SBB säljer för 1,4 mdr till nytt JV med Klarabo

SBB säljer 1.600 lägenheter på sex orter i Sverige till ett JV samägt med KlaraBo. Fastighetsvärdet är nästan 1,4 miljarder kronor.

JLL initierade JV:t mellan de båda bolagen. Även Lindahls har varit rådgivare i affären.

Fastigheterna som ingår i affären med KlaraBo omfattar totalt 123.000 kvm hyresbostäder och säljs till ett överenskommet fastighetsvärde om 1.375 mkr. Lägenheterna är belägna på sex orter i Sverige: Bollnäs, Borlänge, Ludvika, Malmö, Smedjebacken och Sundsvall.

JV-bolaget kommer också arbeta aktivt för att växa genom både förvärv och nyproduktion. Affären innebär att SBB och KlaraBo utökar sitt samarbete utöver den byggrättsutveckling som redan görs i JV-form.

– Vi ser fram emot att fördjupa vårt samarbete med KlaraBo vars kunskap och erfarenhet av renoveringar ytterligare belyser potentialen i vår bostadsportfölj, kommenterar Ilija Batljan, vd och grundare av Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB.

KlaraBo startade sin verksamhet 2016, har huvudkontor i Malmö och agerar över hela landet.
Bolagets mål är att uppföra 3.000–5.000 lägenheter inom fem till sju år.

I samband med en nyemission i KlaraBo nyligen blev Pensionskassan SHB Försäkringsförening näst största ägare i bolaget. Störst ägare är, som tidigare, Mats Johansson (stor ägare i det noterade Malmöbolaget ZetaDisplay). Med bakom bolaget finns även bland annat Lennart Sten som är nyvald styrelseordförande och Andreas Morfiadakis som är vd. Andra ägare är Anders Pettersson och Bo Forsén.

Efter nyemissionen förkunnade bolaget att verksamheten framöver ska vila på två ben, nyproduktion och förvärv av hyresrätter.

Andreas Morfiadakis, vd för KlaraBo:

– Detta är en intressant affär ur flera synvinklar, framför allt utifrån KlaraBos nyligen breddade affär. Vi tar över ett större bestånd med övervägande låga hyror och med en större ROT-potential. Vi kan här applicera vår strategi kring förädling tack vare upprustning och renoveringar.

I en separat affär avyttrar SBB en kontorsfastighet med utvecklingspotential i Osloregionen till Union Eiendomsutvikling.

Det handlar om en fastighet med utvecklingspotential för ytterligare kontor i Drammen, Norge. Fastigheten med en total uthyrningsbar yta om cirka 5.000 kvadratmeter är uthyrd med en återstående avtalslängd på cirka sex år. På fastigheten finns också en attraktiv byggrätt för utveckling av ytterligare cirka 6.000 kvadratmeter kontor värd cirka 50 mkr (NOK) motsvarande cirka 52 mkr (SEK). Köpare är Union Eiendomsutvikling som förvärvar fastigheten till ett överenskommet fastighetsvärde om 220 mkr (NOK)  motsvarande ca 228 mkr (SEK).

– Försäljningen visar på nytt att SBBs utvecklingsfastigheter med starka kassaflöden är mycket attraktiva och likvida. När vi nu avyttrar fastigheten i Drammen är vi dessutom nöjda med att sälja till just Union Eiendomsutvikling, en aktör med stark lokal förankring, kommenterar Ilija Batljan, VD och grundare av Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB.

Fastigheterna i Sverige och Norge avyttras till ett sammanlagt överenskommet fastighetsvärde om ca 1.600 mkr. Totalt driftnetto för samtliga fastigheter uppgår till ca 72 mkr.

Colliers har varit rådgivare för affären i Norge.

Missa inte! Bostadsdagen 2023

Den 22 februari är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Bostadsdagen 2023. Det äger rum på Grand Hôtel, Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Nyheter från förstasidan

Miljonsmäll efter rekordaffär på Kungsholmen

Säljaren kan tappa nästan 200 miljoner kronor. FV berättar vad som hänt.

Flippin’ Burgerskrögare gör kedja

Vill starta fem till tio nya restauranger.

Juryn: Årets bästa uthyrning

Läs juryns val när de tre bästa uthyrningarna 2022 koras.

Vd lämnar börsbolag omedelbart

Nyligen tvingats till stora förändringar.

NCC: ”2022 har varit mer utmanande än väntat”

Tomas Carlsson om kontorsmarknaden: ”Vi kommer att sälja projekt först när vi upplever att marknadsnivån är acceptabel.”

Statens hyra för EU-mötet

Hyr hel hotell- och mötesanläggning. FV berättar om hyreskontrakten för mässan och för hotellet.

Köper nära Norr Mälarstrand

Utökar beståndet inom tullarna i Stockholm.

Hyr ut 3.600 kvm i Hagastaden

FV berättar vilka som tappar hyresgäster.

Stor bostadsutvecklare lägger större varsel

FV berättar om ännu ett bolag som tvingas agera på den förändrade marknaden.

Skanska gör stort förvärv

Stor tomt om nästan 40.000 kvm i attraktivt läge.

Hackspett stoppar 130 bostäder i Söderort

Bostadsbolag tvingas lägga stort projekt i papperskorgen.

Juryns val: Bästa transaktionskonsult

Juryn har utsett fem ledande mäklare som gått till final.

Juryns val: Fem i final om Årets lokalkonsult

Läs om vilka fem som är nominerade.

Skanska hyr ut 2.500 kvm

Uthyrningsgraden når 75 procent.

Tillbaka till förstasidan