SBF: ”Vi reser kapital till nya strukturer”
SBF Fonder är på Mipim för att bygga upp nya strukturer, bland annat med internationellt kapital. CFO Sebastian Brindelid berättar om förvärvsstrategin och även om avyttringar som kan vänta.
Vad gör ni här på Mipim i första hand, sälja SBF Bostäder som är värderat till 1,6 miljarder kronor?
– Nej, det är ingen brådska, fonden kommer att avvecklas senast 2028 och vi ser på olika alternativ för att göra det på ett ansvarsfullt sätt. Vi är snarare här för att köpa och för att resa kapital till nya strukturer.
Om vi ändå inleder vid den möjliga försäljningen. Är det segt att sälja bostäder i sydöstra Sverige just nu? Vad händer?
– Den produkten ska stänga ner 2028. Vi värnar investerarnas bästa för att se vilken utväg vi väljer att ta. Just nu är det inte läge att sälja som marknaden ser ut. Men avyttringen kan även ske på olika sätt.
Lejonparten av värdet finns i Skåne, Jönköpings län och Kalmar län. Från många orter runt om i landet har det rapporterats om höga vakanstal. Hur ser det ut i ert bestånd?
– I Kalmar finns det vakanser på marknaden efter överproduktion, men i våra områden har vi inga problem. Vi har även ett litet bestånd i Skellefteå men även där klarar vi oss bra. Våra fastigheter finns centralt och har låg hyra, så de är attraktiva. Det är inte alls samma problematik som kring den nyproduktion som uppfördes till följd av Northvolt och som har höga hyror.
Har ni ändrat er organisation för att hantera vakanser?
– Ja, något. Men speciellt har vi satsat på utbildning. Förr handlade det delvis främst om att ta emot samtal. Nu måste vi agera mer proaktivt, snabbare och vara säljare.
Ni är på köpsidan. Berätta vad som händer?
– Vi arbetar med att sätta upp nya strukturer där vi denna gång i första hand jobbar med internationella investerare. Det kan handla om en struktur med några få investerare eller en mer regelrätt fond med ett flertal investerare. Vi har mötts av ett stort intresse hittills.
Hur mycket kapital räknar ni med att resa och vad tänker ni er för belåning?
– Ungefär två miljarder kronor. Belåningsgraden lär nog landa på runt 50–60 procent.
Tidigare har ni förvärvat bostäder i mindre kommuner, ibland i mindre regionstäder. Hur ser strategin ut framöver?
– Vi siktar på större städer. Gärna Stockholm även om vi inte kommer köpa i centrala lägen utan med högre avkastning. För oss handlar det fortfarande om bostäder med potential att utvecklas.
Du jobbar som CFO. Hur har bankernas inställning till fastigheter förändrats?
– Det är ett ökat intresse för fastighetssektorn jämfört med för ett år sedan, både från nordiskt och från internationellt håll. Det är positivt. Det finns många banker att prata med numera.
Utöver SBF Bostäder som har privata ägare, och fastigheter för 1,6 miljarder, så äger ni även ett bostadsbestånd värt 2,4 miljarder kronor i en fond där ni har institutionellt ägande bakom. Vad händer kring det beståndet?
– Det skulle kunna bli aktuellt att resa pengar där också, men det finns inget bestämt. Vi har även möjligheter att göra mindre kompletteringsförvärv om tillfällen skulle dyka upp, med pengar som finns tillgängliga idag.
Hur många gånger har du varit på Mipim och har du något favorittillhåll?
– Det är andra gången jag är här, första gången var ifjol. Det är liksom i fjol en positiv stämning trots makroekonomisk oro. Ifjol handlade det mycket om tullar, nu är det andra saker. Ett ställe som jag brukar hålla till på är Armani Caffè.
