Fastigheten Boken 6 på Kungsgatan i centrala Stockholm.

Skandia jagar prisrekord vid försäljning i Stockholm CBD

Fastighetsvärlden kan berätta att Skandia Fastigheter har startat en process för att sälja fastigheten Boken 6 som ligger på Kungsgatan 57, nära korsningen med Vasagatan.

Fastigheten innehåller 10.000 kvm lokaler, varav 7.800 kvm kontor, 1.600 kvm butiker och 600 kvm övrigt.

Det är en av Skandias sju fastigheter inom CBD.

Det finns vakanser i huset och den stora hyresgästen Poolia ska banta sin förhyrning. Skandia väljer alltså att sälja en delvis vakant fastighet och därmed låta spekulanterna prissätta fastigheten utifrån hur optimistisk man är kring hyresutvecklingen framöver.

Flera investerare tror att priset kan bli en rejäl bit över 100.000 kr/kvm, vilket skulle innebära ett prisrekord i Sverige. Det trots vakans, att läget inte är det historiskt allra bästa (men området nära Arlanda Express och stationen har haft en väldigt positiv utveckling) och att lokalerna inte är av yttersta toppskick. Fastigheten säljs med äganderätt, medan några andra tidigare dyra objekt har sålts med tomträtt, vilket i sig ger en stor prisskillnad.

Bland hyresgästerna förutom Poolia kan nämnas Lindorff, Söderberg & Partners Löner, Advent Sweden och Semrén & Månsson. Synoptik har en stor butik i gatuplanet. Bland butikshyresgästerna finns även Geocity, Joe & Juice och Walter Borg.

Av de tre fastigheter i CBD som sålts de senaste tolv månaderna har två förvärvats av tyska investerare, Union och Triuva. Tyska investerare har överlag visat stort intresse för Stockholm de senaste två åren.

Några få högre kvadratmeterpriser i Stockholm har under de senaste åren legat runt 100.000 kronor, i affärer där köpeskillingen inte bekräftats. Nyligen såldes en riktigt dyr kontorsfastighet – i Helsingfors CBD. Då var priset 120.000 kr/kvm och det var tyska Deka Immobilien som förvärvade.

Enligt Fastighetsvärldens bedömning råder det ett ovanligt lugn på transaktionsmarknaden över hela Sverige just nu. Det var till exempel ovanligt få objekt som salufördes under fastighetsmässan Mipim i franska Cannes.

När det gäller Stockholms innerstad känner Fastighetsvärlden till ytterligare fyra objekt som har säljstartats eller kommer att göra det: Snurrtomt/Klara City View bredvid Waterfront (läs mer här), Fleming 7 på Kungsholmen, Stiftelsen 1 vid Medborgarplatsen (läs mer här) och Tyrénshuset på Hornsgatan (läs mer här).

Fler Nyheter från förstasidan

Lista: Stadskärnorna som växer mest – överlägsen etta

Här är staden med högst omsättningsutveckling. Kan du gissa vilken?

Kokhett läge för logistik och lager – asiatiska köpare jagar

Två av Europas främsta experter på segmentet berättar för FV.

Castellum vill bygga ut 20.000 kvm

Detaljplan antagen. ”De nya byggnaderna kommer komplettera den i dag storskaliga miljön”

Hoppar av styrelsen med omedelbar verkan

Maxfastigheter fick ny storägare i fredags – nu lämnar en ledamot styrelsen.

Fastighetsjuridik

Juridiska fallgropar kring coworking

Advokatfirman Westermark Anjou reder här ut vilka fällor som finns.

Nytt kapital till Wework – miljardären planerar ta över

Skjuter till 5 miljarder dollar till krisbolaget.

Lämnar Blackstone – ska leda Brunswicks nya satsning

Det nystartade bolaget fokuserar på affärer upp till 150 miljoner euro.

Uppsalas stora försäljning – blir fyra paket

Läs om vad som ska säljas nu och hur tidsplanen ser ut. FV kan även berätta om ytterligare tre planerade större försäljningar.

Vill bygga ut med 20.000 kvm kontor i Göteborg

Internationell aktör planerar för att sprida sitt koncept.

Abba-legendarens digitala storsatsning vid Sergels torg

Se visionsbilderna över nya digitala kulturcentret i Stockholms city.

Rasar mot publiceringarna

Trots förseningar för Karlatornet har majoriteten av köparna tecknat nya avtal med ny tidsplan enligt Sernekes vd Ola Serneke, som är upprörd över andra uppgifter i media.

Miljardorder för att utveckla i trendiga stadsdelen

Död punkt rustas upp – med bostäder, hotell, butiker och saluhall.

Finska Hoivatilat gör femte investeringen i Sverige

Bolaget har låtit bygga 200 samhällsfastigheter i Finland under de senaste tio åren..

Bilder: Underklädesjätten sätter färg på 70-talskomplex

Lämnar Lärkstaden. Flyttar huvudkontoret till 2.300 kvm nyrenoverade lokaler. Se bilder.

Tillbaka till förstasidan