SBB:s omvandling – bit för bit
Sedan 2022 har SBB varit på reträtt. Köpt tid – dragit ned på tempot maximalt för att få bättre marknadsförutsättningar och samtidigt behålla så mycket kassaflöde som möjligt
I och med affären med PPI har man nått mycket långt. Merparten av tillgångarna har såts av, samtidigt som SBB till stor del finns kvar som delägare i det man avyttrat, i olika omfattning. På sikt brukar de flesta fastighetsplaceringar bli bra om kassaflödena är starka och finansieringen håller. Man har fått till en ny plattform där mer offensiva drag kan göras, även om det kvarstår en hel del städning.
I takt med avyttringarna har man kunnat amortera ned sina skulder, samtidigt som man stått emot olika attacker som försökt dra nytta av den besvärliga finansiella situation som bolaget befunnit sig i. Man har inte förivrat sig utan visat iskyla när trycket varit riktigt hårt.
Att företaget haft tydliga uthålliga kassaflöden i merparten av sitt bestån har utgjort en bra förutsättning för att kunna genomföra affärer. Därigenom har SBB kunnat locka stora investerare som är långsiktiga att gå in med kapital i nyskapade strukturer. Har inte det gått så har man gått vägen via börsen. Tre noterade bolag har det blivit (Neobo, Sveafastigheter och PPI).
- Nedmonteringen började 2022 då 50% av Svenska myndighetsbyggnader avyttrades till Kåpan, som tidigare varit hälftenägare. Bolaget bytte namn till Kåpan Fastigheter.
- Samma år såldes 49% av utbildningsportföljen till Brookfield. Vid ett senare läge avyttrades ett par procent till och bolaget döptes till Nordiqus.
- Under hösten 2022 beslutades om att dela ut bostadsbolaget Neobo till SBB:s aktieägare, och Neobo börsnoterades sedan i början av 2023.
- Under 2023 avyttrades en stor aktiepost i JM för 2,8 miljarder och även en position i Heba monterades ned.
- Det togs även beslut om att strukturera om bostadsbeståndet och samla merparten i Sveafastigheter.
- Samhällsfastigheterna i Norge sattes på Oslobörsen under namnet Public Property Invest.
- De delägda Unobo och SBB-Kåpan Bostad delades upp och SBB förde ”sina” fastigheter till Sveafastigheter.
- Sveafastigheter börsnoterades genom en ägarspridning där SBB blev fortsatt största ägare.
Utöver dessa tydliga åtgärder har SBB gjort många enskilda transaktioner med fastigheter, startat och upplöst JV:n för mindre bestånd. Till det kommer alla transaktioner man gjort på skuldsidan.
En mycket viktig del i det senaste årets utveckling är samarbetet med Kjell Inge Rökke och Aker, som via bolag kommit in som betydande ägare i både PPI och i SBB.
