Så stor del av Stockholms kontor är ”taxonomigröna”

Under de senaste åren har en stor andel av Stockholms kontorsfastigheter fått uppdaterade energideklarationer. Fastighetsägare har satsat på energieffektiviseringar för att få bättre finansieringsvillkor genom gröna obligationer och gröna lån hos investerare och banker.

För att klassas som en grön, hållbar investering enligt nya EU Taxonomin, måste en fastighet tillhöra topp-15 procent bäst presterande fastigheter sett till energiprestanda. I december 2021 bestämdes gränsvärdet för kontorsfastigheter till ett primärenergital om 89 kWh/kvm eller lägre. Detta gränsvärde kommer att uppdateras årligen, om tillgänglig data finns, vilket kommer innebära sjunkande gränsvärden ju bättre fastighetsstockens prestanda blir.

I Cushman & Wakefields kartläggning av energiprestanda framkommer att 8 procent av fastigheterna kvalificerar sig som gröna enligt den nya EU Taxonomin, motsvarande 13 procent av Stockholms totala kontorsyta. Studeras däremot endast de fastigheter som har det gällande primärenergitalet, så kvalificerar sig 34 procent av fastigheterna, motsvarande 48 procent av ytan, som hållbar enligt EU Taxonomin.

I jämförelse med de etablerade miljöcertifieringarna verkar således EU Taxonomin ännu inte ha fått någon större genomslagskraft som underlag till grön finansiering.

Annie Lilja, senior advisor, strategic advisory på Cushman & Wakefield:

– Det är spännande att se att energideklarationerna nu får en mer framträdande roll i regelverken. I flera andra europeiska länder ser vi en ännu mer progressiv användning av energideklarationerna, där olika energiklasser stegvis kommer att påverka fastighetsägarnas möjligheter till uthyrning. De fastighetsägare som inte lever upp till kraven i tid kommer att stå med strandade tillgångar, vilket direkt kommer att påverka fastigheternas värde.