Illustration ur Fastighetsvärlden Nr 2/2006.
Illustration ur Fastighetsvärlden Nr 2/2006.

Praktfiaskot: Förlorat 2250 miljoner på fem år

Annons

Köpte för 6,7 miljarder –Värdefall på 1,3 miljoner per dag. När auktionen på Kefrens fastigheter nu är över går det att summera en av de största värdeförstörelserna på den svenska fastighetsmarknaden under det senaste decenniet. Totalt cirka 2,25 miljarder har gått upp i rök. Men en stor del av förlusterna har tagits på Island och i Danmark.

De fastigheter som Kungsleden sålde till Keops för 6,3 miljarder under 2006 paketerades snabbt in i obligationsstrukturen Keops IX samma höst och då för 6,7 miljarder. Det var obligationsköparna som stod för kapitalet på toppen. Som mest värderades fastigheterna till cirka 7 miljarder innan prisbilden vände nedåt. Då hade hela Keops hunnit säljas till isländska Stodir och döpts om Landic, även det ett bolag som finansierade sina förvärv med obligationer på toppen.

Ole Vagner, som tjänat mycket på försäljningen till islänningarna, fick några år senare rädda Keops IX, genom att förvärva det från Landic.

I samband med det döptes bolaget om till Kefren och Vagner tillförde dels nytt kapital vilket höll finansiären Barclays lugn för en tid. En del fastigheter har under resans lopp sålts. Fastighetsvärlden bedömer att det på så vis sålts av för drygt 300 miljoner kronor. Men till sist ville inte seniorfinansiärerna vara med längre utan satte bolaget i konkurs. Resultatet av auktionen samt de försäljningar som gjorts underhand veckorna innan auktionen summerar till 4,1 miljarder. Det ska jämföras med det pris Keops IX betalade, 6,7 miljarder. Den totala värdeförstörelsen uppgår därmed till omkring 2,25 miljarder, oräknat vad de isländska investerarna tappade. De största förlorarna är obligationsinnehavarna som inte får tillbaka några av sina satsade pengar, men flera banker har drabbats av förluster.

Fastighetsvärlden Idag 2011-10-24

 

Annons

Fler Nyheter från förstasidan

KLP köper för 1,5 mdr på Kungsholmen

Barings säljer stor kontorsfastighet  på nivån 150.000 kronor per kvm.

Logistea i SLB-affär för 226 miljoner

Med den nya affären har bolaget förvärvat för 2 mdr det senaste halvåret.

Intea i storaffär för 1,4 miljarder

Inteas expansion går nu snabbt. En rad nya projekt har radats upp det senaste halvåret och nu förvärvas säkerhetsfastigheter av ett statligt bolag.

Söker nytt HK om 3.500 kvm – bantar 1.000 kvm

Kan lämna lokaler nära Sergels torg och Hötorget. FV berättar om planerna.

Höga spelet i city – nytt kontrakt om 7.000 kvm

Förlängt stort hyresavtal för butikslokal mitt i Stockholm.

Blackrock förvärvar 35.000 kvm paketbyggnad

”Gör det till den terminal med högst kapacitet i Sverige”.

Utökar och stannar hos Corem i Kista

Utökar med 80 procent. Ytterligare en postiv nyhet för bolaget, efter att Tele2 valt att stanna.

Flera stora flyttar kan vänta i centrala Stockholm

Fyra välkända och omtalade hyresgäster kan flytta ihop. Söker cirka 15.000 kvm. FV berättar om vilka fastighetsägare som berörs.

Säljer för 200 mkr i Göteborg

Transaktion nära centralstationen. Följer upp tidigare miljardförvärv.

Lägre hyresintäkter för Vasakronan

Dubbelt så hög vakans i Stockholm idag jämfört med för fem år sedan.

”Coworkingmodeller ersätts med managed offices”

Ny europeisk rapport från Colliers berättar om förändringar på kontorsmarknaden.

Förvärvar Alectas andel i Ancore – affär på 8 mdr

FV berättar om alla fastigheter som ingår i affären. En har plockats bort.

Konkurstakten bromsar in – vakanser kan bli nästa smäll

Fastighetsägare bör hålla ett extra öga på hyresgäster från en handfull branscher. Ebie lyfter varningsflagg.

Tillbaka till förstasidan