nå målvolymen finns inte.
– Vi får se hur marknaden utvecklas och i vilken takt projekten utvecklas och byggstartas, säger Jan Odelstam, vd för Skanska Kommersiell Utveckling Norden, till Fastighetsvärlden.
Han konstaterar att det sannolikt kommer bli ”mer än en fastighet” per år som kommer att överföras till det nya bolaget.
Odelstam säger att det finns ett antal kriterier som ska uppfyllas för att en fastighet ska kunna ingår i en internaffär till det nya förvaltningsbolaget.
– Minst 80 procent ska vara uthyrt och 60 procent ska ha hunnit flytta in. Det handlar även om var fastigheten är belägen, den gröna klassificeringen och även om vi har fler projektmöjligheter i närheten.
Skanska har ett antal landmärkesbyggnader som är färdigställda, eller som är på väg att färdigställas, som skulle kunna bli aktuella för det nya bolaget, exempelvis höghuset Sthlm 01, låghusdelen Sthlm 04 och Citygate i Göteborg som blir Nordens högsta kontorshus. Uthyrningsgraden för de tre är i spannet mellan hälften och två tredjedelar.
Jan Odelstam ser positivt på uthyrningsmarknaden.
– Det känns som att marknaden är på väg att återhämta sig. Lokalen upplevs som allt viktigare, och vi känner att väldigt många är individuellt engagerade för att få till en bra lokal för sitt företag. Man vill skapa en bra mötesplats för sina anställda, säger Odelstam och lägger till att det finns flera trender från tidigare som fortsatt är starka, exempelvis på bra utrymmen för cyklar.
