Illustration ur Fastighetsvärlden Nr 2/2006.
Illustration ur Fastighetsvärlden Nr 2/2006.

Praktfiaskot: Förlorat 2250 miljoner på fem år

Köpte för 6,7 miljarder –Värdefall på 1,3 miljoner per dag. När auktionen på Kefrens fastigheter nu är över går det att summera en av de största värdeförstörelserna på den svenska fastighetsmarknaden under det senaste decenniet. Totalt cirka 2,25 miljarder har gått upp i rök. Men en stor del av förlusterna har tagits på Island och i Danmark.

De fastigheter som Kungsleden sålde till Keops för 6,3 miljarder under 2006 paketerades snabbt in i obligationsstrukturen Keops IX samma höst och då för 6,7 miljarder. Det var obligationsköparna som stod för kapitalet på toppen. Som mest värderades fastigheterna till cirka 7 miljarder innan prisbilden vände nedåt. Då hade hela Keops hunnit säljas till isländska Stodir och döpts om Landic, även det ett bolag som finansierade sina förvärv med obligationer på toppen.

Ole Vagner, som tjänat mycket på försäljningen till islänningarna, fick några år senare rädda Keops IX, genom att förvärva det från Landic.

I samband med det döptes bolaget om till Kefren och Vagner tillförde dels nytt kapital vilket höll finansiären Barclays lugn för en tid. En del fastigheter har under resans lopp sålts. Fastighetsvärlden bedömer att det på så vis sålts av för drygt 300 miljoner kronor. Men till sist ville inte seniorfinansiärerna vara med längre utan satte bolaget i konkurs. Resultatet av auktionen samt de försäljningar som gjorts underhand veckorna innan auktionen summerar till 4,1 miljarder. Det ska jämföras med det pris Keops IX betalade, 6,7 miljarder. Den totala värdeförstörelsen uppgår därmed till omkring 2,25 miljarder, oräknat vad de isländska investerarna tappade. De största förlorarna är obligationsinnehavarna som inte får tillbaka några av sina satsade pengar, men flera banker har drabbats av förluster.

Fastighetsvärlden Idag 2011-10-24

 

Fler Nyheter från förstasidan

Framtiden vill höja hyrorna 7% – lägre än Fastighetsägarna

68.000 lägenheter berörs. Ger även en möjlighet för en treårig lösning.

Normals vd: ”Inte raketforskning driva butik”

Butikskedjan växer i rekordfart. Ny satsning i centrala Stockholm.

Bonava får rabatt på 110 miljoner i Nacka

Ingen ny upphandling kommer att krävas.

Kommitté: Nobba okryddade budet från Stenhus

Storägarens bud får nobben.

SBB säljer för 2,9 miljarder – 10 procent under värdering

Säljer två fastigheter till rabatterat värde till stiftelse.

FV-kartläggning: 2,9 miljoner kvm kontorsprojekt

Hela 135 kontorsprojekt listas i stor kartläggning.

Vill bygga höghus på 140 meter

Nya stadsdelen tar ett kliv framåt.

Uppdelningen av Serneke har påbörjats

25 anställda varslas. Så blir de två organisationerna.

Stena gör stort köp från Rikshem

Affären omfattar 438 lägenheter. Läs FV:s bedömning av priset.

Klart: Övikshem får sälja 600 bostäder

Stor försäljning kan vänta i Norrland.

Ny vd vid Areim

Tar över efter Therese Rattik.

Ny strategi – SBB frigör 8 miljarder

En ny uppgörelse med Brookfield om ägandet i utbildningsportföljen EduCo utgör en grundbult i SBB:s nya strategi. Den tillför även betydande likvididitet och syftar även till ökad transparens.

Welandson och Nordstjernan tar greppet

Emissionen i Studentbostäder i Norden kan ge stora förändringar bland de största ägarna i bolaget.

Fastighetsägarna som drabbades av skredet

Ett enormt slukhål öppnade sig på E6 i höjd med Stenungsundsmotet. Fastighetsägare till FV: ”Oerhört tragiskt”.

Tillbaka till förstasidan