Illustration ur Fastighetsvärlden Nr 2/2006.
Illustration ur Fastighetsvärlden Nr 2/2006.

Praktfiaskot: Förlorat 2250 miljoner på fem år

Köpte för 6,7 miljarder –Värdefall på 1,3 miljoner per dag. När auktionen på Kefrens fastigheter nu är över går det att summera en av de största värdeförstörelserna på den svenska fastighetsmarknaden under det senaste decenniet. Totalt cirka 2,25 miljarder har gått upp i rök. Men en stor del av förlusterna har tagits på Island och i Danmark.

De fastigheter som Kungsleden sålde till Keops för 6,3 miljarder under 2006 paketerades snabbt in i obligationsstrukturen Keops IX samma höst och då för 6,7 miljarder. Det var obligationsköparna som stod för kapitalet på toppen. Som mest värderades fastigheterna till cirka 7 miljarder innan prisbilden vände nedåt. Då hade hela Keops hunnit säljas till isländska Stodir och döpts om Landic, även det ett bolag som finansierade sina förvärv med obligationer på toppen.

Ole Vagner, som tjänat mycket på försäljningen till islänningarna, fick några år senare rädda Keops IX, genom att förvärva det från Landic.

I samband med det döptes bolaget om till Kefren och Vagner tillförde dels nytt kapital vilket höll finansiären Barclays lugn för en tid. En del fastigheter har under resans lopp sålts. Fastighetsvärlden bedömer att det på så vis sålts av för drygt 300 miljoner kronor. Men till sist ville inte seniorfinansiärerna vara med längre utan satte bolaget i konkurs. Resultatet av auktionen samt de försäljningar som gjorts underhand veckorna innan auktionen summerar till 4,1 miljarder. Det ska jämföras med det pris Keops IX betalade, 6,7 miljarder. Den totala värdeförstörelsen uppgår därmed till omkring 2,25 miljarder, oräknat vad de isländska investerarna tappade. De största förlorarna är obligationsinnehavarna som inte får tillbaka några av sina satsade pengar, men flera banker har drabbats av förluster.

Fastighetsvärlden Idag 2011-10-24

 

Fler Nyheter från förstasidan

Heba köper för 400 mkr

Gör ytterligare ett förvärv utanför Stockholm.

Påskägget: Glada nyheter i en overklig tid

Visst är det dags för lite positiva nyheter? FV har hittat flera. Tipsa oss gärna!

Skandrenting säljer två

Erik Selins privatägda bolag avyttrar.

FV dokument om 24 sidor – 30 år sedan Kraschen

Delar av fastighetssverige har tvärnitat. Coronakrisens effekter på marknaden har både likheter och olikheter med den stora Kraschen för 30 år sedan. Vi återpublicerar här en uppmärksammad artikelserie!

Banken sa nej – affär med hotell föll

Ytterligare en planerad affär genomförs inte. Nu handlar det om en transaktion med en stor hotellfastighet.

Listor: Områdena med Stockholms högsta hyror

Uppdaterade hyror och vakansuppgifter för hela 21 områden i huvudstadsområdet.

Vitt skilda uppgifter kring Wells lån

Missvisande om säkerhet i Wells bokslut.

Ny satsning: Platzer och Bockasjö bildar JV

Tar nu nästa steg i utvecklingen inom logistiksegmentet.

”Vi ska lösa det här – vi har de bästa produkterna”

Well Fastigheters ägare Christofer Carlson kommenterar för Fastighetsvärlden.

FV avslöjar: Utmanande fastighetsbolag i rekonstruktion

Två av branschens mer välkända investerare finns med på olika hörn bakom bolaget. Läs även om projektbanken.

Tvingas ge upp – HD stoppar kontorsbygge om 50.000 kvm

FV avslöjar. Slutligt beslut i Högsta domstolen stoppar ett av de största kontorsprojekten inom tullarna i Stockholm.

Pausar affär om 600 miljoner

Ett 30-tal fastigheter är tänkta att ingå i transaktionen. Nu inväntas att ”banksystemet återgår till normalläge”.

Neptunia värvar Jan Eriksson

Läs även om personerna bakom Slättö Förvaltnings majoritetsägare.

C&W: Rekordstarkt Q1 – men bankerna nu mer selektiva

Coronakrisen kommer påverka siffrorna för andra kvartalet. Bankerna har börjat bli mer selektiva med såväl motpart som objekt, konstaterar C&W.

Tillbaka till förstasidan