Privat auktion avgör Fatburens öde
Utebliven amortering får banken att agera. Enligt vad Fastighetsvärlden erfar pågår förberedelser för en ”privat auktion” avseende den 48.300 kvm stora fastigheten Fatburen (Fatburssjön 9) på Södermalm i Stockholm. Endast prekvalificerade budgivare kan lämna bud på fastigheten vid auktionen som avses hållas hos Lindahls advokatbyrå i nästa vecka. Budgivarna väljs ut bland de som tidigare visat intresse att förvärva fastigheten, samt eventuellt tillkommande aktörer som bedöms seriösa och solida nog för att kunna konkurrera.
– Jag kan varken bekräfta eller dementera uppgifterna säger Jesper Johansson delägare på Lindahls som är Aareal Banks juridiska rådgivare.
Ägare till fastigheten är Vico Capital via olika bolag där det fastighetsägande bolaget är Myrtleville AB. Enligt bolagets årsredovisning skedde en refinansiering våren 2010 och då lånade Aareal ut nära 2200 miljoner med tre års löptid, varav 350 miljoner var en mezzanine-del. Enligt lånevillkoren skulle 200 miljoner av dessa återbetalas redan under hösten 2010, så skedde aldrig och återbetalningstidpunkten sköts fram till april 2011. Räntor har betalats men amorteringskravet har inte uppfyllts.
Parallellt med finansieringsproblematiken har fastigheten förbättrats med nya hissar och Europark anlitats för drift av garaget. Fatburen har dessutom fyllts upp med nya hyresgäster och är nu helt uthyrd. Det senaste hyresavtalet tecknades under maj och avser 2.100 kvm på en hyresnivå kring 3.300 kronor per kvm. Det som stör bilden är att den största hyresgästen, Skatteverket, ser över lokalbehovet – något Fastighetsvärlden tidigare berättat 0m.
Fastighetsvärlden Idag 2011-06-08
