Jan-Erik Höjvall och Ilija Batljan ”skakar hand” i coronatider.

SBB säljer till Amasten för 1,5 miljarder

SBB avyttrar en större bostadsportfölj om totalt 1.259 lägenheter till Amasten för ett överenskommet fastighetsvärde om 1.500 miljoner kronor.
– Jag har på 30 år aldrig gjort en dålig bostadsaffär, säger Jan-Erik Höjvall till FV och berättar att yielden börjar på en fyra.

Affären i korthet:

  • 22 fastigheter med en uthyrningsbar area om 104.513 kvm och ett hyresvärde om 106 mkr
  • Fastigheterna är belägna i Tranås (48.114 kvm), Motala (36.436 kvm), Karlstad (18.296 kvm) och Skövde (1.667 kvm).
  • Underliggande fastighetsvärde om 1.500 mkr motsvarande 14.352 kr per kvm
  • Bostadsfastigheter utgör 85 procent av fastighetsvärdet och består av 1.259 lägenheter
  • Förvärvet finansieras med likvid från Nyemissionen samt extern finansiering i form av banklån
  • Tillträde planeras ske den 1 juli 2020
Visa faktaruta

Tango har varit SBB:s rådgivare i transaktionen.

Ilija Batljan säger till Fastighetsvärlden att summan, på 1,5 miljarder, är en del av de totalt 11 miljarder som SBB planerar att sälja för som en följd av megaköpet av Hemfosa.

Tidigare har SBB sålt för en halv miljard till Alecta. Dock hamnade den tidigare tänkta storförsäljningen till Nyfosa, för 8 miljarder kronor, i papperskorgen.

Den totala uthyrbara ytan i affären, mellan Amasten och SBB, omfattar cirka 105.000 kvm fördelade på 22 fastigheter i Tranås (516 lägenheter), Motala (476 lägenheter), Karlstad (244 lägenheter) och Skövde (23 lägenheter).

Ilija Batljan, vd och grundare, kommenterar:

– För tredje gången på kort tid mitt under Coronakrisen gör vi en större försäljning vilket än en gång visar på god likviditet i SBB:s fastighetsportfölj. Vi är särskilt stolta över att framgångsrikt ha förädlat och höjt kvaliteten i denna portfölj under vår ägandetid genom ett stort antal värdehöjande renoveringar och ett aktivt fastighetsutvecklingsarbete. Som en av Nordens största fastighetsutvecklare kommer vi även fortsättningsvis äga och utveckla byggrätterna, som finns på fastigheterna i Motala och Karlstad, och som bedöms generera upp till 40.000 kvm BTA byggrätter för bostäder och samhällsfastigheter.

Transaktionen är villkorad av att köparen erhåller nödvändig bankfinansiering och tillförs nytt eget kapital genom nyemission. Tillträde sker preliminärt den 1 juli 2020.

Som en del i att finansiera förvärvet och för att uppfylla villkoren i avtalet avser Amasten att genomföra en riktad nyemission om totalt 90 miljoner stamaktier. Nyemissionen är på förhand fulltecknad genom teckningsåtaganden från ett antal befintliga aktieägare, inklusive Eiendomsspar AS (ägs av Christian Ringnes), Helene Sundt AS, ICA-handlarnas Förbund, Länsförsäkringar Fastighetsfond, Odin Eiendom och SBB (som är stor ägare i Amasten).

Jan-Erik Höjvall, vd Amasten kommenterar:

– Amasten fortsätter sin tillväxt och genom affären når vi över 8 miljarder kronor i fastighetsvärde. Vi stärker det löpande kassaflödet och förvärvet ger en positiv effekt på intjäningsförmågan per aktie. Därutöver finns goda möjligheter att utveckla de förvärvade bostadsfastigheterna genom uppgraderingar och därmed framtida hyreshöjningar.

Höjvall säger till Fastighetsvärlden att beståndet i Motala förvaltningsmässigt passar bra med det stora innehav man har i Finspång. Där passar även beståndet i Tranås. Sedan tidigare har Amasten ett bestånd i Örebro och det kan samköras med det nyinköpta i Karlstad.

Bostadsfastigheter utgör 85 procent av fastighetsvärdet i transaktionen. Amasten ser en god potential i det förvärvade beståndet, bland annat genom uppgradering av lägenheter.

Säkert coronaavstånd tillämpades vid affären.

Missa inte! Årets viktigaste heldag om samhällsfastigheter

Tisdag den 1 december 2020, Stockholm.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

Öppnar för att sälja anrika huset i Gamla stan

”Vi är beredda att köpa huset för vad det kan vara värt – om vi har råd.”

Växer i residensstaden efter nytt förvärv

Har sedan 2007 successivt byggt upp beståndet.

Efter misstankarna – grönt ljus för SBB:s planer i Boden

Tidigare stoppad affär nu genomförd.

Smällen för SSM: Staden vill skrota Tellus Towers

Stockholms stads nya förslag.

Porträtt

Spejar efter nya lösningar

Lagspelare. Maria Lidström har stor erfarenhet av komplexa projekt. Men det är inte tekniken som sporrar henne i jobbet. Det är att tillsammans med medarbetare och samarbetspartners finna de bästa lösningarna.

Klart med vem som köper för miljard från Gyllenhammar

Vd:n i säljande bolaget behåller delar.

Tunga vd:ar talar på stor bostadsdag

Snart dags för höstens stora seminarium om bostäder.

Handelsbanken stänger hälften av kontoren snabbt

Se FV:s lista över hur många bankkontor det finns i Sverige idag och hur många det fanns för fyra år sedan.

Miljardaffär bekräftad

Omfattar 200.000 kvm i form av åtta lager- och logistikfastigheter.

Svensk seger i Mipim Awards

Akademiska Hus vann prestigefyllda priset. ”Firar med hejarop på mejlen”.

Planerar sälja till Blackstone – för 841 miljoner

Affären avbröts av Covid19 i våras – nu återupptas processen.

Amasten förvärvar för 460 mkr

Stor affär i Västsverige om totalt 29.076 kvadratmeter.

Fastpartner redo lyfta med 72.000 kvm vid Bromma

Läs om bolagets största projektplan någonsin. Hedstöm och Johansson berättar.

”En oslipad diamant”

Nacka ska äntligen få ett centrum. Läs om planerna och se ett bildextra från tisdagens event.

Tillbaka till förstasidan