SBAB: Fortsatt prisfall på bostäder i november

Bostadspriserna sjönk med 1,1 procent i november i Sverige som helhet (se tabell 1). Rensat för säsong sjönk priserna för Sverige som helhet med 0,3 procent (se tabell 2 och diagram 1), det vill säga lite mer än vad som är normalt för säsongen. Rensat även för andra tillfälliga effekter stod priserna mer eller mindre stilla (se tabell 2 och diagram 1).

– I stort utvecklar sig bostadspriserna för Sverige som helhet ungefär som vi har förväntat oss. Nu har bostadspriserna fallit tre månader i rad vilket är normalt för höstmånaderna. Riksbankens sänkningar av styrräntan har inte förmått hindra detta och ska inte heller göra det, då det är de längre bundna bolåneräntorna och inte den rörliga som har störst betydelse för bostadspriserna. I linje med normala säsongsmönster bör dock priserna lyfta igen under våren, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Summerat sedan årsskiftet har bostadspriserna, trots prisfallet i november, ökat med 5 procent i Sverige som helhet.

Lägenhetspriserna steg med 0,1 procent i november för Sverige som helhet, vilket är att betrakta som mer eller mindre stillastående priser. Priserna steg i tre regioner men föll samtidigt i övriga tre. Mest sjönk de i Norra Sverige (-2,2 %) och Mellersta Sverige  (-1,7%). Största ökningen uppvisade Södra Sverige (+0,7 %). Summerat sedan årsskiftet har lägenhetspriserna stigit med 8,4 procent. Med beaktande av säsongspåverkan och andra tillfälliga effekter, indikerar trenden stigande lägenhetspriser med 0,6 procent i november för Sverige som helhet. Lägenhetspriserna ligger nu 4,3 procent under toppnoteringarna våren 2022 innan Riksbanken började höja styrräntan.

Villapriserna sjönk med 1,6 procent i november för Sverige som helhet. Priserna sjönk i 4 av 6 regioner. Allra störst var nedgången i Södra Sverige (-3,8 %) och Storgöteborg (-1,3). I Storstockholm och Norra Sverige steg priserna med 0,4 respektive 0,2 procent.

Summerat sedan årsskiftet har villapriserna stigit med drygt 3 procent. Med beaktande av bland annat säsongspåverkan, indikerar den beräknade underliggande trenden i november fallande priser med 0,1 procent. Villapriserna ligger nu drygt 13 procent under toppnoteringarna våren 2022.

– Sedan årsskiftet har lägenhetspriserna ökat mer än dubbelt så mycket som villapriserna. Möjligen kan det bero på att den stora pandemieffekten i villapriserna, då alla skulle jobba hemifrån, delvis har klingat av. Samtidigt visar flera undersökningar – bland annat av HSB och Nabo – att många bostadsrättsföreningar behöver höja sina månadsavgifter rejält, vilket det är tveksamt om majoriteten av alla lägenhetsköpare är medvetna om, säger Robert Boije.