Skanska miljardsäljer i city till Slussgården
Skanska säljer, överraskande snabbt, tomträttsfastigheten Snäckan 8 i centrala Stockholm, till Slussgården som är ett dotterbolag till SKL. I uppgörelsen ingår ett hyresavtal med SKL som planerar att flytta sitt huvudkontor till fastigheten. Avtalet omfattar en ny byggnad om 23.500 kvm. FV bedömer priset till cirka 2 miljarder.
Det handlar om den fastighet vid Tegelbacken där KPMG länge har varit hyresgäst, granne med Sheraton, där nuvarande byggnad ska rivas och ersättas med en ny, större. Det nya byggnaden omfattar cirka 23 500 kvm kontor (28.000 kvm BTA).
Skanska kommer att meddela den slutgiltiga köpeskillingen, och därmed även byggkontraktet, när detaljplan har fastställts.
Priset lär vara riktigt högt, troligen en bit över 100.000 kr/kvm om det hade varit äganderätt, alltså i rekordnivå för Stockholm – enligt Fastighetsvärldens bedömning. Men nu innehas den med tomträtt och bedömningen stannar då vid 2,1–2,2 miljarder kronor. Men om SKL satsat på extra hög standard, räcker inte den prislappen. Nuvarande tomträttsavgäld är 12 miljoner kronor, till och med 2021.
Någon tomträttsavgäld för den tillkommande kontorsytan (omkring 7 000 kvm) blir det inte under de första 20 åren.
Fastighetsbolaget Slussgården ägs av SKL, Sveriges Kommuner och Landsting. SKL har idag sitt huvudkontor på Hornsgatan i en egenägd fastighet.
Skanska betalade 650 miljoner kronor för Snäckan 8, som ligger vid Tegelbacken, när bolaget i en ”bytesaffär” med Alecta förvärvade fastigheten hösten 2014. Då fanns ett utgående hyresavtal i den nuvarande byggnaden med KPMG (läs mer här).
Catella initierade affären med den nuvarande ägaren Skanska, vilket möjliggjort ett förvärv redan innan byggstart. Även Foyen har varit rådgivare till köparen.
Läs om det nya förslaget till byggnad på Snäckan 8 och se flera bilder här.
Totalt planeras för 27.250 kvm BTA kontor (dagens byggnad rymmer 18.000 kvm BTA), varav 23.500 kvm LOA (idag: 16.700 kvm LOA).
– Det är väldigt roligt att redan tidigt i processen få in en så engagerad köpare som Slussgården och deras ägare och hyresgäst SKL, säger Caroline Arehult, VD på Skanska Fastigheter Stockholm.
– Skanska säljer normalt sett inte projekt i så här tidigt skede. Det har nog aldrig hänt under de 17 år som jag jobbat vid bolaget. När Catella presenterade den här möjligheten, såg vi dock en tydlig logik i att kunna genomföra en affär med en stabil motpart som Slussgården, säger Arehult.
Fastigheten är centralt belägen, på Tegelbacken, i Stockholm och har ett mycket bra kommunikationsläge strax intill Centralstationen. Projektet definieras i pågående detaljplaneprocess och beräknas få högsta miljöklassificering, Platinum, enligt LEED.
– Förvärvet passar oss mycket bra. Det ger oss möjlighet att både tillhandahålla mer anpassade lokaler för SKL och utveckla SKL:s nuvarande kontor Överkikaren (på Hornsgatan 20, reds anm.) för andra hyresgäster, säger Jari Lalli, VD på Slussgården.
Slussgården har den senaste tiden varit aktiv på fastighetsmarknaden vid ett flertal tillfällen. Så sent som i september 2016 förvärvade bolaget Sandbacken mindre 38 på Södermalm för 329 miljoner kronor (läs mer här). I maj 2016 förvärvades Sandbacken Mindre 39 för 234 miljoner kronor (läs mer här). Sommaren 2014 köptes Lammet 17 Korgmakargränd 2 i city (läs mer här).
Carl Wingmark, projektansvarig partner på Catella:
– Vi känner Slussgården väl och har genom vårt kunnande och starka position på den svenska fastighetsmarknaden proaktivt lyckats skapa en affär utanför marknaden. Utifrån kundens mål om ökad fastighetsexponering identifierade vi ”KPMG-huset” som ett attraktivt alternativ. Fastigheten var inte ute till försäljning, varför vi tog kontakt med Skanska för att påbörja en dialog i ett tidigt skede.
Fastighetsvärlden Idag 2016-11-21
