Jan-Erik Höjvall och Ilija Batljan ”skakar hand” i coronatider.

SBB säljer till Amasten för 1,5 miljarder

SBB avyttrar en större bostadsportfölj om totalt 1.259 lägenheter till Amasten för ett överenskommet fastighetsvärde om 1.500 miljoner kronor.
– Jag har på 30 år aldrig gjort en dålig bostadsaffär, säger Jan-Erik Höjvall till FV och berättar att yielden börjar på en fyra.

Affären i korthet:

  • 22 fastigheter med en uthyrningsbar area om 104.513 kvm och ett hyresvärde om 106 mkr
  • Fastigheterna är belägna i Tranås (48.114 kvm), Motala (36.436 kvm), Karlstad (18.296 kvm) och Skövde (1.667 kvm).
  • Underliggande fastighetsvärde om 1.500 mkr motsvarande 14.352 kr per kvm
  • Bostadsfastigheter utgör 85 procent av fastighetsvärdet och består av 1.259 lägenheter
  • Förvärvet finansieras med likvid från Nyemissionen samt extern finansiering i form av banklån
  • Tillträde planeras ske den 1 juli 2020
Visa faktaruta

Tango har varit SBB:s rådgivare i transaktionen.

Ilija Batljan säger till Fastighetsvärlden att summan, på 1,5 miljarder, är en del av de totalt 11 miljarder som SBB planerar att sälja för som en följd av megaköpet av Hemfosa.

Tidigare har SBB sålt för en halv miljard till Alecta. Dock hamnade den tidigare tänkta storförsäljningen till Nyfosa, för 8 miljarder kronor, i papperskorgen.

Den totala uthyrbara ytan i affären, mellan Amasten och SBB, omfattar cirka 105.000 kvm fördelade på 22 fastigheter i Tranås (516 lägenheter), Motala (476 lägenheter), Karlstad (244 lägenheter) och Skövde (23 lägenheter).

Ilija Batljan, vd och grundare, kommenterar:

– För tredje gången på kort tid mitt under Coronakrisen gör vi en större försäljning vilket än en gång visar på god likviditet i SBB:s fastighetsportfölj. Vi är särskilt stolta över att framgångsrikt ha förädlat och höjt kvaliteten i denna portfölj under vår ägandetid genom ett stort antal värdehöjande renoveringar och ett aktivt fastighetsutvecklingsarbete. Som en av Nordens största fastighetsutvecklare kommer vi även fortsättningsvis äga och utveckla byggrätterna, som finns på fastigheterna i Motala och Karlstad, och som bedöms generera upp till 40.000 kvm BTA byggrätter för bostäder och samhällsfastigheter.

Transaktionen är villkorad av att köparen erhåller nödvändig bankfinansiering och tillförs nytt eget kapital genom nyemission. Tillträde sker preliminärt den 1 juli 2020.

Som en del i att finansiera förvärvet och för att uppfylla villkoren i avtalet avser Amasten att genomföra en riktad nyemission om totalt 90 miljoner stamaktier. Nyemissionen är på förhand fulltecknad genom teckningsåtaganden från ett antal befintliga aktieägare, inklusive Eiendomsspar AS (ägs av Christian Ringnes), Helene Sundt AS, ICA-handlarnas Förbund, Länsförsäkringar Fastighetsfond, Odin Eiendom och SBB (som är stor ägare i Amasten).

Jan-Erik Höjvall, vd Amasten kommenterar:

– Amasten fortsätter sin tillväxt och genom affären når vi över 8 miljarder kronor i fastighetsvärde. Vi stärker det löpande kassaflödet och förvärvet ger en positiv effekt på intjäningsförmågan per aktie. Därutöver finns goda möjligheter att utveckla de förvärvade bostadsfastigheterna genom uppgraderingar och därmed framtida hyreshöjningar.

Höjvall säger till Fastighetsvärlden att beståndet i Motala förvaltningsmässigt passar bra med det stora innehav man har i Finspång. Där passar även beståndet i Tranås. Sedan tidigare har Amasten ett bestånd i Örebro och det kan samköras med det nyinköpta i Karlstad.

Bostadsfastigheter utgör 85 procent av fastighetsvärdet i transaktionen. Amasten ser en god potential i det förvärvade beståndet, bland annat genom uppgradering av lägenheter.

Säkert coronaavstånd tillämpades vid affären.

Missa inte! Årets stora seminarium om samhällsfastigheter

Webbsänt seminarium, tisdag 1 dec 2020.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

Serneke avslöjande partner för Karlatornet – stoppades

Ola Serneke svarade på frågor på en studentmässa. Följden blev att aktien handelsstoppades.

Så vill utmanaren Obos bli etta – tempot dubblas

Daniel Kjørberg Siraj och Sofia Ljungdahl berättar om det norska bolagets planer i Sverige.

FV:s undersökning visar: Många vill jobba mer hemifrån

”Ett gravt underbetyg”.

Säljer fastigheter för 610 miljoner

Avyttrar i fyra städer. Storköparen fortsätter investera.

Så ser SBB:s planer för Entra ut vid övertagande

FV berättar om vad som sannolikt väntas om ägarna skulle godta budet, eller ett nytt och högre bud, från SBB.

Investerare letar pärlor i simbassänger

Flera bolag intresserade när nya badhus ska byggas.

Han blir ny vd för Bonava

Värvas från byggbranschen. Läs nya vd:ns kommentarer.

”Foppa” har sålt vackra Handelsbankshuset

Den tidigare hockeystjärnan har avyttrat centralt belägen fastighet.

Uppgift: Två svenska bolag i huggsexa med SBB

Kamp om 50-miljardersbolaget. Flera svenska bolag kan vara inblandade. Läs kommentarer från vd:arna.

SBB lägger ett jättebud på norska Entra – nobbas

Ilija Batljans mål är att skapa den ledande europeiska aktören inom samhällsfastigheter. FV berättar vad som ingår i beståndet. Men budet har inte mötts av en öppen famn.

FV avslöjar: De tar över vd-stolen vid Niam

Läs om de stora investeringsplanerna och flera kommentarer från styrelseordförande och den nya ledningen.

Topplista

40 högst avlönade direktörerna 2019

Se löneuppgift, löneutveckling och bonus för 40 bygg- och fastighetstoppar.

Lokal aktör uppför hotell i nya stadsdelen

Planerar även för kontor.

PR-byrån för branschen får kunglig glans

Efter att ha varit igång i drygt ett år, och med ett 25-tal uppdragsgivare, rekryterar TFZ nu en senior toppkraft.

Tillbaka till förstasidan