Profi i miljardköp av svårsålda InfraCity

Årets hittills största affär om 1,7 mdr – Orion säljer efter sju års innehav. I vad som är årets hittills största transaktion har Profi tecknat avtal om att förvärva Infra City i Upplands Väsby från Orion European 2 Investment Sarl (Orion). Tenzing var rådgivare till säljaren.

InfraCity innehåller 190.000 kvm uthyrningsbar yta. Av det är 90.000 kvm är kontorslokaler, 50.000 är butikslokaler och restauranger, och drygt 30.000 kvm är hotell. Dessutom finns 14.000 lagerlokaler och 6.000 för blandad verksamhet.

–Infra City ger oss ett väl diversifierat hyresflöde som ger bra riskspridning. Vi har en lång horisont på investeringen och har ambitionen att utveckla InfraCity och fortsätta det omdaningsarbete som framgångsrikt ägt rum under de senaste åren, säger Profis VD Staffan Olsson till Fastighetsvärlden.

Ingen av parterna vill uppge någon köpeskilling.

– Det är betydligt högre än när vi förvärvade, sade dock Rami Badr, Investment Director vid Orion Capital Managers, till Fastighetsvärlden i höstas angående värdet.

Klart är att Orion under sitt innehav lyckats öka hyresintäkterna med uppåt 30 procent och därmed även lyft driftnettot väsentligt. Förvärvet 2005 skedde dock till en låg initial direktavkastning på 5,5 procent. Fastighetsvärlden bedömer att den idag ligger omkring 2 procentenheter högre och att prislappen är i närheten av 1,7 miljarder.

Förutom ökade intäkter har även ytterligare byggrätter skapats, bland annat för handel, vilket ger en framtida potential. Just utveckling av ny handel tillhör det som tillfört mest nya hyresintäkter till Infra City de senaste åren. Intill öppnar dessutom Bauhaus ett stort byggvaruhus under 2013.

Profi tillträder Infra City i mitten av mars. Efter förvärvet uppgår bolagets fastighetsbestånd till drygt 500.000 kvm.

Fastighetsvärlden har tidigare skrivit om att fastigheten varit till salu under en längre tid, läs mer i länkarna till höger.

Johan A Gustafsson, ordförande i Vencom Property Partners:

– Vi har haft ett mycket bra samarbete med Orion under de gångna åren, men är samtidigt glada över att lämna över ansvaret för InfraCity till Profi som jag är övertygad om kommer att fortsätta den positiva utvecklingen av InfraCity under de kommande åren, säger Gustafsson.

Fastighetsvärlden Idag 2013-03-08