Norden i fokus på Mipim under torsdagen
Edenström: ”Norden bäst i Europa. Vid 11.30-tiden på torsdagen inleddes seminariet om den nordiska fastighetsmarknaden med Dag Klerfelt som moderator och Fastighetsnytt som arrangör.
Klerfelt inledde med att berätta om styrkorna i fastighetsmarknaden i området och underströk den goda transparensen. När det gällde den allmänna ekonomiska utvecklingen konstaterade Klerfelt att de flesta siffror ser bra ut.
Första föreläsare på scenen var Urban Edenström, grundare och koncernchef för Stronghold och en av fem medlemmar i Niams inversteringsråd. Niam har kontor i alla de nordiska länderna.
– Ska man investera i Europas fastighetsmarknad så är Norden den bästa, så har det varit de senaste åren och så kommer det bli även de kommande åren, sade Edenström.
Edenström konstaterade att de nordiska ekonomierna är starka och har framgångsrika exportindustrier och att länderna i sin tur främst gör affärer med länder med starka ekonomier.
Han konstaterade att banksystemet i Norden förbättrats för fastighetslån.
– Vi förhandlar om ett större förvärv för tillfället och fyra banker konkurrerar om att erbjuda lån, sade Edenström.
Talare nummer två var Jan Rosengren, av Fastighetsvärlden kallad ”Mr Värde”. Han är nu investeringsrådgivare vid Newsec. Han konstaterade att Sverige under 2012 stod för mer än hälften av transaktionsvolymen för fastigheter i Norden.
Rosengren konstaterade att yielderna i Sverige inom många sätt nått rekordlåga nivåer. När det gäller Norge berättade Rosengren att den norska marknaden nu nått liknande transaktionsvolymer som under rekordåren 2006. När det gäller Finland konstaterade Rosengren att det bland nationella aktörer finns ett ökande intresse för fastigheter i sekundära lägen. De internationella aktörerna har fortfarande fokus på Helsingfors CBD.
– Kontorsvakanserna i de stora städerna i Norden är ofta högre än liknande orter på andra håll i Europa. Vakansgraden är ofta runt 10-12 procent , men betydligt lägre i CBD, sade Rosengren.
Därefter berättade han om Newsecs prognoser för hyresutvecklingen där Stockholm prognostiseras en riktigt strakt utveckling till 2016, vilket Fastighetsvärlden berättade om för några veckor sedan.
När det gäller butikshyrorna konstaterade Rosengren att framtiden är mer kluven mellan starka och svaga områden.
– Man måste ha en bra produkt för att ta del av den goda utvecklingen inom handelsfastigheter.
Rosengren avslutade med att nämna Rikshems rating hos Standard & Poors som gav A– som är ett riktigt bra och unikt betyg.
Seminariet ägde rum i Auditorium A som är mässans näst största lokal och intresset var bra med ungefär 150 åhörare.
I paneldebatten på slutet ingick Edenström och Rosengren samt Thomas Beyerle, researchansvarig vid IVG och Christophe Pineau, internationell analyschef för fastigheter vid BNP Parisbas.
– Sverige ligger högst på ”bästalistan” när det gäller att investera i core-fastigheter, sade Beyerle, sade Pineau.
Beyerle inledde med att be om ursäkt för sin dåliga röst och erkände att han festat kvällen innan och det var han nog inte ensam om. I salen satt en del och sov under den timme när Skandinavien var i fokus.
– När vi ser på Norden ser vi på Sverige och på orterna Stockholm, Göteborg och Malmö. Finland är en så liten marknad och inte aktuell för oss, sade Beyerle.
Fastighetsvärlden Idag 2013-03-14
