Räntespeck och god planering förbilligar
Bättre planering ger billigare bostadsbyggande basuneras det ut i samband med att HSBs projekt Kapellmästaren i Lindeborg i Malmö är klart för invigning. Teknikupphandlingen har skett genom Byggkostnadsdelegationen försorg. Kostnaderna sägs vara betydligt lägre än vid andra nybyggen trots att alla lägenheterna har god standard, med parkett i flera rum, massiva köksluckor och klinkergolv och kakel i badrum. En trea på 82 kvadratmeter har en insats på 186 386 kronor, eller 2 373 kronor per kvadratmeter, och en månadskostnad på 4 722 kronor. Med 4,4 procents rörlig ränta på hela insatsen och en skattereduktion med 30 procent motsvarar det en hyra på 761 kronor per kvadratmeter och år, eller 5 200 kronor per månad. Enligt Byggkostnadsdelegationen är huvudorsaken till de låga kostnaderna planeringsprocessen, där en nära samverkan mellan byggentreprenören och byggherren spelat en viktig roll. Den långa planeringstiden har resulterat i en mycket kort byggtid där produktionsresurserna har kunnat användas effektivt. FV Idag ställer sig dock lite undrande till kalkylen med 4,4 procents rörlig ränta på hela insatsen. Med sju procent fast ränta blir boendekostnaden istället strax över 800 kronor per kvm, billigt även det.
