Kraftig värdeökning på tre år. Stendörren Fastigheter AB har via bolagsaffär sålt fastigheten Veddesta 2:76, som ligger i Järfälla, till Fastighets AB Regio (gemensamägt av Sveafastigheter och tredje AP-fonden).

Fastigheten, som förvärvades i slutet av 2013 för 90 miljoner kronor från St Jude Medical som nyttjade lokalerna för eget bruk, är en tomställd projektfastighet omfattande ca 18.000 kvadratmeter kontorslokaler.

Överenskommet fastighetsvärde vid försäljningen till Regio är 165 miljoner kronor och aktielikviden uppgår till 76,4 miljoner kronor. Fastighetsvärdet överstiger senaste gjorda värdering med 19 miljoner kronor. Frånträdet sker i januari 2017.

Pangea var rådgivare till säljaren Stendörren.

– Vi är glada att kunna sälja denna fastighet för ett pris som väsentligen överstiger vår värdering. Försäljningen frigör både kapital och projektledningsresurser som vi återinvesterar i andra projekt och förvärv, säger Stendörrens VD Fredrik Brodin.

Fastigheten är  belägen inom området Veddesta där Järfälla kommun planerar för en ny stadsdel med utveckling av bostäder, kontor och stadsrelaterad service. Kommunens planer för området omfattar 20.000 nya bostäder inom de närmaste 15 åren. Störst bland utvecklingsområdena är Veddesta, dit uppgången för en ny tunnelbanesträckning påbörjas inom ett par år. Området kommer inom närtid att bindas samman med Barkarbyområdet där det planeras för högskola, forskning och ytterligare bostäder.

– Veddesta är ett enormt spännande område inom det expansiva Järfälla och vi är mycket glada över att få vara en del av utvecklingen i området. Vi tänker oss en förädling av fastigheten och ett förändrat användningsområde, t.ex. till skolverksamhet vilket kommer att behövas i den nya stadsdelen. Närområdets utvecklingsplaner för sjukhus, bostäder, handel och kontor passar väl med Regios strategi att finnas i regionstädernas tillväxtområden, säger Eric Bergström, Sveafastigheter.

Real Value Management har biträtt köparen under processen och kommer att fortsätta som lokal partner avseende förvaltning och utveckling av fastigheten.

Fastighetsvärlden Idag 2016-12-19