Illustration ur Fastighetsvärlden Nr 2/2006.
Illustration ur Fastighetsvärlden Nr 2/2006.

Praktfiaskot: Förlorat 2250 miljoner på fem år

Köpte för 6,7 miljarder –Värdefall på 1,3 miljoner per dag. När auktionen på Kefrens fastigheter nu är över går det att summera en av de största värdeförstörelserna på den svenska fastighetsmarknaden under det senaste decenniet. Totalt cirka 2,25 miljarder har gått upp i rök. Men en stor del av förlusterna har tagits på Island och i Danmark.

De fastigheter som Kungsleden sålde till Keops för 6,3 miljarder under 2006 paketerades snabbt in i obligationsstrukturen Keops IX samma höst och då för 6,7 miljarder. Det var obligationsköparna som stod för kapitalet på toppen. Som mest värderades fastigheterna till cirka 7 miljarder innan prisbilden vände nedåt. Då hade hela Keops hunnit säljas till isländska Stodir och döpts om Landic, även det ett bolag som finansierade sina förvärv med obligationer på toppen.

Ole Vagner, som tjänat mycket på försäljningen till islänningarna, fick några år senare rädda Keops IX, genom att förvärva det från Landic.

I samband med det döptes bolaget om till Kefren och Vagner tillförde dels nytt kapital vilket höll finansiären Barclays lugn för en tid. En del fastigheter har under resans lopp sålts. Fastighetsvärlden bedömer att det på så vis sålts av för drygt 300 miljoner kronor. Men till sist ville inte seniorfinansiärerna vara med längre utan satte bolaget i konkurs. Resultatet av auktionen samt de försäljningar som gjorts underhand veckorna innan auktionen summerar till 4,1 miljarder. Det ska jämföras med det pris Keops IX betalade, 6,7 miljarder. Den totala värdeförstörelsen uppgår därmed till omkring 2,25 miljarder, oräknat vad de isländska investerarna tappade. De största förlorarna är obligationsinnehavarna som inte får tillbaka några av sina satsade pengar, men flera banker har drabbats av förluster.

Fastighetsvärlden Idag 2011-10-24

 

Fler Nyheter från förstasidan

KlaraBo hyr ut till polisen

Hyresvärdet uppgår till cirka 4,4 mkr.

Ny tokrusning på börsen efter nya siffror

Se vilka bolag som stack iväg mest på de positiva nyheterna från andra sidan Atlanten under onsdagen.

Han får höjdarjobb hos Serneke

Bakgrund hos Hufvudstaden, Skanska och Svenska Hus.

AL tecknar avtal om 63.000 kvm i Hagastaden

Fem exploateringsavtal klara. Redo för total investering på 5 miljarder kronor. Har redan 80.000 kvm lokaler i området.

Högtryck på hotellen – men prisökningar kan slå tillbaka

Rejält lyft för Stockholm jämfört med 2019, men andra ännu bättre.

Glädjerus på börsen – ett bolag upp hela 11 procent

En riktigt positiv handelsdag på börsen under måndagen. Flera fastighetsaktier nästan rusat uppåt.

Nu är Karlatornet snart högst i Sverige

På väg att peta Turning torso från tronen.

”Är som ett hajstim”

Ilija Batljan: ”När allt är bra är alla ens kompisar. Tills man börjar blöda. Då blir man uppäten.”

Besvikelsen över satsningen i New York

Vakanser på 93 respektive 60 procent i kontorsprojekt på Manhattan. FV går igenom läget.

Överväger försäljningar

Äger över 500.000 bostäder. Öppnar för att sälja för över 100 miljarder kronor till delägare. Per Ekelund berättar för FV.

CLS säljer för en halv miljard

Läs om ägarbilden i det ”svenska” bolaget.

Nej till fyra nya IES-skolor – bolag drabbas

Fv berättar vilka fyra fastighetsbolag som drabbas av beslutet.

SBB sålt allt i Stenhus

SBB har avyttrat sitt aktieinnehav i noterade Stenhus Fastigheter.

Storbolag faller tungt

Tufft för flera av de allra största fastighetsbolagen på börsen under tisdagen.

Tillbaka till förstasidan