Balderägda Serena miljardköper Heron City
Balderbolaget Serena Properties har förvärvat Heron City i Kungens Kurva i Huddinge. Säljare är ett joint venture ägt av CapMan, Varma och Cavendo. FV bedömer priset till runt en miljard kronor. Sedan tidigare har Balder stora bostadsutvecklingsplaner i närheten.
Pangea var rådgivare till säljaren.
Tillträde har skett den 1 april 2022.
Heron City är ett handels- och upplevelsecentrum byggd 2001 och omfattar 49.000 kvadratmeter uthyrbar area.
Det säljande JV-bolaget köpte Heron City av Niam 2016. Då var prislappen 930 miljoner kronor.
Priset nu är hemligt. Fastighetsvärlden bedömer köpeskillingen till runt en miljard kronor. Liknande handelsfastigheter må ha haft en svajig utveckling de senaste åren. På plussidan finns att Förbifarten håller på att färdigställas i närheten och att det planeras tusentals bostäder i Balder och KF Fastigheters satsning på Victoriaområdet som ligger i närheten.
Fastigheten med Heron City har ett femtiotal hyresgäster, där de största utgörs av Filmstaden, följt av MIO, MediaMarkt, XXL och Willy:s. I fastigheten finns även Padel United med nio nybyggda padelbanor, SATS träningscenter och ett tjugotal restauranger.
Förra veckan tillträdde Serena även fem fastigheter som bolaget förvärvde från WasaGroup i Vasa, Finland och tidigare i år köpte bolaget en Rusta-butik med tillhörande byggrätter, även den i Vasa. Totalt värde på de nyförvärvade fastigheterna uppgår till ca 1,5 miljarder.
– Vi är väldigt glada över att få möjligheten att förvärva ett så välkänt landmärke som Heron City. Med tanke på områdets omfattande omdaning med Förbifart Stockholm, Spårväg Syd samt stora mängder kommande bostäder ser vi att framtiden för Heron City är exeptionellt intressant. Efter förvärvet är nu första gången fastighetsvärdet på Serenas svenska portfölj är lika stort som den finska portföljen. Vi fortsätter förstås sökandet efter fler intressanta investeringsmöjligheter, säger Marc von Melen, vd för Serena Properties.
Serena Properties är ett fastighetsbolag som investerar i handelsfastigheter i Norden. Bolaget äger och förvaltar en fastighetsportfölj omfattande 43 handelsfastigheter i Sverige och Finland med ett totalt fastighetsvärde om cirka 6 miljarder kronor.
Serena Properties är ett joint venture mellan Balder och Redito. Balder blev nyligen nästan helägare till Serena efter att köpt finländska Varmas ägarandel. Ägarandelen är 99 procent. Serena drivs och förvaltas av Redito.
I Serenas svenska bestånd finns bland annat Moraberg i Södertälje och Västberga Handel i södra Stockholm.
