Jan-Erik Höjvall och Ilija Batljan ”skakar hand” i coronatider.

SBB säljer till Amasten för 1,5 miljarder

SBB avyttrar en större bostadsportfölj om totalt 1.259 lägenheter till Amasten för ett överenskommet fastighetsvärde om 1.500 miljoner kronor.
– Jag har på 30 år aldrig gjort en dålig bostadsaffär, säger Jan-Erik Höjvall till FV och berättar att yielden börjar på en fyra.

Affären i korthet:

  • 22 fastigheter med en uthyrningsbar area om 104.513 kvm och ett hyresvärde om 106 mkr
  • Fastigheterna är belägna i Tranås (48.114 kvm), Motala (36.436 kvm), Karlstad (18.296 kvm) och Skövde (1.667 kvm).
  • Underliggande fastighetsvärde om 1.500 mkr motsvarande 14.352 kr per kvm
  • Bostadsfastigheter utgör 85 procent av fastighetsvärdet och består av 1.259 lägenheter
  • Förvärvet finansieras med likvid från Nyemissionen samt extern finansiering i form av banklån
  • Tillträde planeras ske den 1 juli 2020
Visa faktaruta

Tango har varit SBB:s rådgivare i transaktionen.

Ilija Batljan säger till Fastighetsvärlden att summan, på 1,5 miljarder, är en del av de totalt 11 miljarder som SBB planerar att sälja för som en följd av megaköpet av Hemfosa.

Tidigare har SBB sålt för en halv miljard till Alecta. Dock hamnade den tidigare tänkta storförsäljningen till Nyfosa, för 8 miljarder kronor, i papperskorgen.

Den totala uthyrbara ytan i affären, mellan Amasten och SBB, omfattar cirka 105.000 kvm fördelade på 22 fastigheter i Tranås (516 lägenheter), Motala (476 lägenheter), Karlstad (244 lägenheter) och Skövde (23 lägenheter).

Ilija Batljan, vd och grundare, kommenterar:

– För tredje gången på kort tid mitt under Coronakrisen gör vi en större försäljning vilket än en gång visar på god likviditet i SBB:s fastighetsportfölj. Vi är särskilt stolta över att framgångsrikt ha förädlat och höjt kvaliteten i denna portfölj under vår ägandetid genom ett stort antal värdehöjande renoveringar och ett aktivt fastighetsutvecklingsarbete. Som en av Nordens största fastighetsutvecklare kommer vi även fortsättningsvis äga och utveckla byggrätterna, som finns på fastigheterna i Motala och Karlstad, och som bedöms generera upp till 40.000 kvm BTA byggrätter för bostäder och samhällsfastigheter.

Transaktionen är villkorad av att köparen erhåller nödvändig bankfinansiering och tillförs nytt eget kapital genom nyemission. Tillträde sker preliminärt den 1 juli 2020.

Som en del i att finansiera förvärvet och för att uppfylla villkoren i avtalet avser Amasten att genomföra en riktad nyemission om totalt 90 miljoner stamaktier. Nyemissionen är på förhand fulltecknad genom teckningsåtaganden från ett antal befintliga aktieägare, inklusive Eiendomsspar AS (ägs av Christian Ringnes), Helene Sundt AS, ICA-handlarnas Förbund, Länsförsäkringar Fastighetsfond, Odin Eiendom och SBB (som är stor ägare i Amasten).

Jan-Erik Höjvall, vd Amasten kommenterar:

– Amasten fortsätter sin tillväxt och genom affären når vi över 8 miljarder kronor i fastighetsvärde. Vi stärker det löpande kassaflödet och förvärvet ger en positiv effekt på intjäningsförmågan per aktie. Därutöver finns goda möjligheter att utveckla de förvärvade bostadsfastigheterna genom uppgraderingar och därmed framtida hyreshöjningar.

Höjvall säger till Fastighetsvärlden att beståndet i Motala förvaltningsmässigt passar bra med det stora innehav man har i Finspång. Där passar även beståndet i Tranås. Sedan tidigare har Amasten ett bestånd i Örebro och det kan samköras med det nyinköpta i Karlstad.

Bostadsfastigheter utgör 85 procent av fastighetsvärdet i transaktionen. Amasten ser en god potential i det förvärvade beståndet, bland annat genom uppgradering av lägenheter.

Säkert coronaavstånd tillämpades vid affären.

Fler Nyheter från förstasidan

AL tecknar avtal om 63.000 kvm i Hagastaden

Fem exploateringsavtal klara. Redo för total investering på 5 miljarder kronor. Har redan 80.000 kvm lokaler i området.

Högtryck på hotellen – men prisökningar kan slå tillbaka

Rejält lyft för Stockholm jämfört med 2019, men andra ännu bättre.

Glädjerus på börsen – ett bolag upp hela 11 procent

En riktigt positiv handelsdag på börsen under måndagen. Flera fastighetsaktier nästan rusat uppåt.

Nu är Karlatornet snart högst i Sverige

På väg att peta Turning torso från tronen.

”Är som ett hajstim”

Ilija Batljan: ”När allt är bra är alla ens kompisar. Tills man börjar blöda. Då blir man uppäten.”

Besvikelsen över satsningen i New York

Vakanser på 93 respektive 60 procent i kontorsprojekt på Manhattan. FV går igenom läget.

Överväger försäljningar

Äger över 500.000 bostäder. Öppnar för att sälja för över 100 miljarder kronor till delägare. Per Ekelund berättar för FV.

CLS säljer för en halv miljard

Läs om ägarbilden i det ”svenska” bolaget.

Nej till fyra nya IES-skolor – bolag drabbas

Fv berättar vilka fyra fastighetsbolag som drabbas av beslutet.

SBB sålt allt i Stenhus

SBB har avyttrat sitt aktieinnehav i noterade Stenhus Fastigheter.

Storbolag faller tungt

Tufft för flera av de allra största fastighetsbolagen på börsen under tisdagen.

Domstol fäller Skanskas nya hotell

Tvingas börja om på ruta ett.

Akelius har miljardköpt – för 4,04 procent

Bolagets belåningsgrad är 9 procent.

Topplista

Lista: Största uthyrningarna av kontor 2022

Fastighetsvärlden listar här de största uthyrningarna av kontorslokaler i Sverige som rapporterats under 2022, inklusive rådgivare till partnerna.

Tillbaka till förstasidan