Salénhuset sålt till AMF för mer än två miljarder
Säljer stor fastighet i city efter kort innehav. AMF Pension har köpt Salénhuset mitt i Stockholm av KMN Förvaltning, som ägs av Karin Mattsson Nordin.
Hon köpte fastigheten i september 2004 och priset var då cirka 1,95 miljarder. Redan efter några månader sade Mattsson Nordin en stor intervju med Fastighetsvärlden att ”Salénhuset var kanske inte den optimala lösningen”. Hon tyckte att det var riskabelt att ha en portfölj som bestod av 100 procent fastigheter i Stockholms innerstad.
Parterna väljer nu att inte offentliggöra köpeskillingen. Fastighetsvärlden bedömer ett troligt pris till 2,3 miljarder kronor och den kraftiga värdeuppgången förklaras av det senaste årets sjunkande avkastningskrav. Fastigheten har då återtagit det värde den åsattes i slutet av 2001.
Leimdörfer har varit rådgivare till säljaren i affären.
– Salénhuset har varit en bra affär. Nu vill vi diversifiera verksamheten. Det är bättre med en portfölj som innehåller såväl bostäder, som butiker och kontor, säger Mattsson Nordin.
Salénhuset har en total uthyrningsarea på 41.400 kvadratmeter, varav 31.000 är kontor. Fastigheten innehåller även mindre butiker, några restauranger och ett garage med 228 parkeringsplatser. Huset har fyra större hyresgäster: H&M:s huvudkontor (flyttar 2008), Hagströmer & Qviberg, Riksgäldskontoret (förhandlar nu om hyran, flyttar troligen 2007) och Friskis & Svettis.
AMF äger flera fastigheter i centrala Stockholm, bland annat femte Hötorgshuset och Gallerian.
– Vi vill öka vår fastighetsportfölj och detta är en bra affär. Vi hoppas kunna dra nytta av våra kunskaper från Gallerian när det gäller entréplanet i Salénhuset, säger Tom Jensen, fastighetschef på AMF Pension.
