Rekordhög transaktionsvolym under första kvartalet

Samtidigt som transaktionsvolymen var rekordhög var antalet genomförda affärer cirka 10 procent lägre än det historiska genomsnittet för det första kvartalet. Perioden dominerades istället av större stycke- och portföljaffärer. Den genomsnittliga affärsvolymen uppgick till cirka 385 miljoner, vilket kan jämföras med fjolårets genomsnittliga affärsvolym på 260 miljoner.

Under det första kvartalet var 44 procent (18 miljarder) av transaktionsvolymen crossborderaffärer, vilket tyder på ett fortsatt starkt intresse från utländska investerare. De utländska aktörerna har varit aktiva inom samtliga segment.

– Många internationella investerare tilltalas av den goda ekonomiska utvecklingen i den svenska ekonomin, en av Europas mest likvida fastighetsmarknader och osäkerheterna kring Brexit har sannolikt lett till att Sverige och Norden har blivit ett ännu mer intressant investeringsalternativ, kommenterar Peter Wiman, analyschef på Savills

Transaktioner inom segmenten kontor och lager/industri dominerade perioden. Transaktioner med kontorsfastigheter stod för 29 procent av volymen tätt följt av lager- och industrifastigheter som svarade för 28 procent. Bostäder som tidigare varit det största segmentet motsvarade strax under en fjärdedel av transaktionsvolymen. Savills konstaterar att hela två tredjedelar av bostadsvolymen var forwardaffärer – det vill säga transaktioner med ej färdigställda fastigheter.

– Vi förväntar oss att 2019 kommer att bli ett bra år ur transaktionshänseende baserat på positiva fundamenta i de flesta segment och en mycket god tillgång på kapital. Det starka intresset för logistikfastigheter kombinerat med den höga volymen under det första kvartalet pekar på att det inte är osannolikt att 2019 kan bli ett rekordår för lager- och logistikfastigheter, säger Niklas Zuckerman, transaktionschef på Savills.