Sätra Centrum – till slut ute på auktion
Sätra Centrum skulle gå ut på exekutiv auktion i oktober förra året men det stoppades och konkursboet gavs mer tid att söka en köpare. Det lyckades inte, och nu har centrumet lagts ut för försäljning igen av Kronofogden till uppskattat värde om 22 mkr.
Turerna har varit många om Sätra centrums framtid sedan ägarbolaget Sätra Centrum Fastigheter försattes i konkurs i februari 2024. Då ingen köpare kunde hittas i en första omgång beslutades det i september förra året att fastigheten läggas skulle ut på exekutiv auktion i oktober samma år. Men försäljningen ställdes in för att ge konkursboet mer tid för att hitta en köpare fram till den 27 december 2024. Då det inte gick igenom beslutades det att centrumet skulle läggas ut på auktion under våren.
Nu är det beslutat att Sätra Centrum säljs på exekutiv auktion i Sundbyberg den 24 april där marknadsvärdet har bedömts till 22 mkr. Taxeringsvärdet för fastigheten, Högsätra 10, bedöms till 33 mkr.
Byggnaden på Kungsätravägen 10/Torvsätravägen 18-20 uppfördes 1965 har en taxerad yta på 2.899 kvm och en uthyrningsbar yta om 2.300 kvm. Tomtarealen ligger på 8.022 kvm. Vakansgraden är cirka 19 procent eller motsvarande 550 kvm. Planer fanns tidigare för att riva den befintliga byggnaden och uppföra ett torg kringbyggt av ny bostadsbebyggelse i fyra kvarter om 5-16 våningar men dessa avbröts under 2024 när byggaktörerna drog sig ur. Från kommunens håll finns det i nuläget inga planer på att den detaljplanen kommer antas av kommunfullmäktige och därför ingår inte potentiella utvecklingsmöjligheter i värderingen av centrumet.
Fastigheten har ett stort underhållsbehov och enligt prospektet är kostnaderna svårbedömda men en uppskattning ligger på att det kan kosta mellan 20-30 mkr för att få byggnaden i fungerande skick, men det kan också bli mer eller mindre än så. På grund av det stora spannet i potentiella investeringskostnader bedöms kvadratmeterpriset ligga på 6.500 till 13.000 kr per kvadratmeter enligt ortsprismetoden.
En potentiell köpare av Sätra Centrum är Stockholms stad som i december förra året tog beslut om att Exploateringsnämnden ges möjlighet, utan förpliktelse, att kunna delta och förvärva centrumet vid en exekutiv auktion under 2025. En annan potentiell köpare av fastigheten är Erik Penser bank som har pant i fastigheten, vilket gör dem till prioriterade vid en exekutiv auktion. Erik Penser bank har fordringar om cirka 100 mkr, av totalt 190 mkr, på Sätra centrum fastigheter.
Visning av Sätra Centrum sker den 15 april. Croisette har värderat fastigheten.
