Lika stora vakanser i San Francisco och Kista: ”Ser risigt ut”

– I vissa amerikanska ser vakansgraden för kontor riktigt risigt ut. I San Francisco ligger vakansgraden på 35 procent. I Tokyo och i Berlin är vakansgraderna mer normala, 5–7 procent. Det har vi haft i Stockholm till alldeles nyligen. Nu är den ganska hög, på mellan 10–15 procent, säger Erik Gärdén.

Mycket har det att göra med hemarbete. Enligt honom är det svårt att veta om det är temporärt, även om Sverige och europeiska storstäder har kommit tillbaka ganska bra efter pandemin. I USA däremot har man inte alls i samma utsträckning fått tillbaka de anställda till kontoren.

Vad beror det på då att det ser så olika ut i världen?

– Den vanligaste förklaringsfaktorn brukar vara pendlingsavståndet, men den faktorn håller inte alls. I USA och Storbritannien har man generellt lika pendlingsavstånd. Sedan är det här ett storstadsfenomen. I Sverige är det färre som distansarbetar. Det är främst myndigheter som inte har fått tillbaka sina anställda till kontoren.

Hur har vakanserna sett ut över tid?

– Det är ofta specifika händelser som gör att vakansgraden hoppar till, som it-kraschen, eller Lehman-kraschen. Kontor har över lång tid haft en massa förändringscykler, från stora egna kontor, öppna landskap och tämligen nyligen kom det aktivitetsbaserade kontoret vilket har gjort att kvm/anställd har stuckit ner ganska ordentligt.

I Sverige satsar man på attraktiva kontor och väldigt centrala kontor. Och enligt Erik Gärdén har vi generellt i Stockholm påkostade kontor. Han jämför med USA där det är öppna landskap och kuber, där anställda av förklarliga skäl väljer att jobba till viss del hemifrån.

Kommer 35-procentiga vakansgrader komma till Stockholm?

– Nej, vi kommer inte ha 35 procent vakansgrad i Stockholms innerstad. Kista har utmaningar med vakansgrader som tangerar eller är över 35 procent. Det handlar om mikrolägen. Det är inte kört för Kista, men de har en uppförsbacke.

Hur ska man lösa det?

– Det är 10.000-kronorsfrågan. Det krävs samarbete mellan bolagen och staden måste gå in och hjälpa till.