SHF miljardköper Bromma Blocks – halva priset

CBRE och Gernandt & Danielsson var rådgivare till säljaren. Köparens legala rådgivare var Wigge & Partners.

Förvärvet omfattar fem fastigheter med en total uthyrningsbar yta om knappt 57 500 kvm och en välbelägen byggrätt om om ca 50.000 kvm BTA. Coop, City Gross, Elgiganten, XXL, Jula, Rusta och Systembolaget hör till de större hyresgästerna.

Thomas Holm, vd för Svenska Handelsfastigheter, om det stora köpet:

– Vi ser verkligen fram emot att tillträda Bromma Blocks, som har ett utmärkt läge i en expanderande stadsdel. Vi tror starkt på Bromma Blocks som en väl inarbetad handelsplats sedan snart 20 år i kombination med Svenska Handelsfastigheter som en långsiktig aktör med starka ägare. Vi ser goda möjligheter att vidareutveckla området baserat på vår omfattande erfarenhet inom externhandel och lågpris.

CBRE IM (då CBRE GIP), med bas i Dallas, förvärvade Bromma Blocks våren 2017 från amerikanska Starwood för 2,1-2,2 miljarder kronor, enligt Fastighetsvärldens källor då. Köparen hade då planer på att omgående starta en utbyggnation, men drog i bromsen. Starwood förvärvade i sin tur Bromma Blocks som en del av en paketaffär från KF 2013.

Enligt obekräftade uppgifter till Fastighetsvärlden var det lånegivarna som tryckte ut den stora fastigheten till försäljningen. Enligt FV:s källor ska det handlat om Helaba och Nordea.

Bromma Blocks är en av Stockholmsområdets ledande handelsplatser med närmare 70 hyresgäster som täcker ett brett register av detaljhandeln. Livsmedel och andra dagligvaror står för omkring 50 procent av handelsplatsens totala omsättning, som under 2023 uppgick till cirka 2,1 mdr kronor. De totala hyresintäkterna uppgår till 210,3 mkr med ett driftnetto om 131,6 mkr.

Yielden landar därmed på nästan 12 procent. Enligt Fastighetsvärldens kännedom har Bromma Blocks funnits i aktiva försäljningsprocesser tre–fyra gånger de senaste åren – och nu har man alltså lyckats få igenom en affär.

Uthyrningsgraden uppgår till cirka 91 procent, vilket öppnar för fler uthyrningsmöjligheter. Ytterligare expansion är möjlig då det finns potential att skapa byggrätter för ytterligare cirka 50.000 kvm.

– Vi är också mycket glada över att få utveckla detta expansiva område och byggrätterna tillsammans med ledande detaljister och Stockholm Stad. Denna satsning är ett viktigt steg i vår långsiktiga strategi att bidra till stadens hållbara tillväxt och skapa attraktiva, levande miljöer för både invånare och besökare, tillägger Thomas Holm.

Transaktionen är baserad på ett underliggande nettofastighetsvärde om 1.170 mkr. Affären finansieras med externlån från Nordea Bank samt eget kapital.

Bokförda fastighetsvärdet uppgick till 1.725 miljarder kronor per den 31 december 2023.

Transaktionen sker genom förvärv att sju bolag och indirekt tomträtterna till fastigheterna Trafikflyget 1, Trafikflyget 3, Trafikflyget 5, Trafikflyget 7 samt Trafikflyget 9.

Tillträde beräknas ske den 25 juni 2024.

I maj förvärvades Svenska Handelsfastigheter en portfölj handelsfastigheter om cirka 85.200 kvm för 1,3 miljarder kronor från Partners Group/Brunswick.

Genom förvärvet av Bromma Blocks passerar därmed Svenska Handelsfastigheters totala uthyrningsbara yta 1 miljon kvm. Beståndet finns i 145 kommuner över hela Sverige.

CBRE IM har sålt flera handelsfastigheter i Sverige och har under de senaste åren, i en ny strategi, i stället förvärvat bostadsfastigheter och logistikfastigheter. Bolaget har bland annat sålt Port 73 i Haninge och Nian i centrala Gävle till Niam i en stor affär.