Positivt index för bostäder, tungt för kontor

IPD / Svenskt Fastighetsindex har nu offentliggjort sina samlade data för fastighets-året 2004. Av dessa framgår att fastigheternas värde i snitt var oförändrat under året, det värdefall som inleddes år 2001 har nu hejdats. Totalavkastningen på fastighetinvesteringar var 5,8 procent under 2004 vilket är en ökning med 5 procentenheter jämfört med 2003. Dock finns där stora skillnader både mellan fastighetstyper och regioner. Bostadsfastigheter gav en totalavkastning om 12,2 procent på riksnivå. I Malmö av bostäder 19 procent i totalavkastning följt av Göteborg med drygt 15 procent och Stockholm med drygt 12 procent. Värdet på rikets bostäder ökade 7,6 procent och direktavkastningen var 4,3 procent. Butiksfastigheter gav en direktavkastning på 8,3 procent. Värdet steg 2,3 procent och direktavkastningen var 5,8 procent. Industrifastigheter gav 4,9 procent i totalavkastning medan värdet föll med 3 procent. En hög direktdirektavkastning på 8,1 procent hjälpte dock till att hålla totalavkastningen uppe. Kontorsfastigheter levererade en total avkastning på 4,3 procent. Värdet minskade 1,6 procent och direktavkastningen var 6 procent. Det kraftiga värdefallet i Stockholm har dämpats främst i city genom minskande vakanser istället har vakanserna ökat i Stockholms ytterområden där värdet också föll med 4 procent. Värdet har fortsatt ned även i Göteborg medan Malmö har noterat en liten uppgång.-Det är i Stockholms och Göteborgs centrala delar som återhämtningen skett först. Medan Malmö och andra större större städer toppat avkastningsligan främst på grund av en stabil hyresutveckling. Den starka utvecklingen bland bostäder i Malmö förklaras med sänkta direktavkastningskrav med nästan en procentenhet, det fortsatt höga intresset för bostadsrättombildningar, låga räntor samt förväntan om fortsatt reell bostadshyrestillväxt, säger Christina Gustafsson VD Svenskt Fastighetsindex.Fastigheter var en svag placering under 2004. Svenska statsobligationer gav en avkastning på 8,3 procent och svenska aktier 20,8 procent. Men fastighetsaktier gick bäst med en totalavkastning på 37,6 procent. Sett över de åtta senaste åren ligger fastigheter i topp med en genomsnittlig avkastning på 9,5 procent, aktier 8,6 procent och obligationer 6,7 procent. Fastighetsaktier har under denna period gett 18,0 procent.

Nyheter från förstasidan

FV idag-exklusiv till Kl. 15.00 Prenumerera!

Följer planen och säljer för 181 miljoner i Solna

Fastighetsägaren fortsätter att avyttra sina bostadsfastigheter.

Nya Tre Kronor köper 72 fastigheter från Granen

Säljer i en miljardaffär efter fyra års innehav. Byter ägare för tredje gången sedan Systembolaget gjorde sin megaförsäljning.

Probitas vann bucklan

Vann välgörenhetseventet Baltazar Invitational.

När marknaden svajar laddar Aros för tillväxt

Bolaget välkomnar en nedgång på bostadsmarknaden: ”Det skulle kunna innebära spännande möjligheter.”

Ibrahimovic bekräftar FV:s avslöjande – kan bli mer

Fotbollsstjärnan berättar själv om den nya satsningen som inkluderar fastighetsutveckling. Investering nummer två kan komma strax norr om huvudstaden, erfar Fastighetsvärlden.

20 största kontorsprojekten

Fastighetsvärlden har sammanställt de 20 största kontorsbyggena just nu. Stockholm dominerar listan med Solna i topp.

Samir Taha lämnar VD-stolen i Aros till Magnus Andersson

Läs om den nya ledningen och bolagets framtidsplaner.

Ny vice VD på Specialfastigheter

Specialfastigheters styrelse har utsett Kristina Ferenius till vice VD för bolaget. Hon har arbetat i drygt två år som CFO …

Delårsrapport: Ökade intäkter för Klövern

Här är Klöverns siffror i korthet: Intäkterna ökade med 6 procent till 2.261 mkr (2.138). Driftöverskottet ökade med 8 procent …

Delårsrapport Fabege: Höjde hyrorna med 27 procent

Här är bolagets nyckeltal: Hyresintäkterna ökade till 1.688 mkr (1.573) främst till följd av att färdigställda projektfastigheter genererar intäkter. I …

Familjebostäder först in i Telestaden

Familjebostäder har tecknat ett avtal om att hyra 5.000 kvadratmeter i Farsta.

Höjvalls första köp som ny VD

Amasten förvärvar två bostadsfastigheter.

Startskott för konstgjord ö

En markanvisningstävling utgör starten för det första av totalt fyra kvarter med bostäder. Stockholm tar genom satsningen rygg på Dubai och Qatar.

Popsport lockar branschen – Zlatan Ibrahimovic hakar på

Trenden är stark och det hyrs stora ytor runt om i landet. Fastighetsvärlden kan avslöja att Zlatan Ibrahimovic finns bakom ett projekt i Stockholm.

Förvärvar logistikjätte

Som FV berättade i förra veckan så säljer Rusta sin logistikfastighet. Här är köparna.

Rikshem i nytt köp i Uppsala

Rikshem förvärvade nyligen projektfastigheten Vård Norra med 105 vårdlägenheter. Genom Vård Södra kommer ytterligare 96 lägenheter att uppföras på Kapellgärdet …

Hon blir chef för Hemsös projektutveckling

Bolaget förstärker avdelningen för projektutveckling och anställer en ny regionchef.

Filmföretag hyr av W-Invest 

Dagsljus Filmequipment har tecknat ett hyresavtal med W-Invest Fastigheter om 2.700 kvm lokaler i Kvarteret Blixtlampan 6 i Högdalens industriområde …

AMF Fastigheter hyr ut 9.000 kvm i Marievik

Tecknar fyra ny- och omförhandlingar med hyresgäster.

Tillbaka till förstasidan