Savills: Vakansnivån i Stockholms CBD vände ned i Q4

Kontorssegmentet har under 2020 präglats av osäkerheten kopplad till hur framtidens arbetsplatser kommer utvecklas till följd av covid-19 pandemin. Kontorsvakanserna i Stockholm CBD ökade initialt under pandemin och uppmättes under det tredje kvartalet till 5,5%, dock vände trenden under det fjärde kvartalet när vakanserna sjönk till 5,0%. Det visar en ny analys från Savills.

Sedan slutet av 2015 har vakansgraden i centrala Stockholm (CBD) pendlat mellan 3–4%, vilket har varit en förklaring till den starka kontorshyresmarknaden i Stockholm de senaste åren. Under årets tre första kvartal ökade vakanserna i CBD och toppade på 5,5% under det tredje kvartalet. Utvecklingen bröts dock under det fjärde kvartalet när vakanserna sjönk till 5,0%, vilket är lägre än det långsiktiga medelvärdet på 5,2%.

67% av alla kommunicerade kontorsuthyrningar under 2020 var lokaliserade innanför tullarna, jämfört med 45% under 2019. Vilket bekräftar en fortsatt styrka för kontor i centrala lägen. 20% av uthyrningarna var lokaliserade i Solna och Sundbyberg, vilket kan jämföras med 35% under föregående år. Hyresmarknaden i Solna och Sundbyberg har under de senaste åren drivits av stora uthyrningar till myndigheter och företags huvudkontor.

– Att vakanserna sjunker under det fjärde kvartalet är ett styrkebesked för kontorsmarknaden och indikerar att efterfrågan på centrala kontor ökat under slutet av 2020. De sjunkande vakanserna stödjer även de signaler vi sett på hyresmarknaden att hyresnivåerna har stått emot pandemins effekter relativt väl, säger Jessica Gräsberg, Head of Agency på Savills.

Kontorets position som mötesplats, varumärkesbyggare, innovationsmotor och en viktig komponent för företagskultur skall inte underskattas och behovet av kontor bedöms vara av högsta vikt för de flesta företag trots att det traditionella arbetssättet utmanats av nya arbetsformer.

Hyresmarknaden för logistikfastigheter har varit stark under året. Efterfrågan på logistikytor har ökat under pandemin i takt med att e-handeln fortsatt att absorbera marknadsandelar. Hittills har det kommunicerats att cirka 750.000 kvm logistik färdigställs under 2021, vilket är en ny rekordnotering och nästan 20% högre än snittet för de föregående fem åren.

– Vi har sett en stor efterfrågan på logistikytor under de senaste åren och vi uppleverar att pandemin har drivit på efterfrågan ytterligare. Av nyproduktionsvolymen som färdigställs 2021 ser vi att 45% är uthyrt till företag med koppling till detaljhandeln, vilket är en tydlig effekt av att e-handeln har mognat ” säger Lukas Theander, analytiker på Savills.

– Däremot har ett relativt stort antal segment inom detaljhandeln faktiskt uppvisat positiva tillväxtsiffror. Ett segment som sticker ut är volymhandeln där vi har sett en ökad efterfrågan på ytor utanför centrala Stockholm,  säger Jessica Gräsberg, Head of Agency på Savills.

Fler Nyheter från förstasidan

Wallenstam avslutar veckan med miljardaffär

Säljer bostäder på nivån 70.000–75.000 kronor per kvadratmeter.

Daniel Kindberg frias

”Gud va skönt”. Dömdes till tre års fängelse i tingsrätten.

Nivika kraftigt övertecknad – börshandel inleds idag

Aktier för över 60 miljoner omsatta under första timmarnas handel.

Porträtt

Tryck i affärerna

Han är boktryckarlärlingen från Karlshamn som nått tre miljarder i fastighetsvärde. Doldisen Stefan Lindström gör ett allt större avtryck i branschen efter uppmärksammade köp.

Skanska bygger upp nytt fastighetsbestånd

Introducerar en ny verksamhetsgren för att behålla fastigheter långsiktigt.

Oscar säljer ännu ett tänkt lyxprojekt

Efter 79&Park, Norra Tornen och Primus så skulle detta resulterat i nästan 200 bostäder. FV avslöjar.

Newsec får ny vd – satsar även på övriga Europa

Läs om nya storsatsningen. Nya vd:n berättar för FV.

KlaraBo drog 45 procent i inledande handel

Kursrusning när KlaraBo började att handlas, efter kraftig överteckning i nyemissionen.

Duo säljer för för hela 3 miljarder

Läs om vilka fastigheter som ingår i transaktionen.

Östling och Orthén nya delägare

Når 3,6 miljarder genom nya förvärv.

Tessin Properties förvärvar sin första fastighet

Premiärförvärvet är avklarat. Läs om objektet och detaljerna.

Granit passerar 5 miljarder

Läs om Tenzingbolagets senaste förvärv.

Swiss Life i mål med köp för hela 13 miljarder

Fv berättar om de mest kända fastigheterna.

Klart: Tar över efter historisk McDonalds på Kungsgatan

Stenhård konkurrens i närområdet.

Tillbaka till förstasidan