Replik: Träbyggnaderna inte mogna för marknaden
I en krönika i Fastighetsvärlden ondgör sig Samir Taha sig över att försäkringsbolagen inte vill försäkra modulbyggda flerfamiljshus i trä och menar att det utgör en brist utifrån ett hållbarhetsperspektiv. Förhållandet är precis tvärtemot. Bristerna i dessa byggnader har varit så stora att försäkringsbolagen ansett att dessa måste åtgärdas innan dessa fastigheter är mogna för att byggas på marknaden. Något annat är inte hållbart.
Vi kan konstatera att 5-6 modulbyggda flerfamiljshus i trä under senare år har totaltförstörts; något som inte händer med motsvarande betonghus där en brand normalt kan hållas kvar inom en brandcell. Branden har spritt sig både via fasad och via hålrum mellan modulerna. Detta gäller för övrigt även släckvatten och vatten från andra vattenskador. Hur byggnaderna kan återställas är oklart. Byggmetoden har således visat sig ge ett undermåligt egendomsskydd och är därmed inte heller hållbar övertid.
Anledningen till att vi hamnat i denna olyckliga situation är att Boverkets Byggregler varken tar sikte på hållbarhet eller egendomsskydd av byggnaden, utan endast inriktar sig på att boende kan ta sig ut ur byggnaden utan att skadas eller dö. Om sedan byggnaden brinner ner till grunden är det inget Boverket överhuvudtaget har i uppdrag att beakta.
Det försäkringsbolagen försäkrar är just byggnaden. Uppstår brand- eller vattenskador ersätter och återställer försäkringsbolagen fastigheten. Att återställa dessa modulbyggda fastigheter med en helt ny byggnad medför att försäkringspremien blir mycket hög. Mot den bakgrunden har försäkringsbolagen inte ansett det vara hållbart med dessa modulbyggda flerfamiljshus i trä.
Svensk Försäkring har uppmärksammats på problemet av våra medlemmar. Vi har därefter inlett en nära dialog med Träbyggnadskansliet och TMF (Trä och Möbelföretagen). Vi har med gemensamma krafter identifierat problemen och övervägt lösningar för att minska dessa risker. Samverkan har utmynnat i att Träbyggnadskansliet och TMF den 1 oktober 2025 har publicerat branschregler för Robust brandskydd för modulhus med träregelstomme – Flerbostadshus.
Vi har förhoppning om att dessa branschregler nu ska följas vid nybyggnation, varvid möjligheten att erhålla en fastighetsförsäkring väsentligen förbättrats. Flera av de problem som funnits bör avhjälpas med de nya byggreglerna. Vi kommer att fortsätta ett gemensamt arbete med Träbyggnadskansliet och TMF för att över tid ytterligare minska riskerna för stora skador och möjliggöra effektiva reparationsmetoder.
För försäkringsbranschen är hållbarhet över tid viktigt. Sämre hållbarhet medför fler försäkringsskador samt även ökade utsläpp av växthusgaser vid återställandet. Det ger en ond cirkel. Vi behöver bryta detta.
