Platzer projektfastighet Aria, nära Göteborgsoperan. Illustration: Krook & Tjäder

Så blir Platzers nya – på första parkett

Platzer förvandlar kontorshuset Aria till något helt annat än det varit sedan byggdes. Bolaget räknar med att få upp hyrorna med 50–75 procent. Läget är attraktivt, direkt vid vattnet vid Lilla Bommen.

Platzer bygger om fastigheten Gullbergsvass 1:1 vid Lilla Bommens hamn, mittemot Göteborgsoperan.

Fastigheten innehåller totalt 16.000 kvm lokaler och RO-Gruppen har anlitats för ombyggnadsarbetet som ska vara klart i december 2023. Platzers totala investering är drygt 260 miljoner kronor, motsvarande cirka 16000 kr/kvm.

– Det är en stor investering som kommer att göra fastigheten attraktiv och modern på alla sätt och med en fantastisk bra aktör som kommer driva verksamheterna i entréplanet, säger PG Persson, vd vid Platzer, till Fastighetsvärlden

Kontorsfastigheten, som kallas Aria, består av tre hus och omfattar åtta våningsplan. Våningarna 2 till 5 ska nu genomgå totalrenovering samt förberedas för hyresgästanpassningar, som sedan utförs löpande under 2022–2023.

– Det blir en väldigt bra affär för oss. Hyresnivån tidigare var runt 2000 kr/kvm och numera och framöver handlar det om 3000–3500 kr/kvm. Många av de som flyttat till nya lokaler har flyttat till toppmoderna lokaler och lämnat sådana med betydligt lägre hyresnivåer, så det är en bra affär att investera i dessa för att få upp nivåerna även där, säger PG Persson.

46 procent av lokalerna i Aria är uthyrda, vilket innebär att Platzer har cirka 8600 kvm kvar att hyra ut.

Fastigheten är ursprungligen byggd för att husera en hyresgäst. Genom åren har IBM, Saab och Schenker suttit här. 2010/2011 byggdes det till två våningsplan och även ytterligare två effektiva trapphus tillhördes det tidigare enda.

Platzers målsättning är att skapa mer ljus och utsikt mot vatten samt grönska och ett öppet entréplan. Bolaget ska även skapa vi utearbetsplatser och uteservering för husets restauranger.

I samband med ombyggnationen kommer man också skapa levande ytor på entréplanet genom bland annat coworking, kafé och restauranger. Även garaget ska renoveras, fläktrum bytas ut och nytt cykelrum och omklädningsrum byggas.

Fastigheten Aria är smått unik i det Göteborg som öppnar sig mot älven. Byggstök gör att det kommer dröja flera år innan man ostört kan möta vattnet. Undantaget är just Aria som ligger precis vid vattnet.

Platzer äger även fastigheten Gullbergsvass 1:7 i närheten. I övrigt äger Castellum 1:15 och 1:12, Vasakronan äger 1:16 (höghuset Lilla Bommen7Läppstiftet). De två låga byggnaderna framför Aria ägs av kommunala Higab. FV har tidigare även berättat att har projektplaner mellan Lilla Bommen-området och Nordstan. Platzer och Vasakronan har även projektplaner där Götaälvsbron har hunnits.

Fastigheten innehåller nästan 16.000 kvm lokaler. Illustration: Krook & Tjäder
Aria är byggnaden på första parkett med utsikt mot Göteborgsoperan och vattnet i Göteborgs nya affärsdistrikt Lilla Bommen. Karta: Platzer
Mittemot Platzers projekt Aria finns Göteborgsoperan. Foto: Tilo Stengel

Fler Nyheter från förstasidan

Starkt från Vasakronan – men ingen utdelning

188-miljardersbolaget visar nyckeltalen för 2022. Fastighetsvärdena skrevs ner under fjärde kvartalet.

Årets lokalkonsult 2022

Den meriterade juryn har korat en vinnare.

Två har hittat nya hem i Bromma –  totalt 16.000 kvm

Två stora hyresavtal är klara när planer på stor stadsutveckling är på gång.

Intar vad som kan bli stans häftigaste takbar

Fantastisk utsikt över Stockholm.

Lämnar Skanska efter 20 år  – får toppjobb vid Humlegården

Blir fastighets- och uthyrningschef.

Bostadsutvecklare varslar 15 procent av arbetsstyrkan

Uppgifter till FV: Närmare 40 anställda berörs.

Hyr takvåning om 2.600 kvm

Två tredjedelar av den stora projektfastigheten på östra Kungsholmen är nu uthyrd.

Årets affärskonsult 2022

”Det är smickrande, så klart”. Jobbat med fastighetstransaktioner i 20 år.

Zlatan Ibrahimovic köper på Östermalm igen

FV berättar detaljerna. Hela 55 procents värdeuppgång på tre år. Snabb affär.

Kan vinna Mipim Awards

Svenskt bolag: ”Wow, vi är superglada för den här prestigtunga nomineringen”.

57 procent färre sålda för Bonava

Vd:n: ”Vi är mer selektiva när vi startar projekt”.

Smällen: Tappade 1.705.000 miljoner under 2022

FV berättar om 23 svenska bolag som har bidragit.

Avgörande för 77.000 bostäder

Står för långt ifrån varandra i hyresförhandlingarna.

Besqab halverade produktionsstarterna 2022

Bra försäljningsnivå för det närmaste året ger utrymme att för effektivisering framåt.

Tillbaka till förstasidan