Samhällsfastigheter

SBB säljer rekordköpet i Oslo – gör snabbt klipp

SBB säljer sin stora kontorsfastighet i centrala Oslo för 4,9 miljarder kronor. Fastigheten förvärvades för två år sedan och vinsten är över en halv miljard kronor.
– Det är en väldigt bra affär för oss, säger vd:n och storägaren Ilija Batljan till Fastighetsvärlden.

Samhällsbyggnadsbolaget i Norden, SBB, säljer sin stora kontorsfastighet i centrala Oslo till DNB Liv. Försäljningen till ett överenskommet nettofastighetsvärde om 4.897 miljoner kronor (NOK 4.487,5 miljoner), vilket är hela NOK 473 miljoner kronor (beaktat samtliga transaktionskostnader) mer än när SBB överraskade och förvärvade fastigheten i mars 2017, läs mer här. Det motsvarar en värdeuppgång på 12 procent under innehavet.

Enligt Fastighetsvärldens bedömning motsvarar priset ett underliggande fastighetsvärde om cirka 5,1–5,2 miljarder kronor. FV bedömer direktavkastningen till cirka 3,7 procent.

– Det är en av Nordens bästa fastigheter. Vi är egentligen en långsiktig ägare, men vi har fått ett flertal bud på fastigheten ända sedan vi köpte den. Nu fick vi ett starkt och bra bud som vi valde att acceptera, säger Ilija Batljan som även passar på att hylla SBB:s transaktionsmadarbetare för den goda affären.

Fastigheten som har en total uthyrbar area om ca 49.000 kvm är fullt uthyrd till Norges största finansiella institution DNB Bank ASA fram till juni 2027, med årliga hyresintäkter på cirka 205 mkr och ett driftnetto på cirka 194 mkr. Köpeskillingen vid affären är i paritet med vad SBB har värderat fastigheten till.

I samband med försäljningen löser SBB befintlig senior och junior finansiering kopplat till fastigheten vilket på årsbasis minskar SBB:s finansiella kostnader med cirka 139 mkr. Genomsnittlig ränta för de lånen som löses i samband med affären är 4 procent.

– Försäljningen stärker SBB:s redan starka balansräkning ytterligare i vår resa mot en BBB-rating och vi ser fram emot kommande uppdateringar av vårt kreditbetyg. Vi hade gärna fortsatt att äga och utveckla Oslos attraktivaste kontorsfastighet mitt i Bjørvika men samtidigt känns det rätt att sälja till DNB Liv då banken har sitt huvudkontor i fastigheten, säger Ilija Batljan.

Likviden från försäljningen tillsammans med den annonserade hybridobligationsemissionen kommer att användas till att refinansiera 3,4 mdkr säkerställd skuld samt till investeringar i äldreboenden, LSS-fastigheter, skolor samt hyresrätter i Sverige. Detta är ett viktigt steg i SBB:s avsikt att aktivt förvalta sin portfölj så att balansen skiftas mer mot social infrastruktur (äldreomsorg, LSS-fastigheter och skolor) och hyresrätter med inriktning på målet att uppnå och behålla en BBB-rating.

Frånträde av fastigheten är planerat till 30 april 2019.

SBB:s rådgivare i transaktionen har varit DNB Næringsmegling AS och Advokatfirmaet Selmer AS.

Den stora DNB-byggnaden (syns till höger) i det nya kontorsområdet Bjørvika som ligger precis vid Centralstationen och vid det nya operahuset. Bild från i mitten av mars 2017. Fastighetsfoto: Fastighetsvärlden.

Missa inte! Årets stora seminarium om samhällsfastigheter

Webbsänt seminarium, tisdag 1 dec 2020.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

Vill förlänga byggloven i kristider

Nytt förslag i civilutskottet.

Lämnar vd-stolen i 100-miljardersbolaget

Ett av landets absolut största fastighetsbolag söker ny vd.

Bakslag: Nobbar både SBB:s och Castellums bud

Nu har största ägaren satt ner foten.

Bryter affär kring prestigeprojekt

Köper åter två projekt. Söker ny delägare till ett tredje. Ursprungligt projektvärde: 7,6 miljarder kronor.

"Kan inte bara titta på kronor per kvadratmeter"

Kaoset under pandemin ritar om drabbade segmentet.

Börsdebutanten Stenhus förvärvar för 175 mkr

Förvärvar tre fastigheter om totalt 40.000 kvm.

SBB:s sex nya lockelser i budkriget mot Castellum

Dragkampen om ”norska Vasakronan” fortsätter. Samtidigt öppnar Entras styrelse för att åter granska SBB:s bud.

Topplista

15 största ägarna av samhällsfastigheter

Från att tidigare ha varit en strikt offentlig angelägenhet är ägandet av samhällsfastigheter i dag betydligt mer diversifierat. FV listar de 15 största.

Ilija Batljan besviken – men fortfarande hoppfull

Näringsministern kommenterar affären.

Kontringen: Castellum med bud på 50-miljardersbolag

Kontrar på SBB:s tidigare bud – och höjer sitt eget. Har redan gjort klart med köp från näst största ägaren. Läs mer om budet och bolaget man jagar.

Fastigheter åter heta på börsen

Efter kaos och djupdykning i mars har sektorn gått plus 50%.

Serneke avslöjade partner för Karlatornet – stoppades

Ola Serneke svarade på frågor på en studentmässa. Följden blev att aktien handelsstoppades.

Så vill utmanaren Obos bli etta – tempot dubblas

Daniel Kjørberg Siraj och Sofia Ljungdahl berättar om det norska bolagets planer i Sverige.

Tillbaka till förstasidan