Illustration ur Fastighetsvärlden Nr 2/2006.
Illustration ur Fastighetsvärlden Nr 2/2006.

Praktfiaskot: Förlorat 2250 miljoner på fem år

Köpte för 6,7 miljarder –Värdefall på 1,3 miljoner per dag. När auktionen på Kefrens fastigheter nu är över går det att summera en av de största värdeförstörelserna på den svenska fastighetsmarknaden under det senaste decenniet. Totalt cirka 2,25 miljarder har gått upp i rök. Men en stor del av förlusterna har tagits på Island och i Danmark.

De fastigheter som Kungsleden sålde till Keops för 6,3 miljarder under 2006 paketerades snabbt in i obligationsstrukturen Keops IX samma höst och då för 6,7 miljarder. Det var obligationsköparna som stod för kapitalet på toppen. Som mest värderades fastigheterna till cirka 7 miljarder innan prisbilden vände nedåt. Då hade hela Keops hunnit säljas till isländska Stodir och döpts om Landic, även det ett bolag som finansierade sina förvärv med obligationer på toppen.

Ole Vagner, som tjänat mycket på försäljningen till islänningarna, fick några år senare rädda Keops IX, genom att förvärva det från Landic.

I samband med det döptes bolaget om till Kefren och Vagner tillförde dels nytt kapital vilket höll finansiären Barclays lugn för en tid. En del fastigheter har under resans lopp sålts. Fastighetsvärlden bedömer att det på så vis sålts av för drygt 300 miljoner kronor. Men till sist ville inte seniorfinansiärerna vara med längre utan satte bolaget i konkurs. Resultatet av auktionen samt de försäljningar som gjorts underhand veckorna innan auktionen summerar till 4,1 miljarder. Det ska jämföras med det pris Keops IX betalade, 6,7 miljarder. Den totala värdeförstörelsen uppgår därmed till omkring 2,25 miljarder, oräknat vad de isländska investerarna tappade. De största förlorarna är obligationsinnehavarna som inte får tillbaka några av sina satsade pengar, men flera banker har drabbats av förluster.

Fastighetsvärlden Idag 2011-10-24

 

Fler Nyheter från förstasidan

Fredrik Wirdenius nya uppdrag med Björn Ulvaeus

Berättar om vad som lockar. FV berättar även om fastighetsbeståndet – som ska utvecklas.

Nya ägare till Tellus Towers

Höghusprojektet vid Telefonplan får ny ägarbild

Juryn: Bästa uthyrningen 2019

Jättarna som slogs om myndigheten – slåss också om förstplatsen.

Hyr ut 2.200 kvm i city

Konsultjätte hyr in sig i välkänd fastighet på Torsgatan.

Nytt bolag köper för 800 mkr – har expansiv affärsplan

Nytt samägt bolag slår till direkt. Det nya bolaget har en ”mycket expansiv plan”.

Hufvudstadens byggkran tas ner efter vattenläcka

”Medför ingen försening av bygget”. Delar av centrala Stockholm avspärrat.

Säljer i lyxläge – hej då macken!

Fastighetsvärlden kan avslöja att en av innerstadens fyra bensinstationer snart sannolikt är historia. Se även historiska bilder på gamla bensinstationer inom tullarna!

De gjorde Årets bästa affärer 2019

Årets försäljning gjordes på Kungsholmen. Årets köp var ett stort bolagsförvärv.

Hufvudstaden lanserar eget coworking-koncept

Bolaget motiverar satsningen och berättar i vilken fastighet den första enheten öppnar.

Hembla och VP värvar tungt från Akelius

Läs även om vem som efterträder på Akelius.

Skanska bygger 14.000 kvm kontor på spekulation

Siktar på netto-noll klimatpåverkan med nytt terrasskontor. Se bilder.

Experterna: Bästa köpet 2020

Sju segment rangordnas i stor C&W-undersökning.

Storfrämmande klar för Mipim

Den förre president kommer till Cannes och invigningstalar.

Offensiv: Här satsar Mathem på 32.000 kvm nytt

Lämnar stor förhyrning nära Bromma flygplats.

Tillbaka till förstasidan