Räds inte skandalhusen – Landsort Care köper för 188 mkr
Nu är det klart i Krylbo. Landsort Care har förvärvat en omtalad fastighetsportfölj som innehåller 711 lägenheter. Köpeskillingen motsvarar ett kvadratmeterpris på blott 3.760 kronor.
Säljare är danska Krylbostäder som tidigare köpt skandalbeståndet av andra danska investerare. Allmännyttiga Gamla Byn sålde beståndet 1997 och därefter har det bollats runt mellan en handfull danska ägare – varav alla gjort ytterst få eller inga investeringar i beståndet. Fastigheterna har under perioder varit under tvångsförvaltning.
Beståndet består av 27 fastigheter innehållande totalt 711 lägenheter. Totalt hyresvärde är cirka 36 miljoner kronor. Överenskommet fastighetsvärde som ligger till grund för affären är 188 miljoner kronor. Affären sker genom ett bolagsköp.
Priset per lägenhet blir i snitt 265.000 kronor. Fastighetsvärlden bedömer direktavkastningen till drygt 7 procent.
Fastigheterna har en uthyrbar area om totalt cirka 50.000 kvadratmeter och är centralt belägna i Krylbo, som hänger ihop med Avestas tätort. Krylbo är ju mest känt för sin tågstation men det omtalade fastighetsbeståndet har fått många krisrubriker genom åren.
Köparen Landsort Care uppger att beståndet är i ”strukturellt gott skick” men att det bedöms kräva investeringar i allmänna utrymmen och lägenheter.
– Vi köper ett fullt uthyrt bestånd i ett attraktivt läge nära järnvägsstationen. Vi kommer att lyfta fastigheternas skick och det tar endast 90 minuter med snabbtåg att ta sig till centrala Stockholm, säger Bo Sandberg, partner vid Landsort Care.
Bolaget har tidigare varit aktivt i Dalarna, då bolaget 2005 förvärvade 436 lägenheter från kommunala Borlänge Bostäder.
Landsort Care är ett fastighetsbolag med inriktning på bostäder och vårdfastigheter i Mellansverige. Affärsidén är att äga, förvalta och rusta upp i samband med den naturliga omsättningen av hyresgäster.
