SBB köper rättscentrum i Uppsala från SPP

Säljaren har biträtts av Tango och Linklaters. Köparens rådgivare i transaktionen har varit Wistrand Advokatbyrå.

Fastigheten Svartbäcken 52:9 omfattar cirka 23.900 kvm uthyrbar area och är idag fullt uthyrd. Polismyndigheten, Åklagarmyndigheten och Kriminalvården har alla varit hyresgäster i fastigheten sedan den uppfördes år 2004 och hyresavtalen löper till 2029.

Årlig hyresintäkt för 2021 uppgår till 32,6 mkr vilken årligen justeras med cirka 4,5 procent givet att Stibor 3m är 0 procent, enligt SBB.

Parterna kommenterar inte priset, men Fastighetsvärlden bedömer köpeskillingen till strax under 700 miljoner kronor. Enligt uppgift var det ett stort intresse för att förvärva fastigheten.

– SBB är Europas ledande ägare av social infrastruktur och vi är mycket glada över att få förtroendet att förvärva ett välförvaltat rättscentrum i centrala Uppsala från en långsiktig aktör som SPP. Vi avser att fortsätta växa i Uppsala och hoppas kunna presentera ytterligare affärer inom kort, säger Oscar Lekander, affärsutvecklingschef på Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB.

Storebrandsägda SPP Fastigheter förvärvade den aktuella fastigheten från RBS Nordisk Renting  sommaren 2011, läs mer här. Nordisk Renting förvärvade i sin tur de tre byggnaderna från Skanska när de var färdigställda 2004. Då var priset 430 miljoner kronor. 2011 var priset hemligt, men troligen något högre. Under de senaste åren har det dock varit en snabb prisutveckling på samhällsfastigheter.