Fastigheten Resedan 3 ligger i hörnet av Vasaparken, nära Odenplan.

Probitas skapar nya kontor vid allt hetare Odenplan

Annons

Probitas genomför projekt efter köp från Fabege. Under våren 2018 förvärvade Probitas fastigheten Resedan 3 på Odengatan 76 i centrala Stockholm från Fabege. Det var då bolagets första förvärv på länge.

Probitas håller nu på att bygga om stora delar av det tidigare posthuset till effektiva kontorslokaler. Postnords yta minskar till 700 kvm och Probitas har därmed 1.600 kvm kontorslokaler för uthyrning och förädling.

– Vi har rivit ut allt. Det kommer att bli riktigt bra ytor. Vi tror att det är ett bra läge för coworking, men även för vanliga kontorshyresgäster som vill ha yteffektiva lokaler, säger Samuel Borg, vd och koncernchef på Probitas.

Odenplan har på kort tid blivit en allt hetare kontorsmarknad, bland annat tack vare Cibybanan som öppnade 2017. Om sex-sju år ska den gula tunnelbanelinjen mot Arenastaden stå klar och på sikt ska även Roslagsbanan ansluta till Odenplan. Till marknadsförutsättningarna följer att det i närområdet finns väldigt få kontorslokaler runt Odenplan. Det mesta är bostäder förutom främst Läkarhuset som ägs av Folksam och Skandia Fastigheter.

Förutom fastigheten Resedan 3 (där det även finns åtta bostadslägenheter) äger Probitas även fastigheten Resedan 5 inom kvarteret.

Hyran i området har tickat uppåt. Samuel Borg konstaterar att hyran i bolagets projekt börjar på en fyra.

Bolagskoncernen Probitas ägs till 100 procent av Immanuelskyrkan i Stockholm. Fastighetsinnehaven uppgår till en yta av drygt 90.000 kvm – allt i Stockholms innerstad.

Probitas har inom fastighetssegmentet främst uppmärksammats för det stora hyreskontraktet med Spotify i stora Jarlahuset på Birger Jarlsgatan. Den projektinvesteringen blev en lyckoträff i samband med att fastigheten renoverades efter att Kronofogdemyndighetens huvudkontor flyttade ut. Plötsligt försvann hyresintäkterna och det saknades pengar till renovering.  Dessutom var hyresmarknaden vid tillfället tuff och vakansgraden hög i flera områden.

Det som ibland kallats ”Sveriges rikaste församling” stod inför problem på fastighetssidan. Den då nytillträdde vd:n Samuel Borg föreslog en försäljning av en av bolagets fastigheter på Rådmansgatan, som innehöll gamla utdömda äldreboendelokaler. Försäljningen gav pengar till att genomföra det stora projektet och efter den stora uthyrningen har det mesta pekat uppåt för bolaget.  Probitas är öppet för framtida expansion.

– Vi följer det som är till salu. Vi har några områden som vi gillar och vi är även öppna för att genomföra fler projekt, säger Samuel Borg.

Christian Hermelin, vd vid Fabege, och Samuel Borg, vd vid Probitas, i samband med affären. Foto: Liselott Engelbertsson.

Missa inte! Fastighetsdagen Uppsala 2024

Den 9 april är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Fastighetsdagen Uppsala. Seminariet äger rum på Uppsala Konsert & Kongress, Uppsala.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Nyheter från förstasidan

Alm och Nyttobostäder slås samman – igen

Finansiella och legala orsaker bakom affären.

Bonnier ny ägare i Prisma efter affär i Kungens kurva

Affär med stor fastighet bredvid Heron city och Ikea.

Podcast: Om proptech och framtidens utmaningar

Nytt avsnitt från Verktygslådan. Proptech Swedens vd Roger Tofft gästar avsnittet.

Avicii-utställning blir kvar i Femte Hötorgsskrapan

Storsatsning lades ned. 7.500 kvm tomställs i city.

Köper nästan 200 bostäder

Kommunalt bolag i ännu en affär.

Vasakronan köper för 715 mkr

Affär mitt i Stockholm. Priset motsvarar 120.000 kr/kvm.

Flera gripna efter jordskredet vid Stenungsundsmotet

Misstänks ha orsakat skredet.

Corem säljer för 768 mkr

Avyttrar i två transaktioner. FV berättar om köparna och bestånden.

Som väntat ingen sänkning

Då kommer första sänkningen – spår tre inom ett år.

Så ska nya Lunakvarteret se ut – över 100.000 kvm

Vinnare i arktitekttävling har utsetts för Södertäljes största projekt på 50 år.

Ivars ättlingar tror på transformation

Vd Jan Mattsson berättar för FV om tre aktuella projekt, arkitekttävlingar och konkurrensen.

Satsar på vattennära hotell i Varberg

Nära fästningen och kallbadhuset inkluderat.

Advokatfirma flyttar till Norrmalmstorg

Tecknat nytt hyresavtal.

Köper från Övikshem för halv miljard

Köper 607 bostäder i nybildat bolag från allmännyttan.

Tillbaka till förstasidan