Höghusdelen på den avyttrade skrapan är upphöjd.

Skanska gör jätteförsäljning för 5,5 miljarder i Seattle

2020 blir rekordens år för Skanska. I våras såldes Solna United för bolagets svenska rekord, 3,3 miljarder. I somras hyrdes 47.000 kvm kontor ut till en och samma hyresgäst. Nu har bolaget slagit sitt globala prisrekord vid en försäljning någonsin. För 5,5 miljarder avyttrar bolaget en 38-våningars kontorsskrapa i Seattle, USA.

38 våningar högt i Seattle.
Visa faktaruta

Det Skanska avyttrar i rekordaffären är en 95-procentig ägarandel i skrapan 2 + U i Seattle, i nordvästra USA, för 669 miljoner dollar. Köper gör sydkoreanska Hana Alternative Asset Management.

– Det var ett stort intresse från investerarmarknaden. Det är ett otroligt fräckt hus, en spektakulär byggnad i ett väldigt bra läge. Höghusdelen är upphöjd 26-27 meter i luften. Vi har aldrig tidigare byggt något liknande, säger Claes Larsson, ansvarig för Skanska kommersiell fastighetsutveckling, till Fastighetsvärlden.

Kontorskrapan 2 + U, som är en tomträtt, består av en byggnad på 65.000 kvadratmeter i Seattles Central Business District och en 2.200 kvadratmeter stor yta i gatuplan känd som Urban Village, med lokal detaljhandel och kulturutbud. Kontorshyresgäster inkluderar Qualtrics (25.000 kvm) , Indeed.com, Dropbox Inc. och Spaces.

Köpeskillingen på 5,5 miljarder kronor är prisrekord någonsin när det gäller en fastighetsaffär för Skanska.

Fastighetsvärldens sammanställning över Skanskas största fastighetsförsäljningar någonsin ser ut som följande:

  1. Kontorsskrapan 2 + U i Seattle, 5,5 miljarder kronor (95 procent)
  2. Kontorsprojektet 101 Seaport i Boston för 3,8 miljarder kronor
  3. Kontorsskrapan Bank of America Tower i Houston för 3,5 miljarder kronor (90 procent)

Vid försäljningar i USA är Skanska ofta kvar med ett ägande tills fastigheten är helt klar eller till och med ett tag därefter. Köpeskillingarna ovan är de som kommunicerade i samband med den initiala affären.

Avyttringen av hela Drott i slutet av 90-talet, till börsen. är inte med i sammanställningen över transaktioner.

Rekorden under 2020 har varit många för Skanska. I somras hyrde bolaget ut en hel skrapa i Warszawa, Polen till ett försäkringsbolag som tecknade sig för 47.000 kvm lokaler. Under våren slogs bolagets svenska försäljningsrekord när kontorshuset Solna United avyttrades till en tysk köpare för 3,3 miljarder kronor. Ett annat rekord gäller ett markköp, det som nyligen ägde rum i Boston.

Byggandet av den nu sålda kontorsskrapan  2 + U i Seattle påbörjades under andra kvartalet 2017. Både exteriör och grundläggande interiör slutfördes under tredje kvartalet 2019. Sedan dess har kontinuerliga hyresgästanpassningar gjorts. Ett arbete som kommer att fortsätta varefter hyresgästerna flyttar in.

Seattle är en av fem orter i USA där Skanska utvecklar fastigheter på egen balansräkning. De övriga är Boston, Washington DC och nytillskottet Los Angeles.

Skanskas historik och projektportfölj just nu i USA ser ut som följande:

  • Houston: Sålt 2 färdigutvecklade fastigheter sålda. 2 kvar.
  • Boston: Sålt fem färdigutvecklade projekt. 1 kvar
  • Washington DC: Avyttrat 4 färdigutvecklade projekt. 2 kvar
  • Seattle: Sålt 4 färdigutvecklade projekt. Inget nytt i gång.
  • Los Angeles: Ett projekt har nyligen påbörjats.

Fler Nyheter från förstasidan

Batljans superlycka

Men ännu återstår mer än hälften…

Estea optimistiskt när synen är tudelad

Blivit en betydande aktör inom samhällsfastigheter.

Bilder: Nu flyttar centrala Kiruna

Invigningsfest i tre dagar.

Klart: Här är Biljana Pehrssons nya vd-jobb

Stor FV-intervju. √ Alla erbjudanden. √ Hög målsättning. √ Kommenterar Arnhult/Castellum. √ ”Bär med mig det resten av livet”.

KlaraBo hyr ut till polisen

Hyresvärdet uppgår till cirka 4,4 mkr.

Ny tokrusning på börsen efter nya siffror

Se vilka bolag som stack iväg mest på de positiva nyheterna från andra sidan Atlanten under onsdagen.

Han får höjdarjobb hos Serneke

Bakgrund hos Hufvudstaden, Skanska och Svenska Hus.

AL tecknar avtal om 63.000 kvm i Hagastaden

Fem exploateringsavtal klara. Redo för total investering på 5 miljarder kronor. Har redan 80.000 kvm lokaler i området.

Högtryck på hotellen – men prisökningar kan slå tillbaka

Rejält lyft för Stockholm jämfört med 2019, men andra ännu bättre.

Glädjerus på börsen – ett bolag upp hela 11 procent

En riktigt positiv handelsdag på börsen under måndagen. Flera fastighetsaktier nästan rusat uppåt.

Nu är Karlatornet snart högst i Sverige

På väg att peta Turning torso från tronen.

”Är som ett hajstim”

Ilija Batljan: ”När allt är bra är alla ens kompisar. Tills man börjar blöda. Då blir man uppäten.”

Besvikelsen över satsningen i New York

Vakanser på 93 respektive 60 procent i kontorsprojekt på Manhattan. FV går igenom läget.

Överväger försäljningar

Äger över 500.000 bostäder. Öppnar för att sälja för över 100 miljarder kronor till delägare. Per Ekelund berättar för FV.

Tillbaka till förstasidan