Regio dubblar i Göteborg via storaffär med Nyfosa
Nyfosa har tecknat avtal om att avyttra av fastigheterna Snödroppen 2 och Tulpanen 3 i Mölndal till Regio. Det åsatta värdet på fastigheterna i transaktionen är 1.037 miljoner kronor.
Frånträde sker den 1 september 2020.
Savills har varit rådgivare till Nyfosa i transaktionen.
Fastigheterna har totalt en uthyrningsbar yta på cirka 78.000 kvadratmeter, huvudsakligen kontor och lager.
Hyresvärdet för fastigheterna uppgår till cirka 106 mkr och genomsnittlig återstående avtalslängd är 4,7 år. Uthyrningsgraden uppgår till 66 procent. De befintliga lokalerna består till största delen av kontor med If och Västra Götalandsregionen som största hyresgäster.
Den måttligt imponerande uthyrningsgraden i den lilla buketten bekymrar inte Regio.
– Tillsammans med vår partner Grandab planerar vi för utveckling av flexibla kontor i en trygg stadsmiljö, kompletterat med ett helt nytt service- och tjänsteutbud, säger Eric Bergström som är vd för Regio och Partner vid Brunswick Real Estate.
Man ser även möjligheter till att utveckla ytterligare byggrätter inom fastigheterna.
Efter förvärvet uppgår Regios förvaltningsvolym till totalt cirka 600.000 kvm uthyrningsbar area, varav drygt 140.000 kvm i Göteborgsområdet.
Regio är ett samägt fastighetsbolag som startades av Tredje AP-fonden och Brunswick Real Estate under 2015. Brunswick förvaltar det samägda bolaget där AP3 är majoritetsägare.
Fastigheterna Snödroppen 2 och Tulpanen 3 såldes hösten 2011 på den uppmärksammade ”rekordauktionen” där Kefrens tillgångar gick under klubben. Inför den auktionen värderades fastigheterna till 147 respektive 493 miljoner kronor. Då fanns Ericsson och Saab som hyresgäster i fastigheterna.
Främst fyra investere visade då intresse för bolaget, rapporterade Fastighetsvärlden som förföljde auktionen på plats och som rapporterade live (Kungsleden, Hemfosa, Sveafastigheter och Castellum). Det blev en budfajt mellan Hemfosa och Kungsleden där det förstnämnda vann genom ett bud på 547 miljoner kronor för fastigheterna som såldes i ett paket. Alltså 15 procent under värderingen.
Priset som Regio nu betalar är alltså nästan dubbel så högt (90 procent) som det Hemfosa betalade på auktionen.
Fastigheterna hamnade i Nyfosa efter att bolaget/fastigheterna styckats av från Hemfosa hösten 2018.
