Den nuvarande byggnaden på fastigheten Snäckan 8, där KPMG varit hyresgäst, ska jämnas med marken. Fastigheten ligger bredvid hotellet Sheraton (till vänster på illustrationen). Illustration: BAU

Skanska miljardsäljer i city till Slussgården

Skanska säljer, överraskande snabbt, tomträttsfastigheten Snäckan 8 i centrala Stockholm,  till Slussgården som är ett dotterbolag till SKL. I uppgörelsen ingår ett hyresavtal med SKL som planerar att flytta sitt huvudkontor till fastigheten. Avtalet omfattar en ny byggnad om 23.500 kvm. FV bedömer priset till cirka 2 miljarder.

Det handlar om den fastighet vid Tegelbacken där KPMG länge har varit hyresgäst, granne med Sheraton, där nuvarande byggnad ska rivas och ersättas med en ny, större. Det nya byggnaden omfattar cirka 23 500 kvm kontor (28.000 kvm BTA).

Skanska kommer att meddela den slutgiltiga köpeskillingen, och därmed även byggkontraktet, när detaljplan har fastställts.

Priset lär vara riktigt högt, troligen en bit över 100.000 kr/kvm om det hade varit äganderätt, alltså i rekordnivå för Stockholm – enligt Fastighetsvärldens bedömning. Men nu innehas den med tomträtt och bedömningen stannar då vid 2,1–2,2 miljarder kronor. Men om SKL satsat på extra hög standard, räcker inte den prislappen. Nuvarande tomträttsavgäld är 12 miljoner kronor, till och med 2021.

Någon tomträttsavgäld för den tillkommande kontorsytan (omkring 7 000 kvm) blir det inte under de första 20 åren.

Fastighetsbolaget Slussgården ägs av SKL, Sveriges Kommuner och Landsting. SKL har idag sitt huvudkontor på Hornsgatan i en egenägd fastighet.

Skanska betalade 650 miljoner kronor för Snäckan 8, som ligger vid Tegelbacken, när bolaget i en ”bytesaffär” med Alecta förvärvade fastigheten hösten 2014. Då fanns ett utgående hyresavtal i den nuvarande byggnaden med KPMG (läs mer här).

Försäljningen bokförs i samband med byggstart, vilket beräknas kunna ske under det första kvartalet 2018. Tillträde sker i samband med att byggnaden står klar, vilket beräknas ske under det tredje kvartalet 2020.

Catella initierade affären med den nuvarande ägaren Skanska, vilket möjliggjort ett förvärv redan innan byggstart. Även Foyen har varit rådgivare till köparen.

Läs om det nya förslaget till byggnad på Snäckan 8 och se flera bilder här.

Totalt planeras för 27.250 kvm BTA kontor (dagens byggnad rymmer 18.000 kvm BTA), varav 23.500 kvm LOA (idag: 16.700 kvm LOA).

– Det är väldigt roligt att redan tidigt i processen få in en så engagerad köpare som Slussgården och deras ägare och hyresgäst SKL, säger Caroline Arehult, VD på Skanska Fastigheter Stockholm.

– Skanska säljer normalt sett inte projekt i så här tidigt skede. Det har nog aldrig hänt under de 17 år som jag jobbat vid bolaget. När Catella presenterade den här möjligheten, såg vi dock en tydlig logik i att kunna genomföra en affär med en stabil motpart som Slussgården, säger Arehult.

Fastigheten är centralt belägen, på Tegelbacken, i Stockholm och har ett mycket bra kommunikationsläge strax intill Centralstationen. Projektet definieras i pågående detaljplaneprocess och beräknas få högsta miljöklassificering, Platinum, enligt LEED.

– Förvärvet passar oss mycket bra. Det ger oss möjlighet att både tillhandahålla mer anpassade lokaler för SKL och utveckla SKL:s nuvarande kontor Överkikaren (på Hornsgatan 20, reds anm.) för andra hyresgäster, säger Jari Lalli, VD på Slussgården.

Slussgården har den senaste tiden varit aktiv på fastighetsmarknaden vid ett flertal tillfällen. Så sent som i september 2016 förvärvade bolaget Sandbacken mindre 38 på Södermalm för 329 miljoner kronor (läs mer här). I maj 2016 förvärvades Sandbacken Mindre 39 för 234 miljoner kronor (läs mer här). Sommaren 2014 köptes  Lammet 17 Korgmakargränd 2 i city (läs mer här).

Carl Wingmark, projektansvarig partner på Catella:

– Vi känner Slussgården väl och har genom vårt kunnande och starka position på den svenska fastighetsmarknaden proaktivt lyckats skapa en affär utanför marknaden. Utifrån kundens mål om ökad fastighetsexponering identifierade vi ”KPMG-huset” som ett attraktivt alternativ. Fastigheten var inte ute till försäljning, varför vi tog kontakt med Skanska för att påbörja en dialog i ett tidigt skede.

Fastighetsvärlden Idag 2016-11-21

Fler Nyheter från förstasidan

Nytt hopp efter politikernas kovändning

Alla var för projektet, men plötsligt blev det i stället stopp. Nu först bostadsprojektet i Stockholms innerstad åter fram, men i bantat skick.

Förberedelser för nyemission i Prime Living

Det krävs kapitaltillskott för att bolaget ska kunna ro i land sina projekt.

Skanska redo att sälja Juvelen

Har hyrt ut två tredjedelar. Hyror på historisk toppnivå.

Sju markanvisningar har lämnats tillbaka

För några år sedan sågs det som otänkbart att återlämna en markanvisning, det skulle innebära dålig relation till kommunen i fråga. Nu har det blivit en överlevnadsfråga.

Amasten köper av sin storägare

Med hjälp av nyemitterade aktier förvärvar Amasten bostäder för över 200 miljoner i Mälardalen.

SBB säljer för 5 miljarder – gör snabbt klipp

Gör vinst på över en halv miljard kronor.

Bildextra: Humlegården redo storsatsa med 70.000 kvm

Planerar för stor satsning mellan Swedbanks huvudkontor och nya Grow.

Continental Apartments färdigsålt – efter tre år

Sista köparen nöjde sig inte med en lägenhet – och lyckades pruta.

Livsmedelskedja hyr 2.800 kvm av Citycon

Fastighetsbolaget fortsätter omdaningen av gallerian.

Sagax utvecklar 50.000 kvm i Veddesta

Kontor, handel och kanske hotell. Nu har ett viktigt steg tagits för satsningen intill den blivande tunnelbanestationen.

Wihlborgs miljardköper igen

Bolaget gör ytterligare en stor affär och stärker sin ställning som etta. En stor hyresgäst kan dock flytta.

Platzer delsäljer höghus

Priset motsvarar 46.800 kr/kvm. Tecknar även ett hyresavtal om drygt 5.000 kvm.

Humlegården hyr ut 1.700 kvm till Navigio på Blasieholmen

Hyr tre våningsplan i kontorshuset i centrala Stockholm.

Tillbaka till förstasidan