I Victoria Parks förvärv från Tornet ingick fastigheter i Tensta utanför Stockholm (bilden) och i Kristianstad.

”Provocerande” reptrick av Victoria Park

Annons

Värdet på förvärvade fastigheter ökade med 15 procent på tre veckor. Nyemissionsaktuella Victoria Park har ett enligt det egna bokslutet ett fantastiskt år bakom sig, där det egna kapitalet har trefaldigats genom omvärdering av fastighetsbeståndet. En under 2013 genomförd nyemission tillförde 335 miljoner i eget kapital men än mer, en halv miljard före uppskjuten skatt, uppstod genom omvärdering av fastigheter.

För det bestånd som förvärvades med ett underliggande fastighetsvärde om cirka 1050 mkr från Tornet i början av december 2013 har en omvärdering gjorts vilket innebär en ökning med 120 mkr kronor efter uppskjuten skatt per årsskiftet. Beståndet tillträds i april 2014.

Fastighetsvärlden har pratat med flera ledande revisorer om möjligheten att snabbt värdera om nyligen förvärvade fastigheter och en av dessa experter kallar bolagets agerande som milt sagt provocerande.

– Normalt sätt är transaktionen i sig en viktig signal om marknadsvärdet, sedan kan en kraftig marknadsförändring eller obeståndssituation innebära att det kan finnas anledning att ha en annan uppfattning. Det här känns provocerande, och inte minst pekar man ut säljaren av beståndet som en riktig förlorare.

Victoria Parks VD Peter Strand förklarar varför värderingen gjordes:

– Inför vår nyemission, som är ett led i finansieringen av förvärvet, är vi tvungna att göra en extern marknadsvärdering och det är resultatet av den som vi presenterar i bokslutet, säger Strand till Fastighetsvärlden.

Victoria Park nämner i sin bokslutsrapport att förvärvet från Tornet gjordes off market vilket enligt Fastighetsvärldens källor inte stämmer utan ytterligare minst en aktör var med och bjöd. Peter Strand vidhåller sin uppfattning om att bolaget var ensamt om att bjuda på beståndet.

Ett annat exempel på omvärdering under kort tid visar Kungsleden i sitt bokslut. Där har fastigheterna ingående i förvärvet om 5,5 miljarder från GE Capital Real Estate värderats upp med 250 miljoner. Där tecknades en avsiktsförklaring under augusti och tillträdet var i början av december.

Fastighetsvärlden Idag 2014-02-14

Fler Nyheter från förstasidan

Hyr ut 3.600 kvm

Det noterade bolaget tappar även två hyresgäster.

Bygger nytt i Solna

Smått historiskt besked.

Ny skola i Stockholm blir inte av

Behovet av skolplatser sjunker kraftigt – då läggs planen på grundskola och idrottshall ner.

Logistik-vakanser dubblats – stabilare framöver

Se utvecklingen i 14 heta delmarknader i Stockholms- och Göteborgsområdet.

Bryter avtal om polishus i norrort

Andra tappade projektet under 2024.

Liljewall, Malmö, EON.

Bilder: Så blir Malmös nya landmärke

70 meter hög vattentank i Norra hamnen. Liljewall vann arkitekttävling.

Nrep miljardköper från Skanska

Drygt 20.000 kvm ingår i transaktionen.

Här trotsar Zlatan padeldöden – lyxigt storbygge igång

FV har besökt platsen för den stora investeringen.

Hitachi Energy dumpar Castellum – köper av Corem

Skapar nytt campus om 30.000 kvm för forskning, utveckling, fabrik och kontor.

Eastnine köper från Skanska i miljardaffär

Nyutvecklad fastighet om nästan 30.000 kvm.

Genova delsäljer två nya fastigheter för 1,3 miljarder

408 hyresbostäder, vård- och omsorgsboende, en förskola och två garage ingår i transaktionen.

150.000 kvm byggrätter når marknaden

Stora volymer nära innerstaden. FV berättar om planerna för den stundande försäljningen.

Starka protester mot ny hög byggnad i Stockholm

Blir nästan dubbelt så hög som den nuvarande. Stör utsikten från bland annat planerad ”trippelskrapa”.

Tillbaka till förstasidan