SFV vill köpa Ratos HK – kan bli prisrekord

Fastighet mitt i lejonets kula. Enligt uppgift till FV har Statens Fastighetsverk under flera år velat köpa fastigheten Lejonet 4, det så kallade Adelswärdska huset som ligger mellan Sagerska palatset och Rosenbad. Nu har fastighetsägaren Ratos, som har sitt huvudkontor där, formellt uppvaktats om en affär. Lejonet 4 innehåller 2 495 kvm lokaler, enligt Lantmäteriets uppgifter.

Fastighetens bokförda värde i Ratos balansräkning är 56 miljoner kronor. Mer troligt är dock ett pris på närmare 300 miljoner kronor med tanke på kvadratmeterpriserna vid de senaste två affärerna med bra objekt i CBD. Eller till och med långt däröver eftersom det är en köpare som gärna vill förvärva (fastigheten ligger som en ”enklav” mitt bland regeringskansliets verksamhetsbyggnader) och en säljare som egentligen är ganska nöjd ägare. Ratos kommer dessutom att få en rejält högre hyra vid en flytt till en extern fastighetsägare. Bolaget äger inga andra fastigheter.

Läs gärna Fastighetsvärldens sammanställning över 22 av de dyraste fastighetstransaktionerna i Stockholm utifrån kvadratmeterpris. Du hittar listan här.

Fastigheten Stockholm Lejonet 4 förvärvades av Söderberg & Haak år 1938 och av Ratos 1980. Byggnaden uppfördes 1890 på uppdrag av affärsmannan och politikern Theodor Adelswärd.

Vid Ratos konstaterar man att kraven på säkerhet inom området har och kommer successivt öka med ett antal befarade inskränkningar och hinder för Ratos verksamhet vid huvudkontoret på Drottninggatan som följd, bland annat restriktioner kring in- och utpassering.

Lejonet 4 ligger granne med Sagerska palatset (statsministerns bostad) och längre österut finns Arvfurstens palats med UD. På andra sidan Drottninggatan finns Rosenbad dit statsrådsberedningen, med statsministerns arbetsplats, återvänder när pågående renovering är klar. Söder och sydväst om Lejonet 4 finns riksdagsbyggnaden. Så Ratos huvudkontor ligger precis mitt i lejonets kula – och har varit eftertraktat av SFV länge. Den tidigare generaldirektören Björn Anderson berättade för Fastighetsvärlden under våren 2017 att SFV hoppades kunna köpa den från Ratos. Nu kan en affär bli verklighet.