SHF köper stora Bernstorp från Niam
Svenska Handelsfastigheter förvärvar ett av Öresundsregionens mest expansiva handelsområde, #Bernstorp strax utanför Malmö. Priset är 928 miljoner kronor och FV bedömer yielden till 6,2 procent.
Säljaren Niam blev ägare till Bernstorp 2020.
Förvärvet av handelsområdet #Bernstorp samlar fyra fastigheter med en uthyrningsbar yta om drygt 48.000 kvadratmeter och totalt 22 hyresgäster, bland andra Bauhaus, Jula, Citygross, Stadium, McDonalds, Elgiganten, OKQ8 och ytterligare 15 välkända och etablerade kedjor.
Uthyrningsgraden är 100 procent.
Det händer snart mycket på två fastigheter i närheten av det som SHF förvärvat. Den 1 juli öppnar den amerikanska detaljhandels- och grossistkedjan Costco sitt andra, 17.000 kvadratmeter stora, varuhus i Sverige. Costco ligger alldeles intill #Bernstorp. Biltema bygger en butiksbyggnad i det angränsande närområdet, som blir en av detaljhandelskedjans största i landet hittills. Etableringarna förväntas också kraftigt öka områdets attraktionskraft och besökarantal.
– Bernstorps exceptionellt attraktiva läge i Öresundsregionen – mellan Malmö, Lund och Köpenhamn – redovisar ett upptagningsområde om nästan 600.000 invånare inom bara 25 minuters bilresa. Vi är väldigt glada över att nu stärka vår närvaro i den expansiva regionen, säger Jöran Rydberg, transaktionsansvarig vid Svenska Handelsfastigheter.
Det underliggande fastighetsvärdet i affären mellan Niam och Svenska Handelsfastigheter uppgår alltså till 928,5 miljoner kronor. Enligt Fastighetsvärldens bedömning motsvarar det en yield på 6,2 procent.
De årliga hyresintäkterna beräknas till 74 miljoner kronor. I transaktionen medföljer även en mindre byggrätt om 3.000 kvadratmeter. Tillträde är planerad att äga rum den 26 maj.
– Förvärvet innebär ett betydande tillskott till vår portfölj, ett som också äger rum i linje med våra långsiktiga investeringsstrategier att målmedvetet utveckla vår närvaro i attraktiva och starka regionala områden, säger Jöran Rydberg.
I och med förvärvet av #Bernstorp överstiger nu Svenska Handelsfastigheters totala bestånd, drygt 300 fastigheter i 150 kommuner, ett förvaltningsvärde på drygt 20 miljarder kronor. Det gör SHF till ett av de snabbast växande i fastighetsbranschen.
Köparens rådgivare var advokatbyrån Wigge & Partners, Deloitte och Anthesis.
Bernstorp ligger i Burlövs kommun. Handelsplatsen utvecklades av Skanska 2007 som i en först etapp byggde 35.000 kvm handel, läs mer här. Skanska sålde till AXA 2009. Därefter blev Aberdeen Standard Investments ny ägare som sedan sålde till Niam.
Svenska Handelsfastigheter blir alltså den femte ägaren på 18 år.
Affären gäller fastigheterna Burlöv Sunnanå 12:38, Burlöv Sunnanå 12:39, Burlöv Sunnanå 12:40 och Burlöv Sunnanå 12:41.
– Den här affären visar på ett framgångsrikt genomförande av vår värdeskapande strategi för Bernstorp-portföljen. Vi är glada att kunna överlämna ett fullt uthyrt och välpositionerat handelskluster till Svenska Handelsfastigheter, en långsiktig ägare med tydligt fokus på detaljhandel, säger Rikard Henriksson, Managing Partner på Niam.
Niams kvarvarande handelsfastigheter är nu främst koncentrerade till Stockholmsområdet.
Niam har rådgivits av Cushman & Wakefield och Roschier Advokatbyrå.
Köpet i Burlöv är en av Svenska Handelsfastigheters största enskilda affärer. Tidigare finns köpen av Bromma Blocks från CBRE IM för 1,2 miljarder kronor och en större handelsportfölj från Partners Group och Brunswick för 1,3 miljarder kronor i topp. Båda de förvärven gjordes under 2024.
I samband med starten av bolaget förvärvades 44 handelsenheter, för cirka 2,7 miljarder, från Areim under 2015. Priset då var 2,4 miljarder kronor.
2017 förvärvade SHF fem handelsfastigheter från just Niam för 1,6 miljarder kronor.
2021 tog Svenska Handelsfastigheter över bolaget Tre Kronor med fastigheter för cirka 3 miljarder kronor, efter ett snabbt agerande. största hyresgäst i det beståndet var systembolaget och Ica,
