Jan-Erik Höjvall och Ilija Batljan ”skakar hand” i coronatider.

SBB säljer till Amasten för 1,5 miljarder

SBB avyttrar en större bostadsportfölj om totalt 1.259 lägenheter till Amasten för ett överenskommet fastighetsvärde om 1.500 miljoner kronor.
– Jag har på 30 år aldrig gjort en dålig bostadsaffär, säger Jan-Erik Höjvall till FV och berättar att yielden börjar på en fyra.

Affären i korthet:

  • 22 fastigheter med en uthyrningsbar area om 104.513 kvm och ett hyresvärde om 106 mkr
  • Fastigheterna är belägna i Tranås (48.114 kvm), Motala (36.436 kvm), Karlstad (18.296 kvm) och Skövde (1.667 kvm).
  • Underliggande fastighetsvärde om 1.500 mkr motsvarande 14.352 kr per kvm
  • Bostadsfastigheter utgör 85 procent av fastighetsvärdet och består av 1.259 lägenheter
  • Förvärvet finansieras med likvid från Nyemissionen samt extern finansiering i form av banklån
  • Tillträde planeras ske den 1 juli 2020
Visa faktaruta

Tango har varit SBB:s rådgivare i transaktionen.

Ilija Batljan säger till Fastighetsvärlden att summan, på 1,5 miljarder, är en del av de totalt 11 miljarder som SBB planerar att sälja för som en följd av megaköpet av Hemfosa.

Tidigare har SBB sålt för en halv miljard till Alecta. Dock hamnade den tidigare tänkta storförsäljningen till Nyfosa, för 8 miljarder kronor, i papperskorgen.

Den totala uthyrbara ytan i affären, mellan Amasten och SBB, omfattar cirka 105.000 kvm fördelade på 22 fastigheter i Tranås (516 lägenheter), Motala (476 lägenheter), Karlstad (244 lägenheter) och Skövde (23 lägenheter).

Ilija Batljan, vd och grundare, kommenterar:

– För tredje gången på kort tid mitt under Coronakrisen gör vi en större försäljning vilket än en gång visar på god likviditet i SBB:s fastighetsportfölj. Vi är särskilt stolta över att framgångsrikt ha förädlat och höjt kvaliteten i denna portfölj under vår ägandetid genom ett stort antal värdehöjande renoveringar och ett aktivt fastighetsutvecklingsarbete. Som en av Nordens största fastighetsutvecklare kommer vi även fortsättningsvis äga och utveckla byggrätterna, som finns på fastigheterna i Motala och Karlstad, och som bedöms generera upp till 40.000 kvm BTA byggrätter för bostäder och samhällsfastigheter.

Transaktionen är villkorad av att köparen erhåller nödvändig bankfinansiering och tillförs nytt eget kapital genom nyemission. Tillträde sker preliminärt den 1 juli 2020.

Som en del i att finansiera förvärvet och för att uppfylla villkoren i avtalet avser Amasten att genomföra en riktad nyemission om totalt 90 miljoner stamaktier. Nyemissionen är på förhand fulltecknad genom teckningsåtaganden från ett antal befintliga aktieägare, inklusive Eiendomsspar AS (ägs av Christian Ringnes), Helene Sundt AS, ICA-handlarnas Förbund, Länsförsäkringar Fastighetsfond, Odin Eiendom och SBB (som är stor ägare i Amasten).

Jan-Erik Höjvall, vd Amasten kommenterar:

– Amasten fortsätter sin tillväxt och genom affären når vi över 8 miljarder kronor i fastighetsvärde. Vi stärker det löpande kassaflödet och förvärvet ger en positiv effekt på intjäningsförmågan per aktie. Därutöver finns goda möjligheter att utveckla de förvärvade bostadsfastigheterna genom uppgraderingar och därmed framtida hyreshöjningar.

Höjvall säger till Fastighetsvärlden att beståndet i Motala förvaltningsmässigt passar bra med det stora innehav man har i Finspång. Där passar även beståndet i Tranås. Sedan tidigare har Amasten ett bestånd i Örebro och det kan samköras med det nyinköpta i Karlstad.

Bostadsfastigheter utgör 85 procent av fastighetsvärdet i transaktionen. Amasten ser en god potential i det förvärvade beståndet, bland annat genom uppgradering av lägenheter.

Säkert coronaavstånd tillämpades vid affären.

Fler Nyheter från förstasidan

Överväger sälja för hela 10 miljarder

FV berättar om beståndet. En av de allra mest kända fastigheterna ingår.

Bantar vid flytt till nybyggt

Nya tider, nytt beslut. Minskar kontorsytan med en tredjedel.

Realplay

Marknadsläget: Yielderna ska upp

Köpare och säljare står långt ifrån varandra. Yielden ska upp, men det finns samtidigt andra positiva tecken för fastigheter.

Vasakronan värvar från citykonkurrent

Blir ansvarig för 110.000 kvm i bästa lägena i Stockholm.

Gladsheim värvar duo

Redo för fortsatt tillväxtresa.

Hon blir ny vd vid Tilia

Tar över efter Håkan Engstam.

Ica säljer till Verdion

Projektinvestering på drygt en halv miljard väntar.

AL försöker sälja känt hus mitt i city

Nära Hötorget. Atrium Ljungberg bekräftar Fastighetsvärldens uppgifter.

Så blir Corems nya mitt i Stockholm

Projektet, efter det överraskande köpet, är snart i mål.

Grand blir större

Expanderar efter uppgörelse med Handelsbanken.

FV Quiz

FV-Quiz: Vad kan du om Gamla stan?

Vad kan du om den lilla och exklusiva stadsdelen?

Topplista

Största affärerna 2022

FV listar de största fastighetsaffärerna som ägt rum hittills i Sverige under 2022.

Colliers är i mål med förvärvet av Pangea

Arvius: ”Styrkan i sammanslagningen är enorm”.

Panattoni: ”Vi ska bygga 250.000 kvm varje år”

Fredrik Jagersjö Rosell: ”Det har ingen gjort tidigare”.

Tillbaka till förstasidan