SHF köper från Brunswick för hela 1,3 miljarder

Colliers och Kilpatrick har agerat rådgivare åt säljaren i transaktionen. Panreal var rådgivare till köparen.

Portföljen, som varit ägd i strukturerna Sveafastigheter Fersen och Sveafastigheter Fersen II, har förvaltats av Brunswick Real Estate på uppdrag av Partners Group (en global kapitalförvaltare med huvudkontor i Schweiz) sedan 2015. Frånträde planeras äga rum den 30 maj 2024. Partners Group köpte, från fondaktören Sveafastigheter, de stora fastigheterna som ingår i affären våren 2016 och de tre mindre hösten 2015.

Fastighetsvärlden bedömer den initiala direktavkastningen i den nu genomförda affären till 7,2–7,3 procent.

Portföljen omfattar sju fastigheter belägna i Västerås, Kalmar, Sundsvall, Österåker och Kristianstad.

Beståndet passar väl in i Svenska Handelsfastigheters förvaltningsorganisation då flertalet fastigheter är belägna i anslutning till existerande bestånd.

– Vi ser goda möjligheter att vidareutveckla beståndet och därmed potential för att skapa ytterligare värde för våra ägare, bland annat då portföljen även innehåller byggrätter. Förvärvet förbättrar våra möjligheter att erbjuda nya och existerande hyresgäster än fler attraktiva etableringsmöjligheter i Sverige, säger Thomas Holm, vd för Svenska Handelsfastigheter.

Total uthyrbar yta uppgår till cirka 85.200 kvm, där ca 95 procent är uthyrd med en genomsnittlig återstående kontraktsperiod på 4,8 år. Bauhaus, Willys, XXL, Rusta och EKO är bland de största hyresgästerna. Portföljen håller god standard då samtliga fastigheter är uppförda 2008–2022. Portföljens driftnetto uppgår till cirka 95 miljoner kronor.

De sju aktuella fastigheterna:

• Traversvagnen 4, Västerås: 34.000 kvm. Stor fastighet i handelsområdet Erikslund i västa Västerås, där Ikea finns. De största hyresgästerna är Eko Gruppen, XXL (som lämnar), Rusta, Power och Lager 157. Byggd 2008. Sveafastigheter köpte fastigheten från Ektornet (Swedbanks bolag för övertagna problemtillgångar) under 2013 för ett pris som FV bedömde till 350 miljoner. SHF äger fastigheter på andra ställen i Västerås sedan tidigare.
• Bilen 10, Kalmar: 14.000 kvm. Ligger i Hansa City, strax norr om centrum. Här finns ungefär tio hyresgäster. FV har tidigare berättat hur Sveafastigheter snabbt lyckades lägga beslag på fastigheten efter att det det stod klart att Ikea skulle öppna i området – vilket fick Ingvar Kamprad att skriva ett handskrivet brev till Kalmar kommun där han berättade att Ikano planerat för ett köpcentrum på den aktuella fastigheten. Idag är Willys, Rusta och Elgiganten de största hyresgästerna. SHF äger sedan tidigare Citygross-fastigheten i närheten.
• Alhagen 2, Kalmar: 15.000 kvm. Ligger i Hansa City, bredvid Bilen 10 (se ovan). Bauhaus är enda hyresgäst. Byggd 2008.
• Härlöv 50:80, Kristianstad: 8.300 kvm. Väster om centrum. Här är bland annat Jula, Åhléns outlet och Power hyresgäster. Har 2011 som byggår. SHF är sedan tidigare en stor ägare i Härlöv.
• Ljusta 2:18, Sundsvall: 5.600 kvm. Ligger i Birsta handelsområde. XXL stor hyresgäst, Jureskogs är en annan. SHF äger sedan tidigare flera fastigheter i Birsta.
• Runö 7:262 & 7:263, Österåker: Totalt 8.000 kvm. Ligger längs infarten till Åkersberga. Willys är den största hyresgästen. Uppförda 2017 respektive 2022.

Annika Fridolf, vd för Fersen och Partner på Brunswick Real Estate:

– Vi är glada att ha genomfört denna försäljning på uppdrag av Partners Group. Under de senaste åren har vi genomfört betydande initiativ i portföljen, inklusive säkrat stora hyresgäster, byggt om 8 500 kvm till EKO i Västerås, och utvecklat tre snabbmatsrestauranger för att ytterligare stärka lokala serviceerbjudanden. Vi vill tacka vår lokala samarbetspartner P&E Fastighetspartner för det goda samarbetet under åren och önskar Svenska Handelsfastigheter framgång med den fortsatta förvaltningen av denna välpositionerade portfölj.

Jan Hannappel, del av ledningsgruppen för Private Real Estate Europe på Partners Group, tillägger:

– Efter försäljningen av vårt finska innehav till Nyfosa 2022 är vi glada att rapportera ytterligare en stor avyttring inom Fersen-strukturerna med denna försäljning av vår svenska handelsportfölj, där vi genomfört flera värdeskapande projekt under åren.

Genom förvärven stärker Svenska Handelsfastigheter sin position vid handelsplatserna Härlöv i Kristianstad, Hansa City i Kalmar, Erikslund i Västerås samt i Sundsvall där Birsta är det tredje största externhandelsområdet i Sverige. Därtill tillkommer Åkersberga som ny etableringsort för bolaget.