Rutger Arnhult.

Saftigt minus – men M2 fick utrymme att amortera

Det blev ett saftigt minus för M2 Asset Management under årets tre första kvartal, efter det har man dessutom tagit en betydande förlust på avyttringen av aktier i Castellum.

Annons

Under det första halvåret redovisade M2 i princip oförändrade värden på ditt direktägda fastighetsbestånd, men under det tredje kvartalet redovisar man en värdenedgång på 450 mkr och ett marknadsvärde på cirka 7 miljarder på beståndet.

I niomånadersresultatet stod även resultatandelar i intressebolag för en stor minuspost. Det var främst nedskrivningar av värdet i innehaven av Castellum och Corem. Totalt innebar detta att M2 visade ett niomånadersresultat på –3.944 mkr efter skatt.

Efter rapportperioden har försäljningen av aktier i Castellum gjorts till Akelius. Affären innebar en negativ resultateffekt på –6,1 miljarder men M2 erhöll 4,6 miljarder kontant vilket kunnat användas för att amortera ned på kortfristiga krediter samt att det gett medel att föra lösa delar av de obligationsförfall som finns under 2022 och 2023.

Vid månadsskiftet september/oktober hade M2 totalt 16,9 miljarder i skulder varav drygt 5 miljarder i obligationslån och nära 4 miljarder i depåkrediter. Depåkrediterna har därefter minskat avsevärt skriver M2 i delårsrapporten. Dessutom har man återköpt obligationer för 915 mkr och har därefter 4.100 mkr i icke säkerställda obligationslån.

Ur M2:s niomånadersrapport:

  • Intäkter från den egna fastighetsverksamheten ökade med 2% till 281 mkr (276).
  • Intäkter från entreprenad/tjänsteuppdrag ökade med 27% till 3.452 mkr (2.718).
  • Driftöverskottet från direktägda fastigheter ökade med 11% till 175 mkr (158) medan rörelseresultatet från entreprenad och projektutveckling minskade till -69 mkr (223). Eftersläpningen i den legala redovisningen avseende BRF-projekt påverkar i perioden rörelseresultatet från entreprenad och projektutveckling negativt med 132 mkr.
  • Rörelseresultatet minskade till 94 mkr (328).
  • Resultatandelar i intresseföretag uppgick till -2.197 mkr (2.677).
  • Värdeförändringar på fastigheter uppgick till -431 mkr (332).
  • Värdeförändringar på finansiella tillgångar påverkade resultatet med totalt -2.048 mkr (1.545).
  • Resultat före skatt uppgick till -4.390 mkr (4.365).
  • Periodens resultat uppgick till -3.944 mkr (4.158).
Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Vill vara det varmaste och vänligaste arkitektkontoret

FV Fokus. FV frågar ut Johan von Wachenfeldt vd på Krook & Tjäder Vikten av entreprenörsanda. Konsten att växa i lågkonjunktur. Ökade krav på flexibilitet

Nu säljs sista dyrgripen

Ett omfattande byggnadsprojekt med ett värde på 600-700 mkr strax utanför tullarna är det sista som återstår i beståndet.

Juryn: Det här var bästa uthyrningen 2024

FV:s jury har för tioende året korat årets bästa uthyrning.

Hufvudstaden mot trenden – har sänkt vakansgraden

Redovisar nyckeltalen för 2024.

Castellum lägger bud på Entra

Ökar innehavet till budpliktsgränsen. Storägaren Balder svarar direkt.

Affärsanalys

Strategisk manöver i en svår marknad

Portfölj med 57.000 kvm har bytt ägare. Affären analyseras av Daniel Holmkvist på CBRE.

Krönika

Demografi och fastigheter – kan man tjäna pengar på det?

Samir Taha om risker och möjligheter – rätt tidpunkt för att vara motvalls?

Intervju med nya NK-chefen

Han ska vända utvecklingen för lyxbutikerna.

Sålde premiärköpet 2021 – nu kan det bli bostäder

Kontor vid Östermalm kan bli bostäder samtidigt som nya våningsplan tillkommer.

Domen: Endast ett av 19 områden får sänkt vakans

Andelen tomställt i Stockholms CBD ökat med 50 procent på ett år. Ett område sticker ut och har sänkt vakansen – och bedöms få ännu lägre siffror framöver.

Corem säljer åtta till Emilshus för 520 mkr

Börsbolagen gör stor affär i enskild kommun. FV berättar om fastigheterna.

JLL: Vändningen i Sverige överträffar övriga Europa

Thomas Persson: ”Fastighetscykeln har vänt. Investerarbasen har breddats och gapet i prisförväntningar är nu lättare att överbrygga.”

Bilder: Så återställs Stureplan

”Det här är ett av de mest intressanta projekt som jag har haft förmånen att delta i.”

Stänger sista butiken efter 110 år

Nu finns endast försäljning online kvar.

Tillbaka till förstasidan