I Victoria Parks förvärv från Tornet ingick fastigheter i Tensta utanför Stockholm (bilden) och i Kristianstad.

”Provocerande” reptrick av Victoria Park

Annons

Värdet på förvärvade fastigheter ökade med 15 procent på tre veckor. Nyemissionsaktuella Victoria Park har ett enligt det egna bokslutet ett fantastiskt år bakom sig, där det egna kapitalet har trefaldigats genom omvärdering av fastighetsbeståndet. En under 2013 genomförd nyemission tillförde 335 miljoner i eget kapital men än mer, en halv miljard före uppskjuten skatt, uppstod genom omvärdering av fastigheter.

För det bestånd som förvärvades med ett underliggande fastighetsvärde om cirka 1050 mkr från Tornet i början av december 2013 har en omvärdering gjorts vilket innebär en ökning med 120 mkr kronor efter uppskjuten skatt per årsskiftet. Beståndet tillträds i april 2014.

Fastighetsvärlden har pratat med flera ledande revisorer om möjligheten att snabbt värdera om nyligen förvärvade fastigheter och en av dessa experter kallar bolagets agerande som milt sagt provocerande.

– Normalt sätt är transaktionen i sig en viktig signal om marknadsvärdet, sedan kan en kraftig marknadsförändring eller obeståndssituation innebära att det kan finnas anledning att ha en annan uppfattning. Det här känns provocerande, och inte minst pekar man ut säljaren av beståndet som en riktig förlorare.

Victoria Parks VD Peter Strand förklarar varför värderingen gjordes:

– Inför vår nyemission, som är ett led i finansieringen av förvärvet, är vi tvungna att göra en extern marknadsvärdering och det är resultatet av den som vi presenterar i bokslutet, säger Strand till Fastighetsvärlden.

Victoria Park nämner i sin bokslutsrapport att förvärvet från Tornet gjordes off market vilket enligt Fastighetsvärldens källor inte stämmer utan ytterligare minst en aktör var med och bjöd. Peter Strand vidhåller sin uppfattning om att bolaget var ensamt om att bjuda på beståndet.

Ett annat exempel på omvärdering under kort tid visar Kungsleden i sitt bokslut. Där har fastigheterna ingående i förvärvet om 5,5 miljarder från GE Capital Real Estate värderats upp med 250 miljoner. Där tecknades en avsiktsförklaring under augusti och tillträdet var i början av december.

Fastighetsvärlden Idag 2014-02-14

Fler Nyheter från förstasidan

Alm och Nyttobostäder slås samman – igen

Finansiella och legala orsaker bakom affären.

Bonnier ny ägare i Prisma efter affär i Kungens kurva

Affär med stor fastighet bredvid Heron city och Ikea.

Podcast: Om proptech och framtidens utmaningar

Nytt avsnitt från Verktygslådan. Proptech Swedens vd Roger Tofft gästar avsnittet.

Avicii-utställning blir kvar i Femte Hötorgsskrapan

Storsatsning lades ned. 7.500 kvm tomställs i city.

Köper nästan 200 bostäder

Kommunalt bolag i ännu en affär.

Vasakronan köper för 715 mkr

Affär mitt i Stockholm. Priset motsvarar 120.000 kr/kvm.

Flera gripna efter jordskredet vid Stenungsundsmotet

Misstänks ha orsakat skredet.

Corem säljer för 768 mkr

Avyttrar i två transaktioner. FV berättar om köparna och bestånden.

Som väntat ingen sänkning

Då kommer första sänkningen – spår tre inom ett år.

Så ska nya Lunakvarteret se ut – över 100.000 kvm

Vinnare i arktitekttävling har utsetts för Södertäljes största projekt på 50 år.

Ivars ättlingar tror på transformation

Vd Jan Mattsson berättar för FV om tre aktuella projekt, arkitekttävlingar och konkurrensen.

Satsar på vattennära hotell i Varberg

Nära fästningen och kallbadhuset inkluderat.

Advokatfirma flyttar till Norrmalmstorg

Tecknat nytt hyresavtal.

Köper från Övikshem för halv miljard

Köper 607 bostäder i nybildat bolag från allmännyttan.

Tillbaka till förstasidan