Samhällsfastigheter i topp när ekonomin sviktar

– Jag tycker inte man behöver vara så dramatisk kring inflationen i Sverige, säger Anders Borg – tidigare finansminister.

Sedan några år tillbaka är Anders Borg ordförande i Sehlhall, ett bolag som är verksamt inom samhällsfastigheter. Borg och Dan Sehlberg, grundare till fastighetsbolaget, är gäster i det senaste avsnittet av Realplay där de diskuterar den ekonomiska utvecklingen samt förutsättningarna för fortsatta investeringar i samhällsfastigheter.

Anders Borg ser framför sig att ränteuppgången nu innebär en mer normaliserad nivå och att det sker en uppbromsning i ekonomin där tillväxten kryper ned något.

– Nu får vi leva med lite osäkerhet och att räntorna går upp men troligen hamnar mellan 2-3 procent. Beroende på vad som händer i Ukraina så kan ekonomin bromsa upp lite mer.

Anders Borg tror inte att inflationen bitit sig fast ännu.

– Nu har vi hög inflation i år och kanske nästa år. Samtidigt ser vi att USA, Europa och Norden bromsar in lite och då kommer prisstegringsstakten att normaliseras. Men det kräver samtidigt att centralbankerna höjer räntan.

Fastighetsbolaget Sehlhall har så här långt både sett kostnadsminskningar och kostnadsökningar.

– Positivt för oss är att projektmark kommer ut med mer normaliserade priser när bostadsutvecklare blivit försiktigare, säger Dan Sehlberg. Kostnadsökningarna på byggsidan innebär troligen att man kommer att ändra lite i hur de skriver sina entreprenadavtal.

– När man är med om sådana här oroliga tider blir det väldigt tydligt vilka som jobbar med hög riskexponering, hög belåning, volatila marknader. Vår affär bygger på väldigt långa avta. När vi väl går igång med projekt så kan vi se att det är en sund affär för lång tid framöver, säger Dan Sehlberg.

Se hela programmet från Realplay här.