Se listan över 15 dyraste husen i rekordauktionen
Summerar 323.000 kvm och står för häften av hyresvärdet i Kefren Properties. Fastighetsvärlden listar här de 15 största fastigheterna, av totalt 130, som kommer att ingå i den historiska auktion som inleds den 3 oktober. Dessutom listar vi några andra kända fastigheter och några med utvecklingspotential. Rangordningen grundas på den värdering som genomförts. De 15 mest värdefulla fastigheterna står för hälften av hyresintäkterna i portföljen! Läs mer om själva auktionen här.
1) Tulpanen 3, Mölndal
Uthyrbar area: 54.400 kvm. Adress: Bergfotsgatan 7–7, 2–4.
Värderad till: 493 miljoner kronor.
Här står telekomjätten Ericsson för hälften av hyresintäkterna och Saab för en fjärdedel. Den totala hyresintäkten i kontorsfastigheten är 63,2 miljoner kronor och genomsnittskontraktet är på fem och ett halvt år. Den ekonomiska vakansgraden är, i skrivande stund, hela 21 procent. Fastigheten är byggd 1960 och den ligger invid E6/E20 på den östra sidan. Auktionsdatum: Tisdag 11 oktober
2) von Conow 54, Malmö
Uthyrbar area: 21.200 kvm. Adress: Baltzarsgatan 31
Värderad till: 390 miljoner kronor.
Fastigheten ligger endast två kvarter från Stortorget och ytterligare två från Centralstationen. Hyresvärdet är 36,6 miljoner kronor och nästan hela fastigheten är uthyrd, endast 4 procent står tomt. Nästan hälften av den uthyrbara arean är kontor, 15 procent är butiker och 12 procent är bostäder. I huset finns ett flertal medelstora hyresgäster och det återstår i snitt 3 år på hyreskontrakten. Auktionsdatum: Tisdag 4 oktober
3) Gamlestaden 2:8, Göteborg
Uthyrbar area: 20.900 kvm. Adress: Rullagergatan 7.
Värderad till: 209 miljoner kronor.
Här har SKF sitt huvudkontor och utanför finns den stora kullagerkulan. Här har det västsvenska storföretaget haft sitt huvudkontor sedan 1967. Bolaget hyr hela fastigheten och hyreskontraktet sträcker sig drygt 5 år. Hyresintäkten är 18 miljoner kronor, alltså cirka 860 kr/kvm. Auktionsdatum: Tisdag 11 oktober
4) Gamlestaden 2:5, Göteborg
Uthyrbar area: 24.600 kvm. Adress: Artillerigatan 17
Värderad till: 178 miljoner kronor.
Här ingår några byggnader som nästan omgärdar den fastighet där SKF har sitt huvudkontor, se plats 7. Största hyresgäst på fastigheten är WSP som står för närmare hälften av hyresintäkterna och SKF för 15 procent. 10 procent av ytorna är tomställda och det genomsnittliga hyreskontraktet är två och ett halvt år. Auktionsdatum: Tisdag 11 oktober
5) Snödroppen 2, Mölndal
Uthyrbar area: 28.400 kvm. Adress: Flöjelbergsgatan 1
Värderad till: 160 miljoner kronor
Fastigheten innehåller till nästan tre fjärdedelar kontorslokaler och stor del av resterande ytor är industrilokaler. Den ekonomiska vakansgraden är hela 46 procent och de uthyrda lokalerna hyrs av ett flertal hyresgäster, men genomsnittskontraktet är endast två och ett halvt år. Hyresintäkterna är 28 miljoner. Fastigheten ligger på östra sidan av E6/E20 i Mölndal och strax norr om den största fastigheten som ingår i konkursbeståndet, se ovan. Auktionsdatum: Tisdag 11 oktober
6) Norr 12:5, Gävle
Uthyrbar area: 15.900 kvm. Adress: Nygatan 13
Värderad till: 143 miljoner
En mycket central fastighet och den ligger nära Stortorget. Här finns Försäkringskassan som stor hyresgäst (drygt hälften av hyresintäkterna) och i huset hyr även WSP, Länsförsäkringar Gävleborg och SEB. Hyresvärdet är 16 miljoner och vakansgraden låga 3 procent. Tre fjärdedelar av lokalerna är kontor. Återstående hyrestid är i snitt 3 år. Auktionsdatum: Onsdag 5 oktober
7) Dockan 9, Växjö
Uthyrbar area: 14.600 kvm. Adress: Västra Esplanaden 9 A–B.
Värderad till: 136 miljoner kronor
En mycket central fastighet i Växjö som ligger granne med biblioteket och kommunhuset, och den finns två kvarter ifrån fastigheten ovan på listan. Hyresvärdet är 17,1 miljoner. Växjö Fria Gymnasium står för 40 procent av hyresintäkterna och bland övriga hyresgäster finns Svevia, Arbetsmiljöverket och Ernst & Young. Vakansgraden är 7 procent. Återstående kontraktstid är kort, bara drygt ett år i snitt. Auktionsdatum: Måndag 3 oktober
8) Nunnan 7, Växjö
Uthyrbar area: 11600 kvm. Adress: Bäckgatan 7
Värderad till: 120 miljoner kronor.
Ligger vid Teatertorget mitt i centrala Växjö. Här är finns bland annat Swedbanks kontor. Hyresintäkten är 13,6 miljoner och den ekonomiska vakansgraden 9 procent. 61 procent av fastigheten är kontor, 19 procent butiker och 15 procent restaurang. Återstående löptid på genomsnittskontraktet är två och ett halvt år. Auktionsdatum: Måndag 3 oktober
9) Hvitfeldt 22, Uddevalla
Uthyrbar area: 9.800 kvm. Adress: Västerlånggatan 18–22
Värderad till: 106 miljoner.
Fullt uthyrd kontorsfastighet i centrum, strax norr om Bäveån. Statliga hyresgäster som Skatteverket, Försäkringskassan, Kronofogdemyndigheten och Arbetsförmedlingen dominerar. Återstående löptid är i snitt fyra och ett halvt år, vilket är längre än för de flesta fastigheter i beståndet. Hyresintäkten är 11,2 miljoner, vilket ger cirka 1.150 kr/kvm i snitthyra.
10) Törnby 2:2, Upplands-Väsby
Uthyrbar area: 19.500 kvm. Adress: Jupitervägen 10
Värderad till: 98 miljoner
Stor lager- och logistikanläggning där Caterpillar står för två tredjedelar av hyresintäkterna. Återstående hyreskontrakt är längre än merparten av de stora fastigheterna i portföljen, 3,5 år. Nära tre fjärdedelar av lokalerna användas för lagerverksamhet och resten resten för kontor. Hyresintäkten är 13,7 miljoner och den ekonomiska vakansgraden är 16 procent. Auktionsdatum: Fredag 21 oktober
11) Gasmätaren 2, Mölndal
Uthyrbar area: 14.300 kvm. Adress: Argongatan 9–11
Värderad till 97 miljoner kronor
Blandfastighet som ligger väster om E6/E20 och söder om Åbytravet. Bland hyresgästerna finns GPBM, Ahlsell och Göteborgstryckeriet. Den ekonomiska vakansgraden är 18 procent, återstående löptid på genomsnittskontraktet är drygt 4 år och hyresintäkten är 12 miljoner.Två tredjedelar av den uthyrbara ytan är lager och 20 procent är kontor. Auktionsdatum: Tisdag 11 oktober
12) Viljan 2, Eskilstuna
Värderad till: 96 miljoner kronor. Auktionsdatum: 7 oktober
13) Vårholmen 4, Stockholm
Uthyrbar area: 24.500 kvm. Adress: Fjärholmsgränd 4–40
Värderad till: 78 miljoner kronor.
Den enda av de 146 fastigheterna som finns i Stockholms kommun. Här finns bland annat den stora loppmarknaden. Hyresvärdet är på 21 miljoner kronor. Auktionsdatum: Fredag 21 oktober
14) Angered 100:1, Göteborg
Uthyrbar area: 26.100 kvm. Adress: Rävebergsvägen 115, 131
Värderad till: 67 miljoner kronor
En av hela tio fastigheter i portföljen som finns i Göteborgs kommun. Hyresvärdet är på 21 miljoner kronor. Här finns relativt stora vakanser. Auktionsdatum: Torsdag 13 oktober
15) Grottan 7, Hudiksvall
Värderad till: 63 miljoner kronor. Auktionsdatum: 7 oktober
Några övriga intressanta fastigheter:
Jonsered 1:12, Partille
(Redan såld!) Uthyrbar area: 21.300 kvm. Adress: William Gibsons Väg 1–4
Värderad till: 21 miljoner kronor
Blandfastighet med mestadels kontorsytor men även industri- och lagerytor. Jonseredsfabriken är sedan några månader ett av motiven på de nyutgivna frimärkena med 12 kronors värde. Hyresvärdet är 11 miljoner kronor. Auktionsdatum: Torsdag 13 oktober
Lyktan 4, Växjö
Uthyrbar area: 6.100 kvm. Adress: Kronobergsgatan 12–14
Värderad till: 56 miljoner kronor
Av de 145 största fastigheterna i beståndet finns sju i Växjö. Fastigheten ligger i hörnet av Stortorget och har Nordea och Telia som största hyresgäster. Delar av fastigheten är byggd 1910. Hyresintäkten är 6,7 miljoner. 7 procent är tomställt och hyreskontrakten är i snitt på 5 år.
Fjärdingen 35:1, Uppsala
Uthyrbar area: 1.900 kvm. Adress: S:t Eriks Torg 8
Värderad till: 30 miljoner kronor.
Mellan domkyrkan och Fyrisån ligger denna lilla fastighet med den återuppbyggda saluhallen. Den är fullt uthyrd och hyresintäkten är 4,6 miljoner, vilket ger en snitthyra om drygt 2.400 kr/kvm. Återstående hyreskontrakt är i genomsnitt på 3 år.
10) Söderby 2:60, 2:61, Haninge
Uthyrbar area: 16.400 kvm. Adress: Jungfruns Gata 416–419
Värderad till: 48 miljoner kronor.
Fastigheten rymmer Brandbergens Centrum. Hyresvärdet är närmare 15 miljoner kronor. Auktionsdatum: Fredag 21 oktober
Jakobsberg 2:2283, Järfälla
Uthyrbar area: 4.900 kvm. Adress: Debetvägen 8
Industri- och lagerfastighet norr om Stockholm där Ramirent är största hyresgäst med kort återstående hyreskontrakt. Allt är uthyrt och hyresintäkten är 4 miljoner kronor.
Rosersberg 11:37, Sigtuna
Uthyrbar area: 11.400 kvm. Adress: Tallbacksgatan 13.
Lagerfastighet helt uthyrd till Ingram Micro på ett kontrakt som sträcker sig över 9 år. Hyresintäkten är 7,5 miljoner vilket ger 660 kr/kvm. Byggd 1989.
Källor: Catella, Kefren Properties och Fastighetsvärlden
