I Victoria Parks förvärv från Tornet ingick fastigheter i Tensta utanför Stockholm (bilden) och i Kristianstad.

”Provocerande” reptrick av Victoria Park

Värdet på förvärvade fastigheter ökade med 15 procent på tre veckor. Nyemissionsaktuella Victoria Park har ett enligt det egna bokslutet ett fantastiskt år bakom sig, där det egna kapitalet har trefaldigats genom omvärdering av fastighetsbeståndet. En under 2013 genomförd nyemission tillförde 335 miljoner i eget kapital men än mer, en halv miljard före uppskjuten skatt, uppstod genom omvärdering av fastigheter.

För det bestånd som förvärvades med ett underliggande fastighetsvärde om cirka 1050 mkr från Tornet i början av december 2013 har en omvärdering gjorts vilket innebär en ökning med 120 mkr kronor efter uppskjuten skatt per årsskiftet. Beståndet tillträds i april 2014.

Fastighetsvärlden har pratat med flera ledande revisorer om möjligheten att snabbt värdera om nyligen förvärvade fastigheter och en av dessa experter kallar bolagets agerande som milt sagt provocerande.

– Normalt sätt är transaktionen i sig en viktig signal om marknadsvärdet, sedan kan en kraftig marknadsförändring eller obeståndssituation innebära att det kan finnas anledning att ha en annan uppfattning. Det här känns provocerande, och inte minst pekar man ut säljaren av beståndet som en riktig förlorare.

Victoria Parks VD Peter Strand förklarar varför värderingen gjordes:

– Inför vår nyemission, som är ett led i finansieringen av förvärvet, är vi tvungna att göra en extern marknadsvärdering och det är resultatet av den som vi presenterar i bokslutet, säger Strand till Fastighetsvärlden.

Victoria Park nämner i sin bokslutsrapport att förvärvet från Tornet gjordes off market vilket enligt Fastighetsvärldens källor inte stämmer utan ytterligare minst en aktör var med och bjöd. Peter Strand vidhåller sin uppfattning om att bolaget var ensamt om att bjuda på beståndet.

Ett annat exempel på omvärdering under kort tid visar Kungsleden i sitt bokslut. Där har fastigheterna ingående i förvärvet om 5,5 miljarder från GE Capital Real Estate värderats upp med 250 miljoner. Där tecknades en avsiktsförklaring under augusti och tillträdet var i början av december.

Fastighetsvärlden Idag 2014-02-14

Fler Nyheter från förstasidan

Stänger butik mitt på Kungsgatan

Tillhör de som expanderat absolut snabbaste i hela Sverige.

Pembroke, Mästerhuset.

Restaurangsatsning om hela 1.250 kvm – mitt i city

Om satsningen: ”Kan vara världsunik.”

Podcasten med fokus på SBB:s möjliga game-changer

Det artonde avsnittet av fastighetsbranschens hyllade podd.

Utnämner fem till partners

Joakim Arvius motiverar.

Butik vid Stureplan stängd efter 21 år

Valt att inte förlänga hyresavtalet.

Bonava varslar 400

Hela var fjärde anställd berörs.

Ny storägare i börsbolag

Bolag även köpt sju fastigheter. Nu stor ägare i två liknande bolag.

Foto Jan Wifstrand
Krönika

Nu är hela Sverige ett utsatt område

”De kriminella gängen regerar. I problemområdena är mord och mordförsök fem gånger vanligare och anlagda bränder är upp till tolv gånger vanligare.”

Amerikansk jätte bantar ytorna i city

Lämnar ett våningsplan.

JM säljer allt vid Brommaplan – stor projektdröm död

Var redo att investera 4 miljarder.

Rikshem avyttrar Folkhem till Nordr

Biljana Pehrsson: ”Folkhem har en stor potential och vi vill expandera geografiskt i Sverige och Norge”.

Framtiden vill höja hyrorna 7% – lägre än Fastighetsägarna

68.000 lägenheter berörs. Ger även en möjlighet för en treårig lösning.

Normals vd: ”Inte raketforskning driva butik”

Butikskedjan växer i rekordfart. Ny satsning i centrala Stockholm.

Bonava får rabatt på 110 miljoner i Nacka

Ingen ny upphandling kommer att krävas.

Tillbaka till förstasidan