Taube tar över 12 kåkar från OP – endast en återstår
Samtliga aktier i Oscar Properties dotterbolag HL18 Property Portfolio AB har genom en pantrealisation överlåtits till Gelba, som ägs av fastighetsinvesteraren Per Taube. I bolaget ingår 12 fastigheter med ett bokfört värde om drygt 700 miljoner, läs om alla nedan. I Oscar Properties ingår numera endast en fastighet – som det det pågår ett storbråk kring.
I beståndet finns bland annat den stora Volvofastigheten i Flen och en stor kontorsfastighet i Helsingborg – läs hela fastighetslistan nedan.
HL18 är en egen koncern bestående av 12 fastigheter belägna i Mellansverige och 13 bolag. Bokfört fastighetsvärde är 714 mkr som således försvinner ut ur koncernen. Anledningen till pantrealisationen är att bolaget inte kunnat betala räntor på ett obligationslån om 550 mkr sedan 1 januari i år.
Med anledning av pantrealisationen har det hållits extra bolagsstämma i HL18. Som ny styrelse valdes Leif West (ordförande), som är vd för Gelba, Per Taube och David Uddare Sevelin. Dessutom har det även hållits extra bolagsstämmor i samtliga HL18:s 12 fastighetsägande dotterbolag. Ny styrelse i koncernbolagen består från och med i dag av Leif West som ordinarie ledamot med Per Taube som suppleant.
Gelba har för avsikt att sätta sig in i och hantera den dagliga driften av HL18-koncernen med målsättningen att ägarförändringen ska medföra minsta möjliga påverkan för bolagets hyresgäster.
Hur länge ”obligationskollektivet” kommer äga fastigheter återstår att se. Löptiden på den aktuella obligationen löper på tre år.
– Det är först nu vi får tillfälle att se över beståndet som ingår i det vi tar över. Det kan förstås bli aktuellt med avyttringar men det kanske även blir så att man behåller. Det är för tidigt att säga något om, säger Leif West till Fastighetsvärlden.
Kommentar Richard Bagge, verkställande direktör Oscar Properties:
– Detta var inte oväntat. Dialog om ägarförändring har pågått en längre tid och BHC (obligationskonsortiet) anlitade redan i våras en mäklarfirma för att finna intressenter till HL18. Tills vidare kommer OPH att fortsätta hantera förvaltningen av HL18 men i sinom tid kommer även det övergå. Vad detta innebär för OPH kommer vi att återkomma till inom kort.
Colliers har varit finansiell rådgivare åt obligationskollektivet.
Kvar i OPH-koncernen finns en fastighet i Hedemora med ett bokfört värde om 40 mkr. Det handlar om en vårdcentral i Långshyttan. Det är en fastighet som det pågår ett storbråk kring, som Fastighetsvärlden tidigare berättat om.
De fastigheter som obligationskollektivet nu tar över:
- Tömmen 2 i Nyköping
Hästvägen 8, nära E4:an. Endast 457 kvm lokaler, med Burger King som hyresgäst. Byggd 2013. Inköpt maj 2021 från G.G Egendomar.
(Taxeringsvärde: 9,6 mkr) - Kronhjorten 8 i Trollhättan
Faktorsgatan 10, nära E45:an. Endast 410 kvm lokaler, med Burger King som hyresgäst. Byggt 2017. Inköpt maj 2021 från G.G Egendomar (tillsammans med den i Nyköping för totalt 57 mkr).
(Taxeringsvärde: 2,6 mkr) - Stenkyrka Stenstugu 1:27 på Gotland
Adress: Stenkyrka Stenstugu 431, några mil norr om Visby. Lokalyta: 806 kvm. Hyresgäst är Agro Maskiner. Byggår: 1968. Inköpt från Kvalitena i april 2021 som del av en paketaffär.
(Taxeringsvärde: 1,0 mkr) - Stävlö 9:1 i Kalmar
Mosekrogsvägen 1, en mil norr om centrum. 2.700 kvm lokaler. Här finns en traktorhandlare som hyresgäst. Byggår 1979. Inköpt från Kvalitena i april 2021 som del av en paketaffär.
(taxeringsvärde 2,9 mkr) - Öresund 2, i Tingsryd
Lokgatan 15. Totalt 14.950 kvm lokaler. Hyresgäst är Jitech AB som tillverkar produkter i stål, rostfritt och aluminium. Byggår 1989. Inköpt från Kvalitena i april 2021 som del av en paketaffär.
(Taxeringsvärde. 20,2 mkr) - Talja 1:26 i Flen
Beståndets mest kända och omskrivna fastighet. Totalt 18.700 kvm lokaler. Ligger på Blockvägen 1–3. Här finns Volvo Powertrain som stor hyresgäst och det har varit tidningsrubriker kring hur olika investeringar i fastigheten ska kunna ske. Inköpt från Kvalitena i april 2021 som del av en paketaffär.
(Taxeringsvärde: 42,7 mkr) - Västerås 9 i Västervik
Kolonivägen 9. Här finns 2.000 kvm lokaler. Bland hyresgästerna finns ett gym. Byggår 2005. Finns en byggrätt om 2.000 kvm.
Marknadsvärde hösten 2021: 23,7 mkr
(Taxeringsvärde: 9,9 mkr) - Tryckeriet 3 i Katrineholm
Ljungvägen 2, Endast 1.350 kvm lokaler. Byggår 1976. Inköpt från Kvalitena i april 2021 som del av en paketaffär.
(Taxeringsvärde: 3,1 mkr) - Vidar 1 Skövde
Ligger på Kungsgatan 18–22 i centrum. 9.100 kvm uthyrbar yta, varav 8.100 kvm lokaler och 1.000 kvm bostäder (35 lägenheter). Här finns fler hyresgäster, bland annat Folksam, Praktikertjänst och kommunen. Inköpt från Kvalitena i april 2021 som del av en paketaffär.
(Taxeringsvärde 95,6 mkr) - Danmark 29 i Helsingborg
11.105 kvm på Hantverkargatan 2–6/Södergatan 39, mitt i centrum. Här är bland annat Region Skåne hyresgäst och det finns ett vandrarhem och ett gym. Här finns även 2.000 kvm bostäder (31 st). Byggår 1970. Finns en byggrätt om 2.250 kvm.
Marknadsvärde hösten 2021: 254 mkr
(Taxeringsvärde 118,6 mkr) - Sutaren 14 i Helsingborg,
17.000 kvm lokaler på Gåsebäcksvägen 36, vid E4/E6:an nära Ramlösa trafikplats. Främst lager- och produktionslokaler. Stora vakanta ytor. Inköpt från Kvalitena i april 2021 som del av en paketaffär.
(Taxeringsvärde: 42,8 mkr)
Oscar Engelbert, Oscar Properties grundare och tidigare vd är numera en väldigt lite ägare i Oscar Properties.
