Fastigheten Resedan 3 ligger i hörnet av Vasaparken, nära Odenplan.

Probitas skapar nya kontor vid allt hetare Odenplan

Probitas genomför projekt efter köp från Fabege. Under våren 2018 förvärvade Probitas fastigheten Resedan 3 på Odengatan 76 i centrala Stockholm från Fabege. Det var då bolagets första förvärv på länge.

Probitas håller nu på att bygga om stora delar av det tidigare posthuset till effektiva kontorslokaler. Postnords yta minskar till 700 kvm och Probitas har därmed 1.600 kvm kontorslokaler för uthyrning och förädling.

– Vi har rivit ut allt. Det kommer att bli riktigt bra ytor. Vi tror att det är ett bra läge för coworking, men även för vanliga kontorshyresgäster som vill ha yteffektiva lokaler, säger Samuel Borg, vd och koncernchef på Probitas.

Odenplan har på kort tid blivit en allt hetare kontorsmarknad, bland annat tack vare Cibybanan som öppnade 2017. Om sex-sju år ska den gula tunnelbanelinjen mot Arenastaden stå klar och på sikt ska även Roslagsbanan ansluta till Odenplan. Till marknadsförutsättningarna följer att det i närområdet finns väldigt få kontorslokaler runt Odenplan. Det mesta är bostäder förutom främst Läkarhuset som ägs av Folksam och Skandia Fastigheter.

Förutom fastigheten Resedan 3 (där det även finns åtta bostadslägenheter) äger Probitas även fastigheten Resedan 5 inom kvarteret.

Hyran i området har tickat uppåt. Samuel Borg konstaterar att hyran i bolagets projekt börjar på en fyra.

Bolagskoncernen Probitas ägs till 100 procent av Immanuelskyrkan i Stockholm. Fastighetsinnehaven uppgår till en yta av drygt 90.000 kvm – allt i Stockholms innerstad.

Probitas har inom fastighetssegmentet främst uppmärksammats för det stora hyreskontraktet med Spotify i stora Jarlahuset på Birger Jarlsgatan. Den projektinvesteringen blev en lyckoträff i samband med att fastigheten renoverades efter att Kronofogdemyndighetens huvudkontor flyttade ut. Plötsligt försvann hyresintäkterna och det saknades pengar till renovering.  Dessutom var hyresmarknaden vid tillfället tuff och vakansgraden hög i flera områden.

Det som ibland kallats ”Sveriges rikaste församling” stod inför problem på fastighetssidan. Den då nytillträdde vd:n Samuel Borg föreslog en försäljning av en av bolagets fastigheter på Rådmansgatan, som innehöll gamla utdömda äldreboendelokaler. Försäljningen gav pengar till att genomföra det stora projektet och efter den stora uthyrningen har det mesta pekat uppåt för bolaget.  Probitas är öppet för framtida expansion.

– Vi följer det som är till salu. Vi har några områden som vi gillar och vi är även öppna för att genomföra fler projekt, säger Samuel Borg.

Christian Hermelin, vd vid Fabege, och Samuel Borg, vd vid Probitas, i samband med affären. Foto: Liselott Engelbertsson.

Missa inte! Uppsalamarknaden 2020 – årets stora mötesplats om marknad, investeringsläge och stadsutveckling i Uppsala med omnejd

25 september 2020, Uppsala.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

Öppnar het flaggskeppsbutik nära Stureplan

FV avslöjar. Första butiken i Norden.

Tappar casinot som hyresgäst

Läs om statusen på landets övriga casinon.

Svenska Nyttobostäder tecknat köp för 11,8 mdr – mot börsen

FV berättar om de största ägarna.

Hyr ut 4.300 kvm nära Stockholms centralstation

Genomför ombyggnation om 8.000 kvm. Köptes som följd av ny strategi.

Kraftig förbättring i juli – men långt under det normala

Färsk hotellstatistik. Tuffare för huvudstaden.

Oscar säljer projektbolag – för endast 1 krona

Lånebördan lättar och bra kassaklirr kan komma framöver.

Lilla bolaget hyr ut till Zlatan

Öppnar sjätte padelenheten i landet. Blir största satsningen hittills.

Bakslag för stort CBD-projekt

FV berättar det senaste kring projektet som innehåller mer än 25.000 kvm lokaler.

Negativt beslut mot ett Oscar Properties i nöd

Hundratals miljoner på spel. Fastighetsvärlden avslöjar om det senaste kring det pressade bolaget. OP ändrar nu strategi.

Trio kan få bygga polishus om 25.000 kvm i Göteborg

Besegrat förslaget från jätten Vasakronan.

Genesta bygger ut och hyr ut

Går igång med stort projekt om 13.000 kvm i CBD-nära läge.

Efter misslyckad satsning – nu tar succékedja över

Tecknat kontrakt nära Stureplan efter att tidigare satsning inte lyft.

Arnhult om läget: ”Det lär få stora negativa effekter”

Blandad oro och optimism från vd:n och den tidigare stjärnanalytikern.

Värvar Monica Fallenius

Lämnar Atrium Ljungberg.

Tillbaka till förstasidan