InfraCity har fått en ny ägare. Området har attraherat butikshyresgäster men vakansgraden för kontorslokalerna är fortfarande hög.

Profi i miljardköp av svårsålda InfraCity

Annons

Årets hittills största affär om 1,7 mdr – Orion säljer efter sju års innehav. I vad som är årets hittills största transaktion har Profi tecknat avtal om att förvärva Infra City i Upplands Väsby från Orion European 2 Investment Sarl (Orion). Tenzing var rådgivare till säljaren.

InfraCity innehåller 190.000 kvm uthyrningsbar yta. Av det är 90.000 kvm är kontorslokaler, 50.000 är butikslokaler och restauranger, och drygt 30.000 kvm är hotell. Dessutom finns 14.000 lagerlokaler och 6.000 för blandad verksamhet.

–Infra City ger oss ett väl diversifierat hyresflöde som ger bra riskspridning. Vi har en lång horisont på investeringen och har ambitionen att utveckla InfraCity och fortsätta det omdaningsarbete som framgångsrikt ägt rum under de senaste åren, säger Profis VD Staffan Olsson till Fastighetsvärlden.

Ingen av parterna vill uppge någon köpeskilling.

– Det är betydligt högre än när vi förvärvade, sade dock Rami Badr, Investment Director vid Orion Capital Managers, till Fastighetsvärlden i höstas angående värdet.

Klart är att Orion under sitt innehav lyckats öka hyresintäkterna med uppåt 30 procent och därmed även lyft driftnettot väsentligt. Förvärvet 2005 skedde dock till en låg initial direktavkastning på 5,5 procent. Fastighetsvärlden bedömer att den idag ligger omkring 2 procentenheter högre och att prislappen är i närheten av 1,7 miljarder.

Förutom ökade intäkter har även ytterligare byggrätter skapats, bland annat för handel, vilket ger en framtida potential. Just utveckling av ny handel tillhör det som tillfört mest nya hyresintäkter till Infra City de senaste åren. Intill öppnar dessutom Bauhaus ett stort byggvaruhus under 2013.

Profi tillträder Infra City i mitten av mars. Efter förvärvet uppgår bolagets fastighetsbestånd till drygt 500.000 kvm.

Fastighetsvärlden har tidigare skrivit om att fastigheten varit till salu under en längre tid, läs mer i länkarna till höger.

Johan A Gustafsson, ordförande i Vencom Property Partners:

– Vi har haft ett mycket bra samarbete med Orion under de gångna åren, men är samtidigt glada över att lämna över ansvaret för InfraCity till Profi som jag är övertygad om kommer att fortsätta den positiva utvecklingen av InfraCity under de kommande åren, säger Gustafsson.

Fastighetsvärlden Idag 2013-03-08

InfraCity från ovan. Bild: Tenzing
InfraCity från ovan. Bild: Tenzing

Fler Nyheter från förstasidan

”Det är en enorm hyresförlust och stor skada”

Drabbad fastighetsägare berättar för Fastighetsvärlden om vad som händer nu, efter raset utanför Stenungsund.

Logistea dubblar till 13 miljarder

Framstående fastighetsinvesterare storägare i båda. Zuckerman till FV: ”Matchar varandra oerhört väl”.

Bildextra: Höghus tar plats i ny stadsdel

Utökar med 189 lägenheter. Byggnaderna blir 19, 16 och 7 våningar höga.

Västerås köper stationshuset av Jernhusen

Västeråsbolaget VCAB köper Jernhusens 51 procent.

SPG, Oslo

Köper FutureBuilt-projekt

Cirkulärbostadsprojekt som innefattar 240 bostäder.

Ny skola i Stockholm blir inte av

Behovet av skolplatser sjunker kraftigt – då läggs planen på grundskola och idrottshall ner.

Hyr ut 3.600 kvm

Det noterade bolaget tappar även två hyresgäster.

Bygger nytt i Solna

Smått historiskt besked.

Får toppjobb av regeringen

Ska leda Sverige till spets.

Logistik-vakanser dubblats – stabilare framöver

Se utvecklingen i 14 heta delmarknader i Stockholms- och Göteborgsområdet.

Bryter avtal om polishus i norrort

Andra tappade projektet under 2024.

Liljewall, Malmö, EON.

Bilder: Så blir Malmös nya landmärke

70 meter hög vattentank i Norra hamnen. Liljewall vann arkitekttävling.

Nrep miljardköper från Skanska

Drygt 20.000 kvm ingår i transaktionen.

Tillbaka till förstasidan