Sjunkande vakanser och stark hyrestrend
I en rykande färsk rapport från Croisette görs en stor översikt av en betydande del av den svenska marknaden för logistik och industrilokaler. Slutsatsen är tydlig. Efterfrågan på lokalerna är stor både bland hyresgäster och investerare.
Den genomsnittliga vakansgraden i de tre storstadsregionerna har de sex senaste kvartalen gått från 4,5 procent till 3,5 procent. När även 8 starka regionala marknader i Sydsverige och Mälardalen räknas med är den genomsnittliga vakansgraden endast 3,2 procent. Den totala lokalytan som den vakansen ska relateras till är 42,5 miljoner kvadratmeter och omfattar fastigheter som är 400-taxerade.
Croisette gör bedömningen att vakansgraden kommer fortsätta vara låg. Bostadsprojekt fortsätter att tränga undan centrumnära industriområden samtidigt som efterfrågan på ”sista milen-lägen” är hur stark som helst. Den drivs bland annat av att man vill minska transportsträckor och öka snabbheten för leveranser.
– Vi bedömer att verksamhetsområdens roll i staden växer sig allt starkare och det gäller inte bara varuleveranser, utan även flödet av människor och tjänsteleveranser, säger David Almqvist på Croisette.
De låga vakanserna och den fortsatt starka efterfrågan har påverkat hyrorna uppåt tydligt. Den kombinationen tillsammans med många intresserade investerare har pressat ned yielderna och bedöms fortsätta att göra det.
Prime yield för industrilokaler har fortsatt att sjunka från 4,75-5 procent under 2021 och rör sig nu mot 4,5-4,75 procent. Till det kommer en ”portföljbonus” som kan innebära ytterligare 0,5-0,75 procent lägre yield,
På motsvarande sätt går prime yield för logistik nu ned mot 3,25-3,75 procents yield från förra årets nivå på 3,5-4 procent. Vid portföljer bedöms yielden ligga ungefär 0,25 procent lägre.
