Sagax säljer för 2 miljarder i bra affär i Spanien
Sagax har avtalat om att avyttra 36 fastigheter i Spanien till schweiziska Coop Group för 180 miljoner euro jämte en fast och ovillkorad betalning om ytterligare 10 miljoner euro i form av köpeskilling, hyresintäkt eller kombination därav enligt Sagax val.
FV kan berätta att rör sig om ett bestånd som Sagax köpte så sent som i början av 2020. Kvadratmeterpriset har gått upp 42 procent sedan dess.
– Sagax är en långsiktig investerare men Coop Group vill av strategiska skäl äga fastigheterna. Överenskommet pris och villkor i övrigt bedömer vi är attraktiva för Sagax aktieägare och det är vår ambition att kunna återinvestera köpeskillingen till högre riskjusterad avkastning, säger David Mindus, vd Sagax.
Köpeskillingen överstiger bokfört värde med 15,6 miljoner euro.
Köpeskillingen överstiger fastigheternas bokförda värde per 30 september 2022 med 15,6 miljoner euro motsvarande 9 %. Priset överstiger fastigheternas bokförda värde per 31 december 2021 med 27,2 miljoner euro motsvarande 17 %. Sagax förvärvade fastigheterna för 149,5 miljoner euro i februari 2020.
Coop Group, ett av Schweiz största detalj- och grossistföretag, är via dotterbolag hyresgäst i fastigheterna som omfattar 163.000 kvadratmeter uthyrningsbar area. Hyresavtalens genomsnittliga återstående löptid uppgår till 2,8 år. Hyresvärdet beräknas till 11,8 miljoner euro för 2023.
Försäljningen genomförs som fastighetsöverlåtelser. Köpeskillingen är inte föremål för justering för så kallad ”latent skatt” eller på annat sätt. Transaktionen beräknas medföra en skattekostnad för Sagax om 2,1–3,4 miljoner euro. Frånträde beräknas ske under 2023.
Enligt Sagax Q3-rapport ägde bolaget är 461.000 kvm uthyrningsbar lokaler i Spanien, med ett hyresvärde på 322 miljoner kronor, fördelat över 120 miljoner kronor.
Marknadsvärdet på det spanska beståndet 1 oktober var 5.187 miljoner kronor, motsvarande nästan 10 procent av bolagets totala bestånd.
Sagax äger även fastigheter i Sverige, Finland, Frankrike, Nederländerna, Tyskland och Danmark.
Sagax gjorde sitt första köp i Spanien sommaren 2019 genom att förvärva sju fastigheter. I början av 2020 köpte Sagax 37 fastigheter för hela 1,56 miljarder kronor. Paketet då innehåll 172.000 kvm lokaler (då med MAG/Bright Food som hyresgäst).
I maj 2021 köpte Coop/Transgourmet hela GM Foods från kinesiska Bright Food och ytterligare två kinesiska bolag. Nu har Coop alltså även köpt ett rejält fastighetsbestånd.
Kvadratmeterpriset 2020 var 9.060 kr/kvm (priset kommunicerades i kronor).
Räknat på det högre priset i den nu genomförda affären blir det motsvarande 12.900 kr/kvm (med en fastighet som särskiljer bestånden, oklart vilken)
Alltså 42 procent upp.
