Ratos fastighet ligger mitt i lejonets kula. Till vänster finns Rosenbad och till höger Sagerska palatset och UD. Bild: Fastighetsvärlden,

Prisrekord på 178.000 kr/kvm när Ratos säljer till staten

Affären har varit på gång ett tag. Men prislappen är väl tilltagen när Ratos nu säljer sitt enda fastighetsinnehav. Den slutar på hela 178.000 kr/kvm, enligt Fastighetsvärldens beräkning. Nytt prisrekord för Sverige.

Nu har Ratos träffat en överenskommelse med Statens Fastighetsverk om överlåtelse av sin fastighet Lejonet 4, till svenska staten. Köpeskillingen uppgår till hela 550 miljoner kronor.

Lejonet 4 innehåller 3.547 kvm lokaler, enligt SFV:s mätbevis, och köpeskillingen motsvarar, enligt den ytan, cirka 155.000 kronor per kvm.

När Fastighetsvärlden tar del av SFV:s mätbevis så framgår det att det finns en källare med 464 kvm lokaler. Om den ytan skulle räknas bort helt så blir kvadratmeterpriset 178.000 kronor. Den siffran ger även bäst jämförelse med det tidigare prisrekordet som avsåg Tändstickspalatset och då Fastighetsvärlden räknade ljus uthyrningsbar yta.

Det är ett solklart prisrekord på Stockholmsmarknaden – och därmed hela Sverige –  som det senaste året annars bjudit på höga prisnivåer kring 120.000–130.000 kronor per kvm för några få objekt i city. (läs FV:s sammanställning över tidigare höga priser här).

Det är alltså 37 procent högre kvadratmeterpris än för affären med Tändstickspalatset som ägde rum i juni 2018, läs mer här.

Enligt uppgift från Lantmäteriet och Datscha innehåller fastigheten endast 2.495 kvadratmeter lokaler (vilket motsvarar hela 220.000 kr/kvm).

Fastigheten Lejonet 4 ligger intill Sagerska palatset (statsministerbostaden) i hörnet av Drottninggatan och  Strömgatan. Ratos har haft sitt huvudkontor där sedan länge och kan fortsätta att ha disponera lokalerna fram till och med 2021.

Ratos har ägt fastigheten sedan 1980 men dotterbolaget Söderberg & Haak förvärvade den redan 1938.

Överenskommelsen är villkorad av att regeringen, efter Riksdagens godkännande, senast den 19 juli 2019 bemyndigar SFV att fullfölja överenskommelsen.

Ratos har tidigare, i sin kapacitet som investeringsbolag, vid flera tillfällen synliggjort fastighetstillgångar i innehav av bolag inriktat på andra kärnverksamheter. Ett exempel på det var försäljningen av Esseltes fastigheter till AP-fonderna 1990, en affär som för AP-fonderna sedan visade sig vara riktigt feltajmad.

Under 90-talet tog man del av de affärsmöjligheter som gavs när fastighetsbolagen behövde omstruktureras och vid mer än vid ett tillfälle tog man stora ägarpositioner i noterade fastighetsbolag.

Den kanske mest kända och lyckade fastighetssatsning man gjort är när man tillsammans med Lehman Brothers Real Estate Partner lade bud på det börsnoterade Tornet (ej att blanda samman med nuvarande bostadsinvesterande Tornet). Man lyckades inte komma över hela bolaget men tillräckligt mycket, 82 procent, för att ta makten och påbörja en försäljning av fastigheter och utskiftning av miljardbelopp till aktieägarna. Senare såldes den kvarvarande delen av Tornet (som då hade fastigheter för mer än 8 miljarder) vidare till Fabege som lade ett bud på samtliga aktier.

Ratos vd Jonas Wiström om den nu genomförda affären:

– Säkerhetskraven i området kring fastigheten har successivt ökat med inskränkningar och hinder för nyttjande av fastigheten som följd, bland annat vad avser restriktioner kring in- och utpassering. Alternativet att SFV övertar fastigheten känns därför logiskt”.

Fler Nyheter från förstasidan

Kokhett läge för logistik och lager – asiatiska köpare jagar

Två av Europas främsta experter på segmentet berättar för FV.

Hoppar av styrelsen med omedelbar verkan

Maxfastigheter fick ny storägare i fredags – nu lämnar en ledamot styrelsen.

Fastighetsjuridik

Juridiska fallgropar kring coworking

Advokatfirman Westermark Anjou reder här ut vilka fällor som finns.

Nytt kapital till Wework – miljardären planerar ta över

Skjuter till 5 miljarder dollar till krisbolaget.

Lämnar Blackstone – ska leda Brunswicks nya satsning

Det nystartade bolaget fokuserar på affärer upp till 150 miljoner euro.

Uppsalas stora försäljning – blir fyra paket

Läs om vad som ska säljas nu och hur tidsplanen ser ut. FV kan även berätta om ytterligare tre planerade större försäljningar.

Vill bygga ut med 20.000 kvm kontor i Göteborg

Internationell aktör planerar för att sprida sitt koncept.

Abba-legendarens digitala storsatsning vid Sergels torg

Se visionsbilderna över nya digitala kulturcentret i Stockholms city.

Rasar mot publiceringarna

Trots förseningar för Karlatornet har majoriteten av köparna tecknat nya avtal med ny tidsplan enligt Sernekes vd Ola Serneke, som är upprörd över andra uppgifter i media.

Miljardorder för att utveckla i trendiga stadsdelen

Död punkt rustas upp – med bostäder, hotell, butiker och saluhall.

Finska Hoivatilat gör femte investeringen i Sverige

Bolaget har låtit bygga 200 samhällsfastigheter i Finland under de senaste tio åren..

Bilder: Underklädesjätten sätter färg på 70-talskomplex

Lämnar Lärkstaden. Flyttar huvudkontoret till 2.300 kvm nyrenoverade lokaler. Se bilder.

Siktar på börsen med höjdarna

”Bra med de här erfarna namnen i styrelsen när vi tar sikte mot börsen”

Välkänd mäklare säljer egen fastighet till offensiv aktör

Välkänd fastighet i bästa läge får en ny ägare.

Tillbaka till förstasidan