Jan-Erik Höjvall och Ilija Batljan ”skakar hand” i coronatider.

SBB säljer till Amasten för 1,5 miljarder

SBB avyttrar en större bostadsportfölj om totalt 1.259 lägenheter till Amasten för ett överenskommet fastighetsvärde om 1.500 miljoner kronor.
– Jag har på 30 år aldrig gjort en dålig bostadsaffär, säger Jan-Erik Höjvall till FV och berättar att yielden börjar på en fyra.

Affären i korthet:

  • 22 fastigheter med en uthyrningsbar area om 104.513 kvm och ett hyresvärde om 106 mkr
  • Fastigheterna är belägna i Tranås (48.114 kvm), Motala (36.436 kvm), Karlstad (18.296 kvm) och Skövde (1.667 kvm).
  • Underliggande fastighetsvärde om 1.500 mkr motsvarande 14.352 kr per kvm
  • Bostadsfastigheter utgör 85 procent av fastighetsvärdet och består av 1.259 lägenheter
  • Förvärvet finansieras med likvid från Nyemissionen samt extern finansiering i form av banklån
  • Tillträde planeras ske den 1 juli 2020
Visa faktaruta

Tango har varit SBB:s rådgivare i transaktionen.

Ilija Batljan säger till Fastighetsvärlden att summan, på 1,5 miljarder, är en del av de totalt 11 miljarder som SBB planerar att sälja för som en följd av megaköpet av Hemfosa.

Tidigare har SBB sålt för en halv miljard till Alecta. Dock hamnade den tidigare tänkta storförsäljningen till Nyfosa, för 8 miljarder kronor, i papperskorgen.

Den totala uthyrbara ytan i affären, mellan Amasten och SBB, omfattar cirka 105.000 kvm fördelade på 22 fastigheter i Tranås (516 lägenheter), Motala (476 lägenheter), Karlstad (244 lägenheter) och Skövde (23 lägenheter).

Ilija Batljan, vd och grundare, kommenterar:

– För tredje gången på kort tid mitt under Coronakrisen gör vi en större försäljning vilket än en gång visar på god likviditet i SBB:s fastighetsportfölj. Vi är särskilt stolta över att framgångsrikt ha förädlat och höjt kvaliteten i denna portfölj under vår ägandetid genom ett stort antal värdehöjande renoveringar och ett aktivt fastighetsutvecklingsarbete. Som en av Nordens största fastighetsutvecklare kommer vi även fortsättningsvis äga och utveckla byggrätterna, som finns på fastigheterna i Motala och Karlstad, och som bedöms generera upp till 40.000 kvm BTA byggrätter för bostäder och samhällsfastigheter.

Transaktionen är villkorad av att köparen erhåller nödvändig bankfinansiering och tillförs nytt eget kapital genom nyemission. Tillträde sker preliminärt den 1 juli 2020.

Som en del i att finansiera förvärvet och för att uppfylla villkoren i avtalet avser Amasten att genomföra en riktad nyemission om totalt 90 miljoner stamaktier. Nyemissionen är på förhand fulltecknad genom teckningsåtaganden från ett antal befintliga aktieägare, inklusive Eiendomsspar AS (ägs av Christian Ringnes), Helene Sundt AS, ICA-handlarnas Förbund, Länsförsäkringar Fastighetsfond, Odin Eiendom och SBB (som är stor ägare i Amasten).

Jan-Erik Höjvall, vd Amasten kommenterar:

– Amasten fortsätter sin tillväxt och genom affären når vi över 8 miljarder kronor i fastighetsvärde. Vi stärker det löpande kassaflödet och förvärvet ger en positiv effekt på intjäningsförmågan per aktie. Därutöver finns goda möjligheter att utveckla de förvärvade bostadsfastigheterna genom uppgraderingar och därmed framtida hyreshöjningar.

Höjvall säger till Fastighetsvärlden att beståndet i Motala förvaltningsmässigt passar bra med det stora innehav man har i Finspång. Där passar även beståndet i Tranås. Sedan tidigare har Amasten ett bestånd i Örebro och det kan samköras med det nyinköpta i Karlstad.

Bostadsfastigheter utgör 85 procent av fastighetsvärdet i transaktionen. Amasten ser en god potential i det förvärvade beståndet, bland annat genom uppgradering av lägenheter.

Säkert coronaavstånd tillämpades vid affären.

Fler Nyheter från förstasidan

Atlasmuren köper från Genesta

Fastighet i Solna byter ägare efter tre år.

Bildextra: Här är Stordalens nya kontor i Arenastaden

FV har besökt navet för Stordalens svenska hotellimperium.

Rutger Arnhult in bakom Vernums ”Ikeatänk”

Vision att bli ett av Sveriges ledande bolag.

Tar in 1,5 miljard till ny fond

Investerar i flera fastighetssektorer i Norden.

NCC startar nya Nova om 10.000 kvm vid Järva krog

Har haft bra flyt i uthyrningsarbetet. Nu är det dags för tredje projektet i området. Kommer att ha tripplat totalytan.

Arlandastad lyfte med 20 procent men föll tillbaka

Se bilder och en film från noteringsceremonin.

Säljer sista huset på ön

Lokalt bolag gör sitt största förvärv när börsjätten säljer.

Säljer allt för 437 mkr

Läs om fyra cityfastigheterna som ingår i transaktionen.

Logistikjättar utvecklar för 284 mkr norr om Stockholm

Internationell duo ser stor potential i området.

SHH i udda förvärv – köper nyproducerat

Läs om bolaget strategi för att bygga upp en egen förvaltningsportfölj. Siktar på 2 miljarder på två år.

Säljer för 435 mkr

Bostadsprojekt i Enköping ovanpå dagligvarubutik.

Förvärvar av Bonnier-koncernen för kvarts miljard

28.700 kvm industri- och kontorsfastigheter i sex svenska städer.

Stor fastighet utanför Stockholm till salu efter KK

Kontorshus och byggrätter under klubban – beräknat värde runt 100 mkr.

Dan Olofssons bolag säljer till försäkringsjätte

Ny kontors- och mobilitetshubb med Ikea som hyresgäst byter ägare.

Tillbaka till förstasidan