Pensionsbolagens köpiver en varningssignal?

Köper fastigheter på toppen och säljer i botten. En analys av de sju stora pensionsbolagens fastighetsinvesteringar över tiden i senaste utgåvan av magasinet Fastighetsvärlden visar ett tydligt mönster; institutionerna köper fastigheter när priserna står i topp och säljer när de fallit.

De senaste 30 åren har de institutionella placerarna som grupp lyckats pricka in sina nettoinvesteringar till när fastighetspriserna står på topp och strax innan större priskorrektioner neråt. Alla bolag uppträder dock inte lika. Idag är det tre av de 7 stora försäkringsbolagen som driver trenden mot nettoinvesteringar i fastigheter; AMF, AFA och Folksam – det vill säga de kollektivanställdas pensionspengar. Övriga fyra bolag är nettosäljare. AMF Fastigheter köper mest och har sedan 2011 köpt fastigheter för närmare 14 miljarder kronor. AMF:s motsats är Diligentia. Bolaget har nettosålt fastigheter vartenda år under den senaste tioårsperioden, sammanlagt försäljningar för 27 miljarder kronor.

En viktig drivkraft till nya fastighetsinvesteringar är kapitalflödet till pensionsbolagen, vilket är stort hos köparna, medan till exempel SEB Trygg Liv är stängt för nya kunder (och intäkter) sedan 1997.

Orsaken till den dåliga tajmingen hos pensionsbolagen, åtminstone historiskt, ligger enligt analysen inte hos tjänstemannen utan i investeringsmodellen.

Läs mer i senaste utgåvan av magasinet Fastighetsvärlden, Nr 10/2012.

Fastighetsvärlden Idag 2012-11-05

Fler Nyheter från förstasidan

Hyressmäll för enfastighetsbolag

Stor klädkedja klarar inte att betala hyran.

Topplista

Största affärerna 2020

FV har här sammanställt de hittills största fastighetstransaktionerna under 2020. Vi berättar även vilka rådgivare som varit inblandade.

Stordalen: ”Inget jäkla virus ska knäcka oss”

Kommer att tacka nej till flera erbjudanden framöver.

FV dokument om 24 sidor – 30 år sedan Kraschen

Delar av fastighetssverige har tvärnitat. Coronakrisens effekter på marknaden har både likheter och olikheter med den stora Kraschen för 30 år sedan. Vi återpublicerar här en uppmärksammad artikelserie i tre delar ur magasinet som nu finns att ladda ner som pdf.

”Tusentals handlare kan tvingas stänga igen”

”Substantiella hyreslättnader är en förutsättning för att många handelsföretag ska överleva krisen.”

Brutala investeringen får en ny vinge

870 kvadratmeter lokaler. Se bilder.

Säljer för 1,7 miljarder

Selin-ägda bolaget är köpare. Det här ingår i storaffären.

Areim erbjuder fri hyra

Agerar för drabbade hyresgäster under coronakrisen.

Nya Tango växer med två

Senior analyst och grafisk designer rekryteras när rådgivarna växer.

Affär om 105.000 kvm pausas

”Den klokaste vägen framåt för oss är att pausa affären”.

Porträtt

Allt från flyg till badhus

Det ryms allt från badhus till flygplan inom Tagehus investeringar. Men det är fastigheterna som är i fokus när Johan Ljungberg styr tredje generationens företagsbygge in i framtiden.

Bonnier gör ännu ett köp på ny marknad

23.000 kvm ingår. Fastighetsvärdet uppgår till cirka 710 miljoner kronor.

Ska sälja allmännytta för en miljard – två paket

Det här ingår i första paketet försäljningar.

Almedalsveckan ställs in

Besked från Region Gotland och huvudarrangörerna.

Tillbaka till förstasidan