Sjunkande vakanser och stark hyrestrend

I en rykande färsk rapport från Croisette görs en stor översikt av en betydande del av den svenska marknaden för logistik och industrilokaler. Slutsatsen är tydlig. Efterfrågan på lokalerna är stor både bland hyresgäster och investerare.

Den genomsnittliga vakansgraden i de tre storstadsregionerna har de sex senaste kvartalen gått från 4,5 procent till 3,5 procent. När även 8 starka regionala marknader i Sydsverige och Mälardalen räknas med är den genomsnittliga vakansgraden endast 3,2 procent. Den totala lokalytan som den vakansen ska relateras till är 42,5 miljoner kvadratmeter och omfattar fastigheter som är 400-taxerade.

Croisette gör bedömningen att vakansgraden kommer fortsätta vara låg. Bostadsprojekt fortsätter att tränga undan centrumnära industriområden samtidigt som efterfrågan på ”sista milen-lägen” är hur stark som helst. Den drivs bland annat av att man vill minska transportsträckor och öka snabbheten för leveranser.

– Vi bedömer att verksamhetsområdens roll i staden växer sig allt starkare och det gäller inte bara varuleveranser, utan även flödet av människor och tjänsteleveranser, säger David Almqvist på Croisette.

De låga vakanserna och den fortsatt starka efterfrågan har påverkat hyrorna uppåt tydligt. Den kombinationen tillsammans med många intresserade investerare har pressat ned yielderna och bedöms fortsätta att göra det.

Prime yield för industrilokaler har fortsatt att sjunka från 4,75-5 procent under 2021 och rör sig nu mot 4,5-4,75 procent. Till det kommer en ”portföljbonus” som kan innebära ytterligare 0,5-0,75 procent lägre yield,

På motsvarande sätt går prime yield för logistik nu ned mot 3,25-3,75 procents yield från förra årets nivå på 3,5-4 procent. Vid portföljer bedöms yielden ligga ungefär 0,25 procent lägre.

Missa inte! Logistik & Fastigheter 2023

Den 8 februari är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Logistik & Fastigheter 2023. Det äger rum på Elite Stadshotellet, Eskilstuna + Webbsänt.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Nyheter från förstasidan

Så blir Corems nya mitt i Stockholm

Projektet, efter det överraskande köpet, är snart i mål.

Grand blir större

Expanderar efter uppgörelse med Handelsbanken.

FV Quiz

FV-Quiz: Vad kan du om Gamla stan?

Vad kan du om den lilla och exklusiva stadsdelen?

Colliers är i mål med förvärvet av Pangea

Arvius: ”Styrkan i sammanslagningen är enorm”.

Panattoni: ”Vi ska bygga 250.000 kvm varje år”

Fredrik Jagersjö Rosell: ”Det har ingen gjort tidigare”.

Hans Eliasson: ”Det vänder om ett år”

En handfull experter om framtiden. ”Onödiga bolag”  ”Kommer haverera”  ”Inget blodbad”  ”Wash out”.

Blixtaffär bäddade för större avyttring för SBB

Brookfield vill öka i Sverige. Den kanadensiska jätten berättar mer för FV.

Storbank: ”Vi har ingen röd lista”

Flera varningar.

Tar över Hernö Gins hotell

Stordalen: ”Det här blir ett unikt hotell på en fantastisk plats”.

Nykomlingar på börsen i affär med varandra

Sex fastigheter för drygt 400 miljoner kronor byter ägare.

Säljer skrapan Sthlm 01

Priset motsvarar 87.000 kr/kvm.

Misslyckat aktiebyte hos Oscar Properties

Starkt negativ kursutveckling omöjliggjorde planen.

Klart: SBB i mål med affär om 22 mdr – årets största

Ny köpare steg in i affären. Läs om vad som ingår. Oklart kring rabatt eller premium.

”Vi måste göra mycket bättre än hittills”

Tidigare toppolitiker som nu har tung roll inom fastighetsbranschen.

Tillbaka till förstasidan