Säljer på Sveavägen – fyllt upp tomställt hus
Kontorsfastigheten Fyrkanten 11 på Sveavägen 32–36, som innehåller 7 000 kvm lokaler, i centrala Stockholm, har fått en ny ägare. Säljare är Mitsubishi Estate London. Fastigheten köptes tomställd för fem år sedan och är nu fullt uthyrd.
JLL var rådgivare till säljaren.
FV saknar ännu kännedom om vem som är köpare. FV har tidigare berättat om att en försäljningsprocess pågått – sedan ett år, men att det dragit ut på tiden.
Enligt uppgifter till FV rör det sig om en europeisk fond som har förvärvat.
Mitsubishi förvärvade fastigheten 2021, då tomställd, för 900 miljoner kronor, enligt FV:s bedömning. Säljare var Afa Fastigheter.
Se fler transaktioner i närområdet på FV Affärskarta.
Byggnaden erbjuder moderna kontorsytor och högkvalitativa faciliteter, inklusive gym, café och restaurang. United Spaces (fd Ioffice), Sveriges ledande coworking-operatör, hyr 88 % av den totala ytan.
År 2023 tecknade Ioffice ett förhyresavtal för kontors- och tillhörande ytor för sin flaggskeppsanläggning i Stockholm med ett 10-årigt hyresavtal, medan fastigheten genomgick en omfattande renovering.
Fastigheten uppfördes ursprungligen 1926 och ritades av arkitekten Victor Fagerström. Den 10 våningar höga byggnaden har varsamt moderniserats av Europa och dess lokala partner NCAP. Fastigheten har erhållit certifieringarna BREEAM “Excellent” och WiredScore “Platinum”.
Byggnaden är strategiskt belägen i hjärtat av Stockholms centrala affärsdistrikt, med utmärkta kommunikationer, inklusive den intilliggande tunnelbanestationen Hötorget.
Sabine Jones, director på Europa, som ägt fastigheten, kommenterade:
– Försäljningen markerar ett framgångsrikt avslut på vår affärsplan för Sveavägen 32–36 och ger nytt liv åt denna historiska byggnad, som nu är tydligt etablerad som en riktmärkesfastighet för Stockholms kontorsmarknad. Genom aktiv förvaltning har vi renoverat fastigheten till en högkvalitativ arbetsplats som möter moderna hyresgästers ökade krav, säkrat ett långsiktigt hyresavtal med Ioffice och realiserat värde för vår kund. Välbelägna premiumkontor fortsätter att prestera väl i större europeiska städer och är fortsatt mycket attraktiva för både investerare och hyresgäster.
Shinichi Kagitomi, vd för Mitsubishi Estate London, tillade:
– Vi är glada över att ha levererat ännu en flaggskeppskontorsfastighet i en större europeisk huvudstad. Omvandlingen av Sveavägen 32–36 till en högkvalitativ tillgång speglar vår strategi på den europeiska marknaden, och vi är fortsatt övertygade om de långsiktiga fundamenten för premiumkontorsmarknader i Europas nyckelstäder, som kännetecknas av stark efterfrågan från hyresgäster och begränsat nytillskott.
John Routledge, partner på NCAP, sade:
– Detta är en känslig plats och byggnad i CBD, vilket innebar att vi från dag ett behövde ta stor hänsyn till plan- och byggfrågor. Tillsammans med vårt lokala projektteam och i nära samarbete med Stockholms stad har vi kunnat skapa en exceptionell arbetsmiljö. Detta markerar vår andra framgångsrika kontorsomvandling i Stockholm tillsammans med Europa och Mitsubishi Estate London, som har visat sig vara mycket engagerade och drivna kapitalpartners.
