Priserna för bostäder plötsligt rejält upp

Bostadsförsäljningarna ökade kraftigt jämfört med förra hösten – upp 17 procent för både bostadsrätter och villor.

Störst prisökning i oktober noterades i Storstockholm med närmare +4%, som till stor del beror på ovanligt stort antal sålda bostäder i centrala Stockholm.

Priserna i Storgöteborg ökade med drygt +1% medan de var oförändrade i Stormalmö.

– Det är tydligt att både köpare och säljare går från ord till handling, vilket skapade en oväntat hög försäljningsvolym i oktober. Frågan är nu om den starka prisutvecklingen i Storstockholm är en engångsföreteelse – eller början på en trend som kan spridas över landet, säger Oskar Öholm vd Mäklarsamfundet.

I de centrala delarna av storstäderna ökade centrala Malmö mest med +1,2%, följt av centrala Stockholm på +0,6% medan centrala Göteborg backade med -0,6%. På årsbasis varierar prisförändringen från knappt +2% i Göteborgsområdet till närmare +6% i Malmöområdet och Storstockholm.

– Under oktober såldes 16.700 bostäder, vilket är en ökning med +22% jämfört med oktober 2023. Av dessa var 10.900 bostadsrätter (+24%) och 5.800 villor (+18%). Totalt under perioden januari-oktober såldes 138.900 bostäder, en ökning med +13% jämfört med samma period föregående år, säger Hans Flink affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.

Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling kommenterar:

– Vi bedömer inte att det kommer bli något prisrally nästa år, men de sjunkande räntorna i kombination med ökande reallöner kommer att ge bostadspriserna en tydlig skjuts uppåt. Prisutvecklingen kan dock påverkas negativt av osäkerhetsfaktorer som effekterna av Trumps valseger och ränteutvecklingen i omvärlden, säger Marcus Svanberg.

Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån:

– Det är en oväntad uppgång på bostadsrätter och Stor-Stockholm sticker ut rejält. Uppgången ligger förvisso i linje med att det görs fler affärer. Däremot har vi fortfarande ett rekordstort utbud och känslan, både hos många konsumenter och mäklare, är att det är trögt och många bostäder förblir osålda. Men de bostadsrätter som säljs går alltså för högre priser än tidigare och det kan var så att Stockholm nu går i bräschen för ett trendbrott.

Fredrik Kullman, vd Bjurfors:

– Drömmen om snabba räntesänkningar och mer pengar i plånboken nästa år har satt fart på marknaden. Köpfebern är tillbaka, och som vanligt är det i Stockholm det märks först. Våra visningar är välbesökta, och många objekt går till budgivning.

Under 2025 tror Kullman att priserna kan stiga med 5 procent – kanske mer.

– Just nu pågår en dragkamp mellan sänkta räntor och ett stort utbud, men vi tror att utbudet snart kommer att minska. Vår prognos är en prisökning på fem procent nästa år, men om ekonomin och arbetsmarknaden återhämtar sig snabbt kan uppgången bli ännu större. Förslaget om ändrade amorteringsregler kan dessutom ge priserna extra skjuts. Även om beslut ännu inte är fattat och det kan dröja innan ändringarna införs, tror vi att många kommer agera i förväg eftersom det förväntas leda till högre bostadspriser.

Andreas Moritz, vd SkandiaMäklarna:

– Bostadsrätterna har tagit fart i oktober och vi ser en rejäl prisökning i Stor-Stockholm. Det görs fler affärer nu och den ökade omsättningshastigheten har börjat leta sig ut i kranskommunerna. Prisökningarna kan kopplas till tidigare räntesänkningar samt förväntningar på ytterligare sänkningar, som nu blivit verklighet i november. Även om försäljningstiden fortsatt är aningen längre så börjar vi komma tillbaka till de omsättningsnivåer som vi tidigare sett innan räntorna och inflationen ökade.

Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling:

– Denna vecka kan kallas en ”supervecka”, med både amerikanska valet, inflationssiffror och räntebesked. Dessutom en för alla bostadsintressenter betydelsefull utredning som presenterats angående modifierat amorteringskrav. Om de förändringarna kan förverkligas i relativ närtid, tillsammans med en fortsatt sjunkande styrränta kommer det skapa möjligheter för många fler att förverkliga sina bostadsdrömmar. Den som har väntat på bättre läge, har väntat klart.

Han fortsätter:

– Stockholmsmarknadens utveckling med ett ökat tryck på bostadsrätter speglas normalt sett i andra delar av landet med några månaders förskjutning. Det är också den bilden våra mäklare ger, med väldigt olika lokala förutsättningar. På vissa ställen börjar det bli en ganska het marknad, vilket kontrasteras av andra marknader där oron från senaste åren fortsatt finns kvar.

Prisstatistik bostadsrätter, oktober 2024