Pensionsbolagens köpiver en varningssignal?

Köper fastigheter på toppen och säljer i botten. En analys av de sju stora pensionsbolagens fastighetsinvesteringar över tiden i senaste utgåvan av magasinet Fastighetsvärlden visar ett tydligt mönster; institutionerna köper fastigheter när priserna står i topp och säljer när de fallit.

De senaste 30 åren har de institutionella placerarna som grupp lyckats pricka in sina nettoinvesteringar till när fastighetspriserna står på topp och strax innan större priskorrektioner neråt. Alla bolag uppträder dock inte lika. Idag är det tre av de 7 stora försäkringsbolagen som driver trenden mot nettoinvesteringar i fastigheter; AMF, AFA och Folksam – det vill säga de kollektivanställdas pensionspengar. Övriga fyra bolag är nettosäljare. AMF Fastigheter köper mest och har sedan 2011 köpt fastigheter för närmare 14 miljarder kronor. AMF:s motsats är Diligentia. Bolaget har nettosålt fastigheter vartenda år under den senaste tioårsperioden, sammanlagt försäljningar för 27 miljarder kronor.

En viktig drivkraft till nya fastighetsinvesteringar är kapitalflödet till pensionsbolagen, vilket är stort hos köparna, medan till exempel SEB Trygg Liv är stängt för nya kunder (och intäkter) sedan 1997.

Orsaken till den dåliga tajmingen hos pensionsbolagen, åtminstone historiskt, ligger enligt analysen inte hos tjänstemannen utan i investeringsmodellen.

Läs mer i senaste utgåvan av magasinet Fastighetsvärlden, Nr 10/2012.

Fastighetsvärlden Idag 2012-11-05

Fler Nyheter från förstasidan

Lista: 25 nya butiker till Westfield MoS under pandemin

Omsättning av butiker har ökat. Läs om vilka varumärken som tillkommit.

Han drar till fjällen

Efter mer än 25 år med bolagsbyggen inom finans och fastighet och 15 år efter starten av det framgångsrika fastighetsbolaget har han nu funnit en ny, friare utmaning.

Bostadsaffär om 300 miljoner i Kalmar

”Hoppas på fler liknande förvärv”.

Porträtt

Caroline Arehults akademiska utmaning

För knappt två år sedan kom kallduschen, budet som innebar att hennes jobb försvann. Nu har Caroline Arehult funnit en ny utmaning som Akademiska Hus nya vd.

Bostadsbolag bäst i CFI:s kontorstävling

Läs topplistorna och även Ivo Stopners kommentar. När det gäller köpcentrum petas den eviga ettan ner från tronen.

AL går vidare i heta området

10.000 kvm mitt i nya stadsdelen.

SBB säljer 36 fastigheter till nykomling

Avyttrar för 10 procent över anskaffningskostnad.

Börskandidat köper i syd för halv miljard

31.000 kvm ingår.

Oscar köper åter landmärke – och säljer vidare

Miljardaffär inom tullarna i Stockholm.

Slår till och förvärvar 26.000 kvm bostäder i Göteborg

383 hyreslägenheter ingår.

Smällen: H&M lämnar stor flaggskeppsbutik

Andra stora hyresgästen som lämnar fastigheten under 2021. Läs om Vasakronans plan för fastigheten.

Dan Törnsten utses till ny vd i Mofast

Finansmannen Christer Gardell är tredje största ägare i bolaget.

Internationell jätte letar affärer i Sverige

”Vill använda kapital i stor skala”.

Affär för 136 mkr på Söder

Fortsatt högt affärstempo i stadsdelen. FV berättar om senaste affären.

Tillbaka till förstasidan