Skandia jagar prisrekord vid försäljning i Stockholm CBD
Fastighetsvärlden kan berätta att Skandia Fastigheter har startat en process för att sälja fastigheten Boken 6 som ligger på Kungsgatan 57, nära korsningen med Vasagatan.
Fastigheten innehåller 10.000 kvm lokaler, varav 7.800 kvm kontor, 1.600 kvm butiker och 600 kvm övrigt.
Det är en av Skandias sju fastigheter inom CBD.
Det finns vakanser i huset och den stora hyresgästen Poolia ska banta sin förhyrning. Skandia väljer alltså att sälja en delvis vakant fastighet och därmed låta spekulanterna prissätta fastigheten utifrån hur optimistisk man är kring hyresutvecklingen framöver.
Flera investerare tror att priset kan bli en rejäl bit över 100.000 kr/kvm, vilket skulle innebära ett prisrekord i Sverige. Det trots vakans, att läget inte är det historiskt allra bästa (men området nära Arlanda Express och stationen har haft en väldigt positiv utveckling) och att lokalerna inte är av yttersta toppskick. Fastigheten säljs med äganderätt, medan några andra tidigare dyra objekt har sålts med tomträtt, vilket i sig ger en stor prisskillnad.
Bland hyresgästerna förutom Poolia kan nämnas Lindorff, Söderberg & Partners Löner, Advent Sweden och Semrén & Månsson. Synoptik har en stor butik i gatuplanet. Bland butikshyresgästerna finns även Geocity, Joe & Juice och Walter Borg.
Av de tre fastigheter i CBD som sålts de senaste tolv månaderna har två förvärvats av tyska investerare, Union och Triuva. Tyska investerare har överlag visat stort intresse för Stockholm de senaste två åren.
Några få högre kvadratmeterpriser i Stockholm har under de senaste åren legat runt 100.000 kronor, i affärer där köpeskillingen inte bekräftats. Nyligen såldes en riktigt dyr kontorsfastighet – i Helsingfors CBD. Då var priset 120.000 kr/kvm och det var tyska Deka Immobilien som förvärvade.
Enligt Fastighetsvärldens bedömning råder det ett ovanligt lugn på transaktionsmarknaden över hela Sverige just nu. Det var till exempel ovanligt få objekt som salufördes under fastighetsmässan Mipim i franska Cannes.
När det gäller Stockholms innerstad känner Fastighetsvärlden till ytterligare fyra objekt som har säljstartats eller kommer att göra det: Snurrtomt/Klara City View bredvid Waterfront (läs mer här), Fleming 7 på Kungsholmen, Stiftelsen 1 vid Medborgarplatsen (läs mer här) och Tyrénshuset på Hornsgatan (läs mer här).
