Positivt index för bostäder, tungt för kontor
IPD / Svenskt Fastighetsindex har nu offentliggjort sina samlade data för fastighets-året 2004. Av dessa framgår att fastigheternas värde i snitt var oförändrat under året, det värdefall som inleddes år 2001 har nu hejdats. Totalavkastningen på fastighetinvesteringar var 5,8 procent under 2004 vilket är en ökning med 5 procentenheter jämfört med 2003. Dock finns där stora skillnader både mellan fastighetstyper och regioner. Bostadsfastigheter gav en totalavkastning om 12,2 procent på riksnivå. I Malmö av bostäder 19 procent i totalavkastning följt av Göteborg med drygt 15 procent och Stockholm med drygt 12 procent. Värdet på rikets bostäder ökade 7,6 procent och direktavkastningen var 4,3 procent. Butiksfastigheter gav en direktavkastning på 8,3 procent. Värdet steg 2,3 procent och direktavkastningen var 5,8 procent. Industrifastigheter gav 4,9 procent i totalavkastning medan värdet föll med 3 procent. En hög direktdirektavkastning på 8,1 procent hjälpte dock till att hålla totalavkastningen uppe. Kontorsfastigheter levererade en total avkastning på 4,3 procent. Värdet minskade 1,6 procent och direktavkastningen var 6 procent. Det kraftiga värdefallet i Stockholm har dämpats främst i city genom minskande vakanser istället har vakanserna ökat i Stockholms ytterområden där värdet också föll med 4 procent. Värdet har fortsatt ned även i Göteborg medan Malmö har noterat en liten uppgång.-Det är i Stockholms och Göteborgs centrala delar som återhämtningen skett först. Medan Malmö och andra större större städer toppat avkastningsligan främst på grund av en stabil hyresutveckling. Den starka utvecklingen bland bostäder i Malmö förklaras med sänkta direktavkastningskrav med nästan en procentenhet, det fortsatt höga intresset för bostadsrättombildningar, låga räntor samt förväntan om fortsatt reell bostadshyrestillväxt, säger Christina Gustafsson VD Svenskt Fastighetsindex.Fastigheter var en svag placering under 2004. Svenska statsobligationer gav en avkastning på 8,3 procent och svenska aktier 20,8 procent. Men fastighetsaktier gick bäst med en totalavkastning på 37,6 procent. Sett över de åtta senaste åren ligger fastigheter i topp med en genomsnittlig avkastning på 9,5 procent, aktier 8,6 procent och obligationer 6,7 procent. Fastighetsaktier har under denna period gett 18,0 procent.
